招聘减少可能会使悉尼的办公楼空置率升至20%（图）

Macquarie表示，随着白领岗位招聘的放缓以及科技行业的扩充面临阻力，悉尼的办公楼空置率可能在4年内飙升至近20%。科技行业曾是办公楼的主要租户。

Macquarie对129名招聘人员的调查显示，尽管就业市场异常紧张，但有迹象表明，随着商业前景不明朗，雇主在招聘意向方面变得更加谨慎。

一年前，84%的招聘人员预计雇主将扩大员工人数。现在这个数字已经减半。

分析师在一份客户报告中写道：“尽管ABS的失业率数据已降至40年来的最低水平，但我们的调查与其他前瞻性行业指标(如Seek新招聘指数等)表明，2023年表现将持续疲软。”

“考虑到经济周期和办公空间之间的强烈相关性(全球经济放缓/衰退通常会导致净吸收为负)，我们预计近期需求前景会较为疲软。”

过去三年，在疫情的不确定性中，科技行业需求的增长提振了办公楼市场。尽管金融、法律和保险版块都出现了收缩，但科技行业租户却有所增长，而这种情况也在变化。

Macquarie分析师写道:“由于科技公司目前正在裁员(Twitter、Meta、亚马逊、Snap等)，在短期内不太可能成为办公市场需求增长的领域。”

“由于在家工作不便因素也影响了其他租户类别的决定，我们认为净吸收量的前景有阻碍。”

需求疲软，再加上为悉尼未来两年办公楼市场相对强劲的供应，如9.5万平方米的Martin Place Metro开发项目、3.1万平方米的One Shelley Street翻新项目和4.8万平方米的Parkline Place开发项目，可能会大幅推高空置率。

Macquarie认为，到2026年，空置率将从今年的13.7%稳步上升至19.6%。表现最好的情况是8.6%。

房东则有不同的意见称，劳动力市场走弱可能对办公楼市场是一个提振，因为这会激励员工返回办公室，在办公室雇主能够掌握员工工作的情况。但Macquarie表示，这种趋势本身不太可能抵消员工人数减少和空间需求减少的影响。

由于类似于收益率的资本化率随着利率上升而扩大，预计办公楼价值将会下降。

租户咨询公司Kernel Property的Steve Urwin表示，在该公司最强大的两个客户群体——律师事务所和财富管理/金融中介公司的情绪已经发生转变。

Urwin说:“这两个行业过去3年的表现都非常出色，但现在，这两个行业目前和下一财年都会很谨慎。”

“谨慎的租客现在会在重要租约中加入减期条款。这才是不确定性的真正表现。”

Urwin表示，到目前为止，大多数转租空间都来自根本不使用其空间但还没有经济压力的租户。但他表示，这种情况也在发生变化，并将导致有“十分吸引人的转租报价”。

“优质和中等大楼的商业条款之间的差距越来越大。有中等大楼库存的房东需要让步更多。”