澳房屋空置率极低，租金增长放缓，租客负担能力或很快达到极限（组图）

澳洲九号台新闻10月4日报道称，在两年的租金稳步上涨后，一份全澳房地产报告表明，租户可能很快就会触及其财务能力的极限，特别是那些偏远地区的租户。

房地产公司CoreLogic detected在其报告中称，尽管空置房屋供应处于极低水平，但月租金增长却放缓，“令人惊讶”。

报告发现，9月份全国租金指数仅增长0.6%，为去年12月以来的最低月度涨幅。

报告称，租金增长放缓“在租金空置率如此低、海外移民人数不断增加的情况下”，“有点令人意外”。

（图片来源：澳洲九号台新闻）

自2020年2月新冠疫情爆发以来，首府城市租金上涨了16.5%，偏远地区租金上涨超过25%。

CoreLogic的Tim Lawless表示，"在空置率如此低的情况下，租金增长逐渐放缓，可能是租房者正到达负担能力上限的早期迹象。"他在报告中指出了意料之外的租金数据趋势。

Lawless表示，高房价现在可能会导致租户逐渐在中高层建筑寻找居住选择，这些建筑的月租金通常更便宜。

报告指出，单元房租金的增长速度高于独立屋租金，这进一步证明了需求转向这些高密度的选择。

（图片来源：澳洲九号台新闻）

去年第四季度，首府城市的单元房租金上涨3.8%，而独立屋租金上涨2.3%。

Lawless说，最大限度地增加居住人数是租房者用来抵消不断上涨的成本的另一个策略。

该报告还发现，上月澳洲全国房价下跌1.4%，并警告称，最糟糕的低迷可能仍在逼近。

（Jo）