“捡漏”买家涌现，墨尔本楼市危中有机！26岁富翁$8000万购入Toorak空置物业（组图）

墨尔本一周房产资讯速递

▪ 加密货币富翁$8000万购入Toorak空置物业

▪ 拍卖清盘率连续三周上升，房市找到新平衡点

▪上周维州有结果的拍卖387场，清盘率71%

1、加密货币富翁$8000万购入Toorak空置物业

今年3月，一位26岁的加密货币赌场创始人斥资3800万澳元购入一套Toorak豪宅，曾一度创下新闻，并且这套豪宅还入榜本财年墨尔本Top 10最贵豪宅。

才几个月时间，这位年轻的富翁就再次以$80,000,088购买了Toorak著名的St Georges Road 29-31号房地产。

代理人Kim证实，在过去一周中，stake.com联合创始人Edward Craven已经购买了这套占地7187平方米的物业。市场消息人士称，这里已经空置多年。

此次交易也让Craven先生为墨尔本的高端房市创造了新的成交记录。2018年以来墨尔本豪宅最高记录保持者为$5250万——位于Glenferrie Road 336号的Stonnington总督府。

此次销售也表明，墨尔本其他地区房市活动的放缓似乎并不影响高端房市，17 St Georges Road也以6500-7000万澳元的要价上市。

目前，这套占地7800平方米的10居室别墅状态已经变成“under offer”状态，消息人士称，成交价高于指导价。

2、“捡漏”买家涌现，墨尔本楼市危中有机

随着天气转暖，维州拍卖市场也略有回升迹象。REIV数据显示，上周清盘率已经上升到71%。

全澳房屋拍卖清盘率连续第三周上升，初步迹象显示，随着最近房市大环境下行，卖家降低预期，更多期望“捡漏”的买家、特别是投资者开始出现，楼市可能接近找到新的平衡点。

SQM Research董事总经理Louis表示，有证据表明拍卖市场开始趋于平稳。

“市场现在已经找到了一群看到市场价值的买家，”Christopher说。“这是越来越多的首次购房者和越来越多投资者的结合，他们被租金飙升所吸引，从而推高了租金收益率并寻求对冲通胀。”

上周，华人区Glen Waverley的一套三层豪宅公共拍卖。别墅共有5房5卫，占地725m²，是GWSC学区房。共有4名潜在买家注册拍卖。数据显示，它的拍卖指导价为$3,950,000-$4,050,000。

拍卖师表示，拍卖会上这套房产曾拍到$380万，随后是vendor出价到$390万，可惜随后无人举手。

房产经纪人表示，虽然物业流拍，但她仍在与两个潜在买家进行谈判。

在Brunswick East的一套维多利亚时代的双层terrace，超出房东底价$340,000，以$2,190,000的价格售出。

经纪人说，两位有力的竞标者将拍卖变成了一场“真正的竞争”。

他补充道，能卖到这样高的价格，主要归因这套4房物业刚刚翻新。“现在想找一个建筑商实在太难了，我听说有些建筑商的预约得排到2年后了。”

3、一周拍卖

根据维多利亚房地产协会REIV（Real Estate Institute of Victoria）官方统计，截止8月14日周日，整个维州共进行了387场有结果的房产拍卖，总清盘率71%。

接下来是拍卖的详细情况，在进行的总共387场拍卖中，共有275套房子成功出售！其中215套在拍卖会售出，60套在拍卖前售出，拍卖总价值3.02亿澳元。

另外还有183套私人出售的房产，私卖总价值1.57亿澳元。

独栋屋清盘率72%，共举行拍卖258场，中位房价$116万澳元。

单元房清盘率68%，共举行拍卖128场，中位房价$80.8万澳元。