高端住宅地区的房价随利息上涨下跌得更多（图）

澳洲一些富人区的独立屋价格，如悉尼东部的Bellevue Hill，已从近期峰值下跌了97.2745万澳元，跌幅达11%，证实了RBA对高端市场对利率变化最为敏感的说法。

CoreLogic的数据显示， Vaucluse、Double Bay和Bronte的独立屋价格中值也大幅下跌，分别下跌8.1%、12.1%和13.4%。按价格计算，Vaucluse的独立屋价格下降了71.5691万澳元，Double Bay的独立屋价格下降了75.8346万澳元，Bronte的独立屋价格下降了81.3364万澳元。

同时，内墨尔本的Toorak独立屋价格中值从峰值下跌了10.9%，即下降60.9168万澳元。

根据CoreLogic的数据，在疫情引发的繁荣达到顶峰时，Vaucluse、Bellevue Hill和Double Bay的独立屋价格分别飙升了46.6%、45.6%和40.9%。

在独立屋价格顶峰时期，Clovelly的房价飙升了32.6%，Castlecrag的房价飙升了40.9%，Balgowlah Heights的房价飙升了45.5%。自那以来，各地房价分别下跌了14.5%、13.8%和12.7%。

RBA国内市场主管Jonathan Kearns在AFR房地产峰会上表示，富人区物业对利率变化特别敏感，独立屋比公寓更容易受到利率上升的影响。

他说:“可用分区土地的有限供应是造成这一结果的部分原因。”

Kearns表示，贷款债务水平高、投资者数量多、收入水平高的地区，住房也更容易受到利率驱动的房价下跌的影响。

仅在过去3个月，首府城市的顶级住宅价格就下跌了5.9%。在去年5月的顶峰时期，高档住宅在这三个月里上涨了9.2%。

相比之下，在截至8月份的3个月里，价格较低的豪宅价格上涨了0.3%，较上一季度的峰值水平上涨了4.2%。

CoreLogic澳洲研究主管Eliza Owen表示，高档物业市场往往会表现出更大的波动性，这意味着在周期的过程中，会出现更高的高点和更低的低点。

Owen 说：“随着时间的推移，相对高端的独立屋和公寓的表现是相当一致的。”

“历史上，价格较高的市场对加息和降息都更加敏感。

“这在数据中得表现非常明显，在独立住宅与公寓之间，以及房价较高的地区与房价更低的市场之间，上下的波动性更大。”

Owen表示，由于高端市场的土地供应有限，在现金利率下降时，这些土地上的住宅更受欢迎，而在现金利率上升时，这些土地上的住房更难以获得。

她说:“我们还清楚，高收入买家和投资型买家相对于收入的杠杆作用更高，而住房投资者偿还债务的速度就没有那么快。”

“这意味着，在利率上升的环境下，这些买家在进一步购买资产方面可能会受到更多约束，从而使高端市场的价值大幅下降。”