卖家避开拍卖市场，悉尼近25%挂牌房屋被撤回（组图）

悉尼的拍卖清空率降至60.9%，因为上周计划拍卖的房屋有近四分之一被撤回，这表明借贷成本的上升和日益增长的不确定性正在吞噬这个以东海岸为主的住宅市场。

CoreLogic的数据显示，在截至周六的一周内，新州有786套房屋计划进行拍卖，与一周前69.7%的初步数据相比，新州的初始清盘率大幅下降，后来被修正为63.7%，反映了24.4%的撤回率。

撤回率表示原定的拍卖会被取消，但没有销售记录或没有新的拍卖日期。

根据CoreLogic的数据，在截至10月的一年中，悉尼的房屋价值下降了8.6%，而所有首府城市的平均下降幅度为3.1%。

Ray White代理Fiona Hellams说，悉尼的房价已经回到了2019年的水平，但是随着基准贷款利率的每一次提高，买家--尤其是年轻的买家--发现他们能够借到的钱越来越少了。

Hellams女士说："人们对信心产生了怀疑，这种怀疑会传递给所有人。现在没有人把房子放在市场上，除非他们真的想卖掉它。"

但买家仍然对好的机会做出反应。

上周六，Hellams女士拍卖了位于西部内郊Five Dock的一栋四居室的房子，在上午11点拍卖前就吸引了五个新的登记。

位于Henley Marine Drive 29号的遗世物业以282.5万澳元的价格卖给了一位当天上午第一次看到该房产的买家。

她说："买下它的人当天只看了5分钟，"她说。"在这样的市场上，这种情况并不多见，在一个更加繁荣的市场上，这种情况更常见。买家是为他妈妈买的。她现在就住在这个地区，而且很喜欢这里。"

房市疲软也在影响着悉尼的高端市场。在同样位于内西区的Annandale，NAB董事和澳大利亚嘉年华前老板Ann Sherry以1500万澳元的要价出售了一栋经过重建的房屋，该交易在上周五获得了外国投资审查委员会的批准。

同时，在墨尔本，初步清盘率从一周前的61.9%下滑至60.1%，买家代理David Morrell说，越来越多的高端房产待售，表明来自不得不出售的供应商的买家机会增加。

Morrell说，上个月末，他以略低于500万澳元的价格收购了位于墨尔本内东部山楂镇的一处1020平方米的房产，价格为每平方米4900澳元。

Morrell 表示，在收购Narveno Court 5号房产的9个月前，同一客户错过了附近Kooyongkoot路的一处类似质量的房产，该房产以每平方米7400澳元的价格售出。

“我开始闻到了你所说的机会的味道。除非你真的想要它，否则请平静下来等待。”

然而，中等价位的房产销售强劲。周六，墨尔本内北部Carlton 北区一栋占地496平方米的三居室房屋在拍卖会上以385万澳元成交，高于350万澳元的范围。

1042 Drummond Street 的房子上一次以155万澳元成交是在2011年12月。

在小城市中，布里斯班在171次预定拍卖的报告结果中，初步清空率为31.5%。阿德莱德有149次预定拍卖，初步结果为68.6%。堪培拉有112场预定拍卖，初步清空率为59.7%。

Ray White NSW首席拍卖师Alex Pattaro说，接近60%的清盘率表明悉尼的住宅市场是一个 "更正常 "的市场，而不是一个 "疯狂 "的市场，其中70-80%的房屋在拍卖中出售。

"买家知道12月的利率会再次上升，他们已经在价格中考虑了这个因素。

卖家在决策中考虑到了进一步的利率上升，这意味着卖家并没有真正为2万、3万、5万的底价讨价还价。卖家们很乐意满足市场的需求。"

在悉尼西北部的Schofields，一栋新近建成的四居室家庭住宅在周日的拍卖会上以106.6万澳元的价格售出，比底价高出1.6万澳元。拍卖该房屋的Pattaro先生说，18号Alonso Crescent住宅吸引了8位注册投标人，并在持续15分钟的拍卖中售出，这在 "高度饱和 "的市场中是一个很好的结果。