高利率的“痛”！建筑审批量下降10%，在建房屋数量堪忧，专家：不能再加息了（组图）

根据ABS的统计数据，去年11月建筑审批量下降近10%，专家建议澳联储停止加息。

澳大利亚统计局(ABS)发布的新研究显示，去年11月的建筑审批量下降了近10%，一位专家称这是房产低迷的又一影响因素。

澳大利亚住房行业协会(HIA)的经济学家Thomas Devitt表示，2022年11月建筑审批下降了9%，其中独立屋审批下降了2.4%，公寓楼审批下降了19.9%，“这表明建筑商完成了澳联储第一次加息后，大部分已经批准的工程”。

澳大利亚统计局1月初发布的数据显示，截至11月的过去三个月，独立屋审批量比2021年同期下降了12.1%，同时，公寓楼审批量下降了11.4%。

经季节性因素调整后，2022年第四季度各州的建筑审批总量大多都在下降，其中西澳下降27.4%，昆州下降16.8%，新州下降12%，维州下降6.6%。

Devitt先生解释说，“在澳联储2022年5月首次加息的两个月内，包括新房销售在内的建筑活动指标开始下降。投资者、首次置业者和业主开始撤离房产市场。”

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他表示，目前的数据表明，2023年在建房屋数量将会放缓，特别是在今年下半年，他认为澳联储从2022年5月开始加息的全面影响还有待观察。

他补充说，“经济衰退的深度将由澳联储的现金利率决定。”由于澳联储经历了了历史上最急剧的加息周期，6月至9月期间连续4次加息50个基点，导致现金利率从4月份的0.1%飙升至2022年底的3.10%，Devitt表示，澳联储“需要暂停进一步加息，以便给后续调整留出时间。”考虑到更多的住房市场指标(包括去年11月新房销售暴跌23.4%)，以及迄今为止加息的影响，他得出结论称，“澳联储将面临越来越大的压力，在今年下半年开始降息。”

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此外，ABS的数据还显示，11月份获批准的建筑价值下降了1.5%，其中住宅建筑的改建和加建价值下降了9.2%。

（本文内容及信息仅针对澳大利亚）