两年多来首批澳洲煤炭运抵中国，更多禁令有望被解除，澳储行加息打破乐观预期，投行Jarden调整澳洲房价跌幅预测

【财经要闻及评论】

两年多来首批澳洲煤炭运抵中国   更多禁令有望被解除

大约72,000吨澳洲煤炭周三被运抵中国的湛江港，这是两年多以前中国对澳洲煤炭实施非官方禁运以来首批被运往中国的澳洲煤炭。中国《环球时报》报道称，宝钢已经恢复采购澳洲煤炭。

在这种情况下，中国对澳洲其他商品的禁令有望被解除，这些商品包括大麦、龙虾和葡萄酒等。

此前，中澳双方的商务和贸易部长进行了视频会议，并且澳大利亚贸易部长Don Farrell将访问中国，以便进行进一步的会谈。

澳储行加息打破乐观预期    投行Jarden调整澳洲房价跌幅预测

投行Jarden周四表示，由于澳储行连续第九次加息并释放鹰派信号，因此决定调整澳洲房价的峰谷跌幅，目前预测澳洲房价本轮下跌的峰谷跌幅为20%至25%。此前，该行曾预测峰谷跌幅在15%至20%之间。

该行表示，在周二的澳储行会议之前，住房市场存在谨慎乐观的情绪。市场认为加息周期即将结束，房价将企稳。事实上，有人认为，悉尼20%的跌幅已经非常巨大，进一步下跌是不可能的。然而，澳储行的鹰派转变有可能破坏这种萌芽状态的乐观情绪，导致房价进一步回落。

该行称，此前房价将下跌15%-20%的预测有太多的下行风险，因此决定把跌幅调整为20%-25%，其中2023年下跌15%。

澳洲政府首次据环保法否决新建煤矿 帕尔默大型开采计划因对大堡礁潜在破坏遭搁浅

澳大利亚环境部长谭雅‧普利伯塞克（Tanya Plibersek）周三宣布，工党政府将根据《环境保护和生物多样性保护法》正式否决矿业巨头克莱夫‧帕尔默（Clive Palmer）提出的煤矿开采计划。

帕尔默旗下公司Central Queensland Coal原计划在罗克汉普顿（Rockhampton）西北130公里处进行煤矿开采，预计年出口煤炭产量将达1000万吨。该拟设露天矿场距离大堡礁不到10公里。

普利伯塞克称，拟议中的矿山将对附近的沿海环境造成不可逆转的破坏。“我决定拒绝批准该煤炭项目，因为这会给大堡礁、淡水溪流和地下水带来巨大破坏风险。”

加息效应下澳洲购房者借贷能力急挫 独自买家被挤出悉尼和堪培拉独立房市场

房地产研究机构CoreLogic最新分析显示，随着澳储行周二继续将现金利率上调25个基点至3.35%，澳洲借款人的借贷能力遭到进一步削减，对于独自购房者来说，全澳三分之二的郊区房市已变得不可负担。

CoreLogic经济学家Kaytlin Ezzy表示，尽管房价以创纪录的速度下跌，具有可负担性的郊区数量继续缩减。

“周二的再次加息可能会进一步给独立房价值和借贷能力带来下行压力，这将会导致具有可负担性的郊区数量进一步减少。”

根据金融比较机构Canstar的计算，自去年4月以来，九次加息已使独自购房者的可借贷金额减少143,000澳元，降至425,000澳元。

假设购房者支付20%的首付并拥有92,000澳元的平均年收入，独自买家现在只能负担得起价值不超过531,250澳元的独立房，而双收入夫妇则有能力购买价值不超过122.5万澳元的独立房。

CoreLogic发现，自去年5月以来，在全澳所有郊区中，只有32%的郊区对于独自购房者来说仍具可负担性，而双收入夫妇可负担的郊区比例为87.3%。

数据显示，在CoreLogic调查的全澳3,331个郊区独立房市场中，独自买家只能负担得起842个郊区的独立房，其中本周利率上涨后新增540个不可负担郊区独立房市场。

在1,246个郊区公寓市场中，独自买家可负担郊区公寓市场614个，本周利率上涨后新增292个不可负担郊区公寓市场。

相比之下，双收入夫妇可负担郊区独立房市场和可负担郊区公寓市场分别为2771个和1224个。

而如果只考虑首府城市市场，这种不平衡将愈加明显，普通独自买家仅可负担得起673个或近四分之一的郊区市场房屋，而双收入夫妇可负担得起2405个或82.4%的郊区市场房屋。

在悉尼和堪培拉的独立房价格中值分别飙升至121万澳元和951,054澳元之后，两地房价对于独自购房者来说已经变得不可企及。

目前，在墨尔本市场，独自购房者仅可负担五个郊区的独立房市场，包括Campbellfield、Dallas、Meadow Heights、Coolaroo和Melton。

而选择公寓的独自买家将有更多选择，443个首府城市郊区仍具可负担性。

在悉尼，独自买家仍可负担Berala、Campsie、Liverpool、Penrith和Glenfield等45个郊区的公寓。

中国服务业恢复快于预期   巴克莱银行上调中国GDP预测

巴克莱银行（Barclays）周四表示，根据中国的农历新年假期数据、1月PMI数据以及日常旅游、交通和娱乐数据，中国年初服务业活动复苏速度快于预期。因此，决定把中国第一季度GDP增长率预测从增长2.8%上调至增长5%。

该行中国经济学家Jian Chang称，“我们的基本预测为，中国将增长目标定为5%左右，如果可能的话，3月份为5%或更高。实际增长率或高于此目标。”

巴克莱银行预测，中国经济今年的年增长率为5.3%，而此前的预测值为4.8%。

【要闻回顾】

澳储行释放继续加息信号 市场普遍预期利率峰值将达3.85%

RBA澳储行本周二再次将官方现金利率上调0.25%至3.35%，且预计未来几个月将需要继续加息以确保通胀返回目标区间。

对此，包括澳大利亚联邦银行（CBA）在内的几家银行已将利率峰值预期上调至3.85%。澳大利亚国民银行（NAB）更预测利率峰值可能会升至4.1%。

花旗集团澳大利亚首席经济学家Josh Williamson称，该行认为澳储行的声明更偏鹰派。“更高的通胀和持续紧张的劳动力市场表明，澳储行理事会可能需要在3月和4月分别再次加息25个基点，推动利率峰值达到3.85%。”

西太银行（Westpac）首席经济学家Bill Evans则预计，澳储行将分别在3月和5月再次上调现金利率。

CBA澳大利亚经济主管Gareth Aird分析称，随着现金利率升至3.85%，预计到2023年底失业率将升至4.5%，通货膨胀率将降至3.5%。

但他同时指出，3.85%的现金利率将带来经济衰退风险。鉴于此，“如果澳大利亚要避免经济硬着陆，将需要在2023年第四季度放松政策。”

据CBA预测，澳储行将在2023年第四季度降息50个基点，并在2024年上半年进一步将现金利率下调50个基点。

中国重新开放利好澳洲  未来两年或提升澳洲GDP 0.4%

澳新银行（ANZ））周三表示，中国的重新开放利好澳洲，有望在未来两年将澳洲的国内生产总值(GDP)提升0.4个百分点。

澳新银行称，中国重新开放对澳洲经济增长的最大驱动力来自中国留学生的涌入。澳新银行预计，由于中国政府决定禁止他们在外国大学进行在线学习，中国留学生将增加5万人。

该银行表示，对2023年中国赴澳游客的全面复苏不太乐观，主要原因是旅游费用仍然较高。

该行预计，在放宽疫情限制措施后，中国生产的回升将支持澳洲液化天然气的出口，而中国房地产行业的疲软将限制铁矿石出口的上升空间。

此外，中国政府有可能放松对华出口的一些贸易措施，这无疑有利于澳洲经济的增长。

澳洲去年批发电价翻一番    表现好于欧洲国家

国际能源署表示，尽管澳洲2022年的批发电价与前一年相比翻了一番，但澳洲的表现比许多国家好得多，躲过了去年全球能源危机的最严重影响。

国际能源署称，澳洲2022年的平均批发电价为每兆瓦时170澳元，远远低于欧洲国家。在欧洲国家中，法国、德国和英国均超过每兆瓦时250美元。遭受打击最严重的为意大利，达到每兆瓦时300美元。

虽然澳洲躲过了最严重的危机，但一些电力零售商要么被淘汰，要么敦促客户更换供应商，激起了人们对该行业的担忧以及高电价对客户的影响。

监管机构降低STC购买量  澳洲电力零售商和家庭将受益

根据澳大利亚清洁能源监管局（Clean Energy Regulator）本周做出的规定，澳洲电力零售商需要购买的可再生能源证书数量大幅减少。这将减轻零售商的压力，并有可能降低澳洲家庭的电费负担。

在澳洲，家庭太阳能系统的所有者有资格为他们产生的每一兆瓦时的电力创建小规模技术证书（STC），然后由零售商购买，以满足他们的可再生能源义务。

按照规定，今年电力零售商购买的STC需覆盖其客户的16.29%，与去年27.26%的比例相比大幅下降。

Centuria加大另类房地产资产扩张 疲弱经济环境下中期业绩仍表现稳健

房地产基金管理公司Centuria Capital Group（ASX：CNI）周二公布其2023财年上半年财务业绩，该机构管理资产规模提升至212亿澳元。

Centuria此前仅专注于写字楼资产和工业地产等传统资产，但目前该公司正在向另类房地产资产市场进行扩张。

财报显示，在2023财年上半年，Centuria农业资产增加20%至4.2亿澳元。与此同时，其医疗资产提升至17亿澳元，是该行业最活跃的参与者之一。

在截至12月31日的六个月中，Centuria的营业收入跃升15%至1.597亿澳元，而税后经营净利润稳定在5850万澳元。Centuria联合首席执行官Jason Huljich表示，考虑到通胀和利率高企下的困难经济环境，其中期业绩应被视为“非常好的结果”。

该公司宣布将按计划实现每股5.8澳分的半年度派息，并重申将实现每股11.6澳分的全年派息。

受市场疲软影响，Centuria周二股价收跌5.6%至1.86澳元。