Epping和Hurstville上榜！悉尼多地房价跌回疫情爆发前，专家：情况恐将恶化（组图）

《悉尼晨锋报》2月19日报道，由于加息降低了购房者的借贷能力，悉尼多个房价曾大幅上涨的城区，都跌回了疫情爆发前的水平。

CoreLogic的最新数据显示，悉尼近50%的公寓和10%的独立屋中位价都回到或低于2020年3月的水平。由于房市持续低迷，预计将有更多城区如此。

悉尼1月的公寓价格仅比2020年初高0.2%，比2021年11月的峰值低10.5%。独立屋价格从2022年峰值上涨了10.6%后，下跌了15%。

公寓价格的下跌更为普遍，但内城区独立屋的跌幅更大。

Surry Hills和Darlinghurst的独立屋价格比2020年3月跌了近17%，即超35万澳元，而Redfern、Alexandria和Newtown的价格下跌了超10%。

Collaroy和Manly等地的独立屋价格曾上涨了超30%，但目前略低于疫情前的水平。在Manly，独立屋中位数自2021年10月触顶以来，已经下跌了超128万澳元。

在公寓方面，华人区Epping的公寓价格下跌了12.9%，华人区Hurstville下跌了8.3%，Lakemba下跌了11%。

在Centennial Park和Bronte，之前这两地的公寓价格涨的很猛，但现在分别下跌了8.3%和8%。

NAB的高级经济学家Gareth Spence表示，原本上涨的房价现已跌回疫情前水平，这并不令人惊讶。“我们预测全澳房价将从峰值下跌18%，我们已经看到了其中的9%，这是因为借贷能力有所下降。”

Spence还表示，尽管房价下跌，但可负担性也在恶化，且随着利率上调，这种情况还会持续。他预计，到5月，官方利率将达到4.1%。

*据2021年澳洲人口普查数据显示，Epping和Hurstville华人居民占当地人口总数的40.4%和47.1%，华人数量在当地排第一。

（Joy）