澳洲房市“冰火两重天”！高端市场跌“麻了”，偏远地区却逆势上涨？（组图）

根据最新的通胀数据，截止2022年第三季度，澳洲的通胀率再度达到新高，为7.3%。

而在连续七次提高现金利率后，各大专家均表示，央行还会为了控制高通胀率继续加息，或将在明年突破4%！

这将让如今本就跌跌不休的澳洲房市更加不堪重负，许多首府城市的房价也一直处于下行阶段，高端房市甚至出现了“跌停”的尴尬局面。

不过，在新州的一些偏远地区，竟出现了逆势上扬的“奇观”，不仅没有出现大幅下跌，反而出现了幅度不小的回升。”

高端房市跌“麻了”

随着通货膨胀率日益走高，央行加息的脚步不停，全澳各大首府城市的房价都在不同程度上持续下跌。

相关数据显示，高端市场受房价下跌的影响最为严重。其中悉尼昂贵的住房市场在高峰期后的几个月以来下跌了13.5%，墨尔本则下跌了9.2%。

而根据近期的最新数据，这些高端市场甚至出现了“跌停”的趋势，从一开始的急剧下跌，到如今的趋于稳定。

悉尼前四分之一的住房市场通常定义为高端市场，房价在154万澳元以上，这一部分的市场在10月季度的跌幅为6.2%。

在所有高端市场中，北海滩房市深受其害，在截止10月的过去一年里房价中位数下跌13.5%，相当于总价值30多万澳元。

东区出现了8.6%的跌幅，房价中位数下跌13.78万澳元至146万澳元；而北悉尼和Hornsby地区的价值下降了7.6%，中位数缩减了11.94万澳元至143.8万澳元。

而在悉尼更可负担的市场，即房价低于77.5万澳元的部分，跌幅仅为3.2%。

在墨尔本，高端房市的跌幅只有3.6%，相较于更可负担市场的1.9%仍然很高。

这一趋势同样也适用于小型首府城市，布里斯班的高端房市下跌6.5%，而更可负担市场仅为2.1%；珀斯的高端市场出现1.8%的跌幅，但更可负担市场却出现了0.7%的回升。

来自CoreLogic的专家Eliza Owen表示，在全澳范围内，房价下跌的速度正在放缓。

“悉尼和墨尔本高端市场的下跌速度虽然出现了缓和，但在这期间房市蒸发的价值仍然不容小觑”。

“或许是因为前期房价下跌得太快、太早，才导致如今的房市进入了调整期，下跌速度也逐渐变慢”。

同时Owen表示，新上市房源总量的下降也是房价回调速度放缓的原因之一。

不过她也强调称，现在预测房价触底还为时尚早，毕竟通胀率持续走高，央行可能还会通过加息来控制通胀。

但在新州的偏远地区，一些更可负担地区的房价不仅没有下跌，反而出现了上涨的“奇观”。

偏远地区逆势上扬

根据PropTrack的最新数据，在悉尼的住房价值不断下滑的同时，新州许多偏远地区却录得两位数的增长。

据统计，在悉尼的住房价值下跌5.82%的情况下，新州偏远地区的房价出现全面回升，达到5.54%，几乎与悉尼的跌幅持平。

在所有这些地区中，New England and North West增长水平最高，增长率达到15.69%；新州中西部地区也出现了12.64%的涨幅，位列第二。

而像Broken Hill和Dubbo等城镇所在的Far West和Orana地区，过去一年同样录得11.46%的增长。

不过，一些曾经受许多购房者欢迎的归隐田园热门地区虽然房价保持稳定或有小幅下跌，但相比于中心地段的高端市场仍表现得更好。

新州北部Richmond-Tweed地区的住房价值仅出现了0.82%的跌幅，中位价格来到83万澳元，比疫情前仍高出51%。

Shoalhaven和南部高地的价值同比上涨1.36%，中位数达到85.4万澳元，比疫情前高出约54%。

PropTrack的经济学家Eleanor Creagh表示，随着利率上升和借贷能力下降，人们对更可负担地区的需求仍十分强劲。

不过，Creagh也指出，在出现增长的13个地区中，有11个的住房价值相较于疫情前增长超40%。

“这些地区的房价和疫情前的水平相比，仍然高出了太多，”Creagh说。

- 今日互动 -

“房价下跌在如今的澳洲似乎已成定局，但仍有一些地区打破常规，房价难能可见地出现上涨，

一方面的原因是当地的房价确实更可负担，另一方面则是强劲的需求让房价“起死回生”。