专家预测堪培拉2023房价最高8位数！首次置业者面临挑战，租房成更佳选择（图）

2023年，利率将再次成为堪培拉住房市场的一个决定因素，但业内人士相信，新的一年，一些区的房价将打破纪录，并将上涨。

Blackshaw Real Estate董事总经理Andrew Chamberlain表示，他预计未来一年买家需求更加强劲。

“2022年，市场有点喘不过气来，这是它需要做的。”

他说，“新一年对租金的需求仍然很高，对房地产的需求仍然非常高。”

Chamberlain预计，明年将是一个“正常”的市场，房地产价格将略有上涨。

“我预计（房价）将比2022年底高出几个百分点。”他说。

虽然Chamberlain没有预测到价值会有什么大的变化，但他预计会有更多的纪录被打破。

他说：“除了堪培拉第一笔1000万澳元的交易外，我预计不会发生任何重大事件。所以我预测，我们将在2023年突破8位数。”

堪培拉的最高房价纪录在2022年被打破，当时Deakin的一处房产以900万澳元的价格售出。

房地产经纪公司McGrath的创始人兼首席执行官John McGrath表示，在入门级市场，对公寓的需求将非常旺盛。

他表示，堪培拉的公寓市场因供应短缺而受益，这促使公寓房价在2022财年上涨18.3%，至629,531澳元。此后，堪培拉的公寓房价中位数已降至600,628美元。

McGrath表示，2023年，首批购房者将面临投资者对堪培拉公寓的强烈需求。

他说：“对于首次置业者来说，面临的挑战是如何在激烈的一居室和两居室小户型公寓供应不足的竞争中脱颖而出。”

John McGrath

利率的“缓和”

澳大利亚储备银行行长Philip Lowe在12月表示，董事会“预计将在未来一段时间内进一步提高利率”。

CoreLogic的年终报告指出，货币政策将继续影响2023年的房地产市场趋势。

通胀和利率达到峰值可能会导致“价格下跌触底”，但进一步上涨可能会导致价格下跌的速度再次加快。

报告指出，2023年创纪录的低固定利率条款的结束也可能考验住房市场状况。Chamberlain表示，更高的利率将降低疯狂购买的可能性。

他表示：“我预计，随着2023年部分固定利率贷款转为更高的（利率），这将削弱一些买家的热情。

不会像18个月前那样疯狂。”Chamberlain没有预测这将是买方市场还是卖方市场。

他说：“这将是一个文明的地方，我认为买家和卖家在明年的谈判中将享有平等的地位。”McGrath先生表示，他相信堪培拉的房地产市场能够克服任何进一步的挑战。

他说：“三年的持续增长导致堪培拉与较小的首府城市脱钩，与悉尼和墨尔本一起成为澳大利亚最有价值的房地产市场。”

McGrath表示，这使得该地区“非常适合”应对2023年可能出现的经济挑战。

他说：“拥有大量新财富的房主和当地人的平均收入都是澳大利亚最高的，堪培拉人在经济上有能力应对不断上升的通货膨胀和利率。”

预计价格合理的郊区将上涨

根据Hotspotting价格预测指数（一种基于销售量趋势的工具），房地产市场高端的价格下跌更为突出。

该报告称：“总体而言，堪培拉的高端市场举步维艰。”“在房价中值超过120万澳元的24个区中，只有一个（Watson，1,205,000澳元）被列为上涨市场。”该报告称，因为相对负担能力，Belconnen和Gungahlin地区在最近的经济低迷时期表现良好。

Hotspotting的数据显示，Casey是一个引人注目的区，其房价中值为80.5万澳元，单位价格中值为56.5万澳元。

报告称：“Gungahlin的Palmerston（房价中值分别为98万澳元和63万澳元）和Belconnen的Macgregor（房价中值为79万澳元）一样，每个季度的销售活动都保持一致。”

租赁市场略有缓和

The Property Collective董事兼ACT房地产协会主席Hannah Gill表示，2023年对那些希望进入租赁市场的人来说可能是更好的一年。

她说：“在过去几年中，我们看到（堪培拉的租金）空置率仍然低得离谱，低于1%，因此租金继续攀升。”

Gill女士表示，空缺率最近已超过1%，预计2023年将略有上升。“即使房源空缺有所缓和，我认为我们仍会找到相当有竞争力的局面，但很可能在1月份的高峰之后，我们在市场上看到的热度和紧迫感不会太大。”

全国建筑价格可能会下降

疫情期间，建筑价格飙升，但Ray White首席经济学家Nerida Consibee表示，2023年情况可能会有所改善。

她说：“建筑成本现在是通货膨胀的最大组成部分，在过去12个月里上涨了20%以上。”

然而，利率的上升减缓了翻新和建造新房的需求。“同样，困扰该行业的许多问题，如供应链受阻和劳动力短缺，现在正在得到解决。“建筑成本不太可能大幅下降，但很可能在2023年更容易找到建筑商，成本上升速度将放缓。”