部分城区公寓价格仍在逆势飙升（组图）

CoreLogic的数据显示，在阿德莱德和昆士兰偏远地区的数十个区域，以及墨尔本和布里斯班的部分城区，公寓正在抵御创纪录的住房低迷，价格飙升至新高。

去年12月，阿德莱德北部、南部和西部的40个城区，以及昆士兰州的17个地区，都创下了纪录，这些地区包括澳洲大部分表现最好的单元房市场。

CoreLogic的研究总监Tim Lawless表示，阿德莱德大量城区的住宅价格创下历史新高，反映了该市住房市场的弹性。

Lawless表示：“虽然阿德莱德的住宅价值自7月份达到峰值以来下降了1.3%，但这种微妙的下降仅限于独立屋，而不是单元房。”

“在整个城市层面，单元房价值仍处于创纪录高位，自新冠疫情爆发以来上涨了近28%。”

阿德莱德Mitchell Park的单元房价值上涨30.3%，至410,484澳元；Camden Park上涨27.2%，至412,085澳元；Ridgehaven上涨26.4%，至38.29万澳元；Brighton上涨24.7%，至544,554澳元。

West Beach、St Agnes、Torrensville、 Andrews Farm、Windsor Gardens 以及Glenelg South也都创下了历史新高，去年公寓房价均上涨了21%以上。

在墨尔本西北部四个单元房供应受到更多控制的城区，房价也创下新高。

Burwood East的单元房价值同比上涨7.8%至693,009澳元；Gisborne上涨5.2%至627,198澳元，Keilor East上涨3.9%至785,899澳元；Avondale Heights上涨2.2%至731,748澳元。

在布里斯班，有5个城区的单价创下了历史新高，其中包括受欢迎的内城区West End、海湾郊区Cleveland和Victoria Point，以及中环地区Wishart和Eagleby。

Lawless表示，昆士兰偏远地区也有公寓房价的佼佼者，包括8处位于Toowoomba的地区，例如Harristown、Kearneys Spring、 Glenvale、 Wilsonton、 Rangeville、 Middle Ridge、South Toowoomba 以及 Centenary Heights ，突显出该地区越来越受欢迎。

黄金海岸的Broadbeach Waters和Mermaid Beach的公寓价格也飙升至新高，Cairns的Port Douglas和Edge Hill，以及Hervey Bay的Pialba和Torquay也是如此。

新南威尔士州的几个地区城镇的单元房价格也创下新纪录，包括North Tamworth、 Coffs Harbour的Toormina 、 Bathurst、 Newcastle地区的Elermore Vale以及Grafton.。

资本增速放缓

Lawless表示，尽管这些单元房市场表现强劲，但随着经济低迷加深，它们可能在未来几个月走弱。

Lawless表示：“很有可能其中许多市场最终将陷入某种程度的下滑，因为很明显，这些地区的资本增长速度已有所放缓。”

“但该行业相对于独立屋而言更可承受的价格，以及最近繁荣时期较小的资本利得，应该有助于保护单元房价值免受当前最糟糕的衰退影响。”

在最近的繁荣时期，全国公寓价格的涨幅远低于独立屋的涨幅，仅为13.2%，不及后者29.9%的涨幅的一半。

自峰值以来，单元房价值下降了5.6%，而独立屋则下降了9.6%。

Lawless表示：“考虑到在最近的增长阶段，公寓价值的涨幅较小，该行业的下跌基础没有那么高。”

“此外，随着利率上升，借贷能力下降，公寓较低的价格可能变得更有吸引力。”

“另一个原因可能要回到供应上。自2018年底以来，中高密度住宅的批准大多低于十年平均水平，而在疫情期间，由于HomeBuilder拨款，低密度住宅的批准激增。”

相比之下，悉尼富裕的北海滩和东区的公寓价值在过去12个月里大幅下降。

Centennial Park、Belrose 以及Vaucluse 的公寓是全国表现最差的，价值分别暴跌23.8%、23.4%和23.1%。

墨尔本东郊的Balwyn North、Hawthorn和Ivanhoe，以及南区Caulfield South和Ormond的表现也不佳。

在过去一年里，每套公寓的价格至少下跌了13%，几乎是墨尔本公寓价格中值跌幅的三倍。