碧桂园欲出售澳洲旗舰住宅项目；国内航线机票价格暴涨50%；未来五年将有20多万人移居昆士兰（组图）

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今日市场动向

• 澳大利亚股市周四收高1.77%，为6月底以来最大单日涨幅。

• 科技股以 3.2% 的涨幅领先，Life360飙升16.36%。

• 矿业公司上涨，必和必拓上涨1.8%，力拓上涨2.7%，FMG上涨近5%。锂股也受到追捧，Pilbara Minerals和Allkem创下历史新高，收盘上涨超过7.5%。

• Tyro在拒绝Potentia Capital牵头的财团6.58亿澳元的收购要约后，股价飙升28%。澳大利亚竞争和消费者委员会批准了Dye & Durham对Link的收购， Link股价上涨6.3%。

• 能源股因油价下跌而扩大跌幅，是唯一亏损的板块。Woodside在除息后下跌5.5%,今日跌幅最大。

• 澳联储主席表示：随着现金利率上升，加息速度放缓的可能性增大。他同时还承认，工资增长很可能不会进一步加快。澳新银行（ANZ）在此后更新了其官方利率预期：10 月份上升0.5个百分点——与之前的预期持平；11月上升0.25个百分点——低于之前预测的0.5个百分点。该银行仍预计最高利率为3.35%。

接下来请看今天的财经资讯。

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财经资讯

澳地产交易平台PEXA

在英完成首笔再抵押贷款交易

澳交所上市公司房地产交易平台PEXA表示，Hinckley & Rugby Building Society和产权转让律师Muve使用PEXA定制的数字支付和结算方案，按期完成了在英国的首笔再抵押贷款交易。

据了解，由于PEXA在澳大利亚市场已经占据垄断地位，英国市场对PEXA的增长至关重要。

PEXA在18个月内成功开发出一套数字系统，现在能够在英国央行允许范围内吸引尽可能多的贷款机构。

英国价值7.19亿澳元的成熟房产转让市场需要进行技术革新，其中再抵押贷款交易约占潜在市场的15%。

Hinckley & Rugby Building Society表示，英国利率迅速上升将会刺激再抵押贷款激增以及抵押贷款的快速周转，以便在进一步加息之前锁定利率。而这将推动PEXA的销量增长。

一位拥有40年房地产投资经验的交易客户称，过去完成再抵押交易需要好几个月，这次只需要9天，而实际完成过程只需要几分钟。

英国市场上大约有4000家物业转让服务提供商，其中30%的公司占据了多达一半的市场份额。

碧桂园有意出售澳洲旗舰住宅项目

Risland Australia的North Ryde 开发项目，图/The Urban Developer

消息人士透露，中国开发商巨头碧桂园（在澳大利亚称为Risland Australia）正在考虑处置Wyndham Vale 的366公顷的Mambourin庄园。

2017年，碧桂园以4亿澳元的价格从Phileo手中收购了该庄园，创下了墨尔本单笔土地收购的交易纪录。

Risland原计划开发4500-5000套住宅、四所学校和一个零售村，目前已经交付了约三分之一。据了解，当地开发商已经在联系Risland，希望获得有关详细信息，以便提交有约束力的报价。

碧桂园目前正面临市场估值暴跌、离岸债务水平高企以及中国不断加深的住房危机。

除了碧桂园，其他多家中国大型地产开发商也在寻求缩减在澳业务，或者干脆全部退出。保利集团正在出售悉尼和墨尔本的多处资产，绿地集团则在今年6月以3.15亿澳元的价格将南悉尼的一大片土地卖给了Coronation Property。

与中国第二大开发商恒大有关系的AW Holding Group，在今年7月以8亿澳元的价格，将其在One Circular Quay项目中的权益出售给了日本三菱地产租赁公司。

需求激增而运力减少，

澳洲国内机票价格暴涨逾50%

澳大利亚竞争和消费者委员会（ACCC）的最新报告显示，受航空公司人员短缺和燃油价格上涨的影响，国内机票价格已飙升至两年来最高水平。

数据显示，今年4月，澳大利亚国内机票价格一度跌至11年低点，但随着旅客人数恢复至接近疫情前水平，到了8月份，最便宜的经济舱机票价格较4月份相比已上涨超过56%。

即便这段时间航班延误和取消频发，但机票价格仍大幅上涨。

ACCC 主席 Gina Cass-Gottlieb指出，需求强劲而运力削减、再加上燃油价格高企是导致机票涨价的主要原因。

今年7月，澳大利亚国内航班运送旅客约470万人次，为疫情爆发后的最高水平。今年6月，乘坐飞机出行的国内游客数量已恢复至2019年6月的97%。

需求增加而运力减少意味着高峰期间82%的航班满座。ACCC指出，这也导致很多被取消航班的乘客很难改签。

未来五年将有20多万澳洲人移居昆士兰

澳大利亚房地产委员会（PCA）的一项调查显示，未来五年内，约有22万人从南部各州迁往昆州。

为此，该协会呼吁昆州政府采取紧急行动，以解决当地的住房短缺问题，以应对如此多的人员流入。

PCA在2022年初进行了一项调研，询问了新州和维州1000多名居民在未来5年迁往昆州的可能性。结果显示，5%的受访者表示“肯定”或“很可能”迁徙。

生活方式、气候和住房可负担性是影响他们决定的三个最大因素。

实际上，过去一年，多达50162人从其他州迁至昆士兰州。

由于昆州缺乏满足人员持续流入的基础设施，为此，PCA呼吁昆州政府紧急召开住房峰会，让社区、行业和专家参与进来，解决住房需求问题。

另外，PCA还发布了一项名为“昆士兰人人有家”的提案，以应对日益增长的住房需求。

该提案包括四点建议，即向居民宣教“良性增长的好处”、鼓励建设更多租户友好型住房、赋权并提供资源来确定城市发展机会、改革规划程序，减少繁文缛节。