今日清空率：悉尼57%，墨尔本64%，布里斯班62%；本周澳洲社会有什么事情正在发生？（组图）

本周六 (10月1日) 澳房拍卖数据汇总

数据来源：Domain

悉尼

⊙清空率 : 57%

⊙中位价 : $1,411,000

⊙成交总额 : $104,520,000

⊙注册拍卖房产套数 : 288

⊙已统计的拍卖房产套数：187

⊙最终成交房产套数：107

⊙撤回拍卖房套数 : 49

⊙流拍套数：31

墨尔本

⊙清空率 : 64%

⊙中位价 :$916,500

⊙成交总额 : $264,134,480

⊙注册拍卖房产套数 : 724

⊙已统计的拍卖房产套数：541

⊙最终成交房产套数：344

⊙撤回拍卖房套数 : 59

⊙流拍套数：138

布里斯班

⊙清空率 : 62%

⊙中位价 : $810,000

⊙成交总额 : $19,752,000

⊙注册拍卖房产套数 :54

⊙已统计的拍卖房产套数：39

⊙最终成交房产套数：24

⊙撤回拍卖房套数 : 4

⊙流拍套数：11

往期各城市拍卖数据图

本周澳洲热点新闻一览

业内专家预测：澳房市将在2024年恢复平衡

Stockland首席执行官Tarun Gupta表示，随着工资的增长和价格的下降，新的住房需求将在未来18至24个月内回升，以改善将买家挡在市场之外的负担能力问题。

Gupta表示，相对于那些按揭还款额低于家庭可支配收入30%的平衡点，悉尼的还款额占40%左右和墨尔本占33%-35%（二者匀高于一般均衡水平35%）将会下降。

他在接受采访时说，如果关注未来12至24个月，会发现工资增长5%，工资调整为5%-10%，这是正在发生的事情。

 "如果储备银行的现金利率目标是，比如说3.25%，如果他们最近预测是这样的，那么房产市场在2024年就会回到平衡状态。

"5%首付计划提前实施，10,000名首次置业者获益

在租房市场日益紧张之际，联邦政府决定提前3个月实施“偏远地区首次置业者担保计划”（RFHBG），一万名偏远地区首次置业者将能够以低至5%的首付购买房产。

10月1日星期六，该计划将正式启动，联邦政府将担保剩余的15%首付款。该计划最初定于明年1月1日开始实施。

"要想获得资格，购房者（或作为夫妇申请时至少有一名借款人），必须在购买房产之前的12个月内居住在他们所购买的地区或邻近地区"。

年收入不超过12.5万澳元的单身人士，以及年收入不超过20万澳元的夫妻都有资格申请。

申请人可以购买各种类型的房产，包括二手房、期房，以及土地和建房合同组合。所购房屋的价格限定可根据当地的邮编在政府网站上查询。

国家住房金融和投资公司（NHFIC）的首席执行官Nathan Dal Bon对居住在澳大利亚偏远地区的首次置业者表示欢迎。

新州和维州哪些区最受买家青睐？市区公寓需求正在崛起

虽然快速上升的利率减缓了一些房地产市场，但新的数据显示，在许多区域，购房者需求仍然非常高，并可能推动价格上涨。

PropTrack对realestate.com.au上搜索活动的分析显示，在这些地区，高度参与的买家数量高于大首府统计区（GCCSA）的中位数。

PropTrack的经济学家Anne Flaherty解释说："如果你倾向于受买家欢迎的房产，这意味着，在其他条件相同的情况下，你在这些区域将会有更多的竞争"。

高度参与的买家指标表示房产搜索者有更强烈的购买意向。 

在那些继续看到高水平需求的区域，可能在价格下跌的市场更有弹性。

当你看到更多的竞争，你往往会看到更多的价格压力。 

需求数据中一个突出的趋势是，市区的房地产市场在经历了Covid引起的低迷之后开始反弹。

Flaherty说，在长期的封锁、严格的限制和边境关闭期间，主要城市的CBD区出现了大规模的居民外流。

这非常有趣，如果你看一下每个州的公寓排名情况，除了昆士兰，我们往往看到大部分的买家需求是在CBD及其周围。