疫情前办理固定贷款的人注意！明年每月还款额可能会骤增$2000...（图）

随着澳联储加息脚步不停，抵押贷款的还款额再次上升。但这似乎并没有对拍卖市场造成更大影响，全澳房拍市场也进入了自澳联储加息以来最繁忙的拍卖周。

根据CoreLogic的数据，全国各大首府城市有近3000套房屋进行了拍卖，是自5月下旬以来最繁忙的拍卖周，当时澳联储第一次提高了现金利率。

自那以后，现金利率从0.1%不断上升，直至12月已经达到了3.10%。

虽然澳联储将连续七个月的加息归因于“抑制通胀上涨”，并称加息将让通胀率重回2%至3%的目标区间，可这一切似乎并没有很大作用，目前消费者价格指数仍略高于7%。

（图片来源：网络）

目前，大部分买家都在考虑办什么样的抵押贷款——1至5年的固定利率，在贷款期限内提供还款的确定性，或浮动的可变利率，通常与澳联储的利率变化同步。

CoreLogic和Aussie Home Loans在早前发表的研究报告显示，在2020年疫情爆发之前，10年的现金利率平均为2.55%，远低于目前超过3%的利率。

而在疫情前，可变利率抵押贷款比固定利率更受欢迎，主要是因为可变利率往往比固定利率有折扣。

“但固定利率借款在疫情后却大幅上升，2021年7月，固定利率的住房贷款和再融资总额达到了46%的峰值，”研究指出。

（图片来源：网络）

同时，在疫情期间办理低固定利率贷款的借款人——其中大部分将于2023年到期——在未来一年内，当他们的抵押贷款自动转为可变利率时，可能面临更高的还款额，最高可达4个百分点或更多。

研究显示，如果发生这种情况，悉尼持有1.95％固定利率贷款的借款人月还款额将在2023年到期，届时月还款额可能会增加近2000澳元。