警告！新西兰全国停电风险，2万套房屋面临洪水风险；保险公司：一些地区房屋将无法投保（组图)

警告！新西兰全国停电风险

奥克兰Massey本周第二次发生在Claverdon Dr上的严重事件，警方正在调查今天凌晨发生在奥克兰西区一处房产的突发事件，几天前武装警察在同一条街上才进行过调查。

据了解，警方于今天凌晨被叫到Massey的Claverdon Dr上，警方表示，凌晨1点半接到骚乱报警。

警方的一份声明称，到达现场后，据报道，涉案人员已不在现场，“ 警方正在对该事件进行调查。” 今天早些时候，在事发地点外和街道上可以看到几名警察。

本周同一条街接到两次报警，几天前，武装警察对周六深夜在同一条街上另一处房产发生严重事件的报道做出了回应。

房子的窗户被砸碎，停在屋外的至少一辆汽车的窗户也被砸碎，几人受了轻伤，一人被送往Waitakere医院的急诊接受治疗。

与此同时，警方今天早些时候也被派往奥克兰南区Manurewa的一起事件。

发言人表示，他们收到报告称一名男子在Randwick Park的一所房子里持有武器。

警方在凌晨1点45分接到报告后对这一情况做出了回应，涉事男子已被警方拘留，据称他正在协助警方进行调查。

警告！新西兰全国停电风险

电力供应商Transpower警告说，由于山体滑坡威胁到两座塔楼，全国各地停电的风险增加，北地民防部门表示，该地区现在面临着新的风险，人们需要采取措施做好准备。

上周，风暴Gabrielle过后，Transpower公司对输电线路进行了检查，在向北地输送高压电线的两座输电塔附近发现了一个严重的滑坡，滑坡位于Wellsford西南约10公里处，影响了不同线路上的两座塔。

Transpwer说，岩土工程师已经检查了滑坡和周围地区，他们建议移动塔楼，而不是试图将它们固定在原地，“我们正在努力为更高的电压线路(220kV)建立旁路。

为了安全做到这一点，并降低两条线路受到进一步滑倒影响的风险，我们暂时停止了另一条线路(110kV)的服务。

“这意味着从Warkworth以北的整个地区现在都是通过220kV双回路线路供电，这增加了该地区发生故障或其他天气事件时停电的风险。”

Transpower表示，他们意识到这些地区的人们最近几周经历了很多，“虽然220kV线路发生故障或进一步滑倒的风险很小，但我们希望确保人们意识到这一风险，并能够采取措施为任何计划外停电做好准备。

“我们正与当地线路公司Northpower、Top Energy和Vector密切合作，以管理对当地的任何影响。”

工作人员一直努力开辟通往该地区的通道，以便运送必要设备，需要一些时间，目前阶段，预计下周末完成第一阶段的绕道工程，“我们希望向受影响地区的人们保证，我们理解安全供电的重要性，我们正在尽一切努力尽快将旁路连接起来，以降低任何风险。”

“但北地的每个人都需要知道这件事，并采取一些措施做好准备。” “这不是任何人的错，只是地面太湿了。”

Transpower在3月份的简报中表示，奥克兰的洪水和风暴Gabrielle对整个北岛的线路、馈线、变电站、电塔和电线杆造成了巨大破坏，在奥克兰周年纪念洪水期间，国家输电网络运行良好，没有断电，然而，在风暴Gabrielle期间，两个变电站的电力供应遭到破坏，失去一座电塔。

在其他塔楼附近也有一些滑坡，正在密切监控这些地方，“我们向那些受到Hawke’s Bay和Tairāwhiti网络中断影响的人道歉。”Transpower公司的Redclyffe变电站在风暴Gabrielle期间遭受了严重破坏。

电力供应商一直在与Unison网络公司合作，为这条220KV高压线路建立旁路，使其能够连接到Hastings东北部的Whakatu变电站，该工程于2月17日完成，

Unison Networks已开始在可能的情况下为Hawke’s Bay的家庭和企业恢复电力，包括Napier的市区部分地区和Hastings的部分地区。

20000套房面临严重洪水风险

据了解，新西兰全国目前有 20,000 所房屋面临严重的洪水风险。一家大型保险公司表示，遭受风暴袭击的房屋被数米深的水和污染的淤泥淹没，房主有望获得报销。

Tower在其账单上有17万份房屋保单，首席执行官Blair Turnbull表示，评估黄色和红色标签的房屋是当务之急。不幸的是，如果洪水和淤泥超过一到两米，就很难看到你如何重建家园，它很可能不得不被拆除，因为地面被污染了，房子也被污染了。

与此同时，两名Hawke's Bay居民表示，他们对保险公司计算重建费用感到震惊，他们确信自己的房子已经无法修理了。新西兰有些地区不应该继续建造房屋，Tower公司正在与地方和中央政府分享这一信息。

Turnbull表示：“关键是你可以减轻这些风险，但你也必须认识到这些风险，有些地方我们不应该建设，这些数据使我们能够深入了解这些领域。” 

他说，对于那些生活在高风险地区的人来说，有关可控撤退和未来建筑的决定需要在政府层面做出。

我们不会封锁某个地区，但我们要强调的是，如果我们继续面对这些越来越频繁和严重的天气事件，有些地区将不可避免地难以获得保险，“显然，这不是我们想要的结果。”

Grant Robertson周日表示，需要迅速做出决定，是否应该重建一些地方，以免资金和资源浪费在需要废弃的地区。

过去几周新西兰经历了连续的几场暴雨，气旋，龙卷风和大洪水。无论是屋主或是正在购房过程中的买家可能都或多或少的受到了各种影响， 自然天灾给我们带来了生活不便和经济损失。

 不仅仅是已持有房屋面临问题，新西兰在建房屋也同样有这样的风险，新西兰高法执业律师Linda Wang表示，

近日有多个客户寻求相关法律咨询，在此分享两个最近处理的真实的案例。

案例一： 合同已经无条件并且临近交割日期，房子被洪水浸泡，房体损坏 

新西兰现行的通用买卖合同是第十一版，该合同的5(1) 条规定，房屋及房屋里的动产在交割之前由卖方承担风险。 

• 如果房产被摧毁或者损坏程度导致房屋不能居住，并且被破环的房屋无法在交割之前得到修复，那么根据第 5.2(1) 条的规定，购买者可以从以下两个方案里选择一个：

方案一： 以购买价格减去等同于保险理赔金额的差额来完成购买（除非保险公司同意在交割前按房屋保险的保额来修复房屋） 

方案二：取消合同，索回全额订金，如果定金被全额退还，买家不能再向卖家提出索赔。 

• 如果该房产虽然受到破坏但仍然可以居住，则根据第 5.2(2) 条的规定，应在交割日以购买价格减去等于房产价值缩减金额的差额进行结算。 

案例二：合同尚未无条件，房子被损坏 

现行的房屋购买合同并没有对此种情况的具体规定，但是买家应在卖家许可的前提下及时请屋检人员对损坏的情况做出专业的建议和评估，如损坏已造成危险并且不适于居住，那么买家应请房产中介帮忙协调并通过律师取消合同。

如果损坏不会对居住造成影响或者损坏并没有对居住造成安全隐患，那么在买家依然希望购买的前提下，买卖双方应该延期满足合同条件的日期和过户交易的日期。卖家应尽快联系保险公司理赔并安排建筑工人进行修复。 买家也应及时向自己的贷款银行披露相关损坏情况，了解银行是否依然愿意接受该房产作为抵押来审批贷款。 

需要提醒的是，每个案例都有自己的特殊性，遇到问题不要慌，请及时与您的律师取得联系获取最适合您的建议和解决方案。