业主加紧套现，非首府区域房价在疯涨后回落

过去12个月，众多疫情期间热门生活方式迁移地的住宅挂牌数量飙升了64%，原因是房市下滑，卖家加紧套现。

CoreLogic的数据显示， 塔州的Sorell和Huon Valley的上市总量分别跃升64.1%和62%，是分析报告地区中涨幅最大的。

Coffs Harbour、Richmond Valley和Southern Highlands的总库存量也大幅上升，分别上升59.3%、53.2%和40.5%。

在昆州， Gold Coast Hinterland的挂牌数量上涨了29.7%， Sunshine Coast Hinterland的挂牌数量上涨了29.8%， Noosa Hinterland的挂牌数量上涨了44%。

CoreLogic研究主管Eliza Owen说:“我认为，库存的增加可能意味着，在许多这样的地方，物业销售的时间更长了。”

“由于近期资本强劲增长，贷款利率走高，一些卖家也可能会想撤出市场。”

疫情期间，Sorell和Huon的独立屋价格涨了40%以上，Coffs Harbour的独立屋价格飙升了51.5%。

Noosa Hinterland的独立屋价格飙升了53.9%，Gold Coast Hinterland上涨了48.9%，Southern Highlands上涨了47.7%。

但是在最近的三个月里，Huon的价格下跌了7.7%，Noosa Hinterland下跌了9.1%，Southern Highlands下跌了6.9%。

QM Research的Louis Christopher表示，随着非首府区域迁移形势的转变，这些地区的需求已大幅减弱。

CBA/ Regional Australia Institute的数据显示，地方居民重新向首府城市迁移，自三月份季度以来，向偏远地区的净移民减少了35%。

Christopher说:“如今迁入非首府区域的人越来越少，越来越多的人口回流到首府城市，这就是为什么我们看到有很大一部分上市房源在市场上闲置了3个多月。”

“因为这是全国房地产市场低迷的直接结果，较早上市的房源也在累积。这是因为目前全国住宅市场的卖家比买家多。”

SQM Research的数据显示，9月份 Gold Coast、Sunshine Coast和Southern Highlands挂牌待售超过6个月的物业数量分别上涨了23.7%、20.1%和37.8%。

来自Suburbtrends的另一份数据显示，其中一些地区的大量新增库存持有时间不到10年，这可能是卖家陷入困境的早期迹象。

在Coffs Harbour和Richmond Valley, 23%的上市物业持有时间不到10年，而在Noosa Hinterland则是26%。

Suburbtrends创始人Kent Lardner说:“我们基本可以认为，许多持有不到10年就出售的物业，通常是因为家庭环境的变化或经济压力。”

“澳洲的长期趋势是房主持有物业的时间更长，所以这些地区的形势可能会有小幅转变。

“毫无疑问，贷款利率的变化引发了这些住房市场的转变。这些市场在2019年前有小幅增长，在2020年和2021年则疯狂上涨。

“在这些地区持有物业三年以上的房主状况会比较好;但是，在过去两年刚入市的房主就会面临重大风险。”