勒紧钱包！住房贷款风险迫在眉睫（组图）

最新数据显示，近几个月来，随着利率上升，借入相对于收入而言的大额贷款变得更加困难，高风险贷款的比例有所下降。

但最近以最低固定利率借款的购房者，在明年进行转贷时将面临更高的贷款还款，这使得他们对此感到担忧不已。

在房地产繁荣时期，近四分之一的新住房借款人背负的巨额债务是他们收入的六倍或更多。

澳大利亚银行业监管机构澳大利亚审慎监管局的数据显示，在2022年第三季度，高债务收入比的新增贷款占比已从去年第四季度的峰值下降7.2个百分点，至17.1%。

去年春天，当房价上涨，但利率被认为在数年内不太可能上升时，时任财长的Josh Frydenberg支持监管机构压制高负债住房贷款。

不过，5月份的现金利率上升早于预期，减少了购房者可以贷款的金额。

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示，风险贷款的下降是个好消息。

他表示：“去年，在房地产繁荣时期，有人担心，鉴于房价飙升，人们正在申请风险更高的贷款。”

不久之后，银行被迫核查，如果利率上升3%，借款人是否能够偿还贷款，高于此前2.5%的测试标准。

"当时有一种感觉认为央行应该加息，但被认为为时过早，" Oliver表示，并补充称，这些其他工具被认为是为了给房地产市场降温。

“事情发展得相当快，利率已经开始大幅上升，因此政府不必进行更多的宏观审慎控制。”

“当利率较高时，无论你的收入如何，你都不能借到像以前那样多的钱，因此，相对于人们的收入，申请的贷款金额往往更小。”

他表示，房价下跌也有助于减少购房者购房所需的贷款金额。

现在，在监管机构看来，最大的风险不是现在的借款人，他们因为面临更高的利率而无法借到同样多的钱。

他表示：“他们可能会担心现有的借款人，尤其是过去几年享受超低固定利率的人。”

“我们已经将利率上调了3%，因此，任何从去年10月开始以浮动利率借款的人，都将达到适用性测试的极限。任何在此之前借款的人都会超过这个数字。”

他表示，失业率仍然很低，这意味着监管机构目前可能不会过度担心，但如果失业率开始上升，情况可能会发生变化。

Shore Financial首席执行官Theo Chambers表示，许多购房者仍在试图达到贷款上限，但银行不会轻易借出大量贷款。

他表示：“人们仍在以六倍于收入的比例借款，他们仍在试图利用一切可能的机制让银行放贷。”

“当然，银行会让你交各种材料，尤其是在这个时候，比以往任何时候都要谨慎。”

他透露，一些银行正在调整如何将不断上涨的生活成本考虑在内，或者如何评估以奖金形式发放的收入。

“银行肯定会变得更加谨慎一些。”

Foster Ramsay Finance首席经纪人Chris Foster-Ramsay表示，在监管机构向贷款机构施加压力后，借款人获得与其收入相比的大额贷款的情况已变得不那么常见。

利率上升也降低了借贷能力，从而解决了贷款比例大的问题。

他指出：“利率上升，借贷能力下降，债务收入比在大多数情况下仍然不是问题。”

“买家仍然希望尽可能多地借钱来购买离家近、商店或学校附近的房产，他们不想搬离该地区。在过去6到12个月里，这一点没有改变。”