超过80%的城区房产价格出现下滑（组图）

CoreLogic的数据显示，去年第四季度，随着房地产市场低迷加剧，全澳每10个城区中有8个以上的房屋和单元房价值都出现了下跌。

这一结果较前三个月大幅上升，当时每四个城区中有三个在下降。这也与一年前形成鲜明对比，当时只有10%的城区房价下跌。

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，由快速加息引发的低迷势头之凶猛，已使房地产市场迅速从繁荣走向萧条。

Lawless表示：“市场下行没有区别对待，在房价下跌的海洋中，只有一小部分城区地区赶上了正增长的浪潮。”

“这导致房价达百万澳元的地区数量的减少，特别是在我们最昂贵的房地产市场悉尼，这类城区数量从3月份的439个下降到12月份的345个。”

阿德莱德和达尔文的城区房价下跌比例增幅最大，分别跃升至71.6%和84.2%。

在第三季度，阿德莱德一半以上的城区房屋仍在升值，而达尔文城区三分之二的房屋也在上涨。

相比之下，珀斯房价下跌的城区比例下降幅度最大，为49.8%，低于前一季度的53.1%。

悉尼、墨尔本和霍巴特房价下跌城区的比例也略有下降，分别为98%，低于第三季度的100%，因为一些地区开始上涨。

悉尼11个城区的房价小幅上涨，涨幅最大的是Gordon、Asquith、 East Killara以及Pymble等上北地区。

它们的房屋价值在本季度分别攀升了3%、2.4%、2.3%和1.3%。

Lawless表示：“这些地区的房价自达到顶峰以来已经下跌了13.9%，因此，在自2022年初见顶之后，买家可能开始在这些市场找到新的价值。”

“最终，更多的城区可能会加入增长的行列，但在短期内，我们预计随着今年第一季度进一步加息，房价下跌的范围将会更广。一旦利率企稳，许多地区的房价可能很快就会触底。”

整个悉尼的房价在这个季度下跌了4.4%，在过去三个月里，中位价下降了5.7万澳元，至1,221,367澳元。

在去年第四季度，墨尔本只有6个城区的独立屋房价录得增长，但51个城区的公寓价格录得上涨。

市中心的公寓房价

墨尔本内城南部的McKinnon的独立屋房价上涨了1.2%，Brunswick East上涨了0.7%，Bayswater North、 Box Hill 以及Thornbury分别上涨了0.2%到0.4%。

Lawless表示，该季度墨尔本单元房价值出现上涨的有31个位于内城南部或市中心的地区，这突显出在早期增长阶段，房价出现了相对温和的上涨之后，市区公寓的价格增长条件更为强劲。

他指出：“自2020年3月新冠疫情爆发以来，到2022年12月底，墨尔本内城区的单元房价值仅上涨了3.1%，而整个内城南部的公寓价值大致相当于2020年3月的水平。”

“这些地区也是澳大利亚租房市场最紧张的地区之一，墨尔本内城区的租金增长率最高。”

房价下跌的城区比例出现小幅下降，与此同时，房价下跌的速度也在普遍放缓，从第三季度全国房价下跌4.1%，降至去年第四季度的3.3%。

Lawless表示：“房价下跌速度的放缓，可能支持了一些城市房价下跌的城区比例的小幅下降。”

“考虑到周期中可能会有更多的加息，我们预计更多地区的房价将录得季度下跌。然而，如果利率在今年第一季度见顶，那么其可能是房价企稳的信号。”