堪培拉的清盘率创下最大年度跌幅！数据统计，拍卖是卖房首选方式（图）

数据显示，堪培拉的拍卖成交率在2月份达到了自2022年10月以来的最高水平，但在所有首府城市中录得最大的年度降幅。

Domain 2月份的拍卖报告显示，堪培拉2月份的初步清仓率达到了58.2%的中位数，比前一个月增加了9.2%，但同比下降了18.9%，是所有首府城市中年度下降幅度最大的。

在2月份安排的429场拍卖中，有199场成功拍卖，108场通过，19%的拍卖在之前完成，10.2%的拍卖被完全撤回。

Luton Properties Gungahlin的Nick Paine表示，尽管他位于City的Coranderrk街62/15号的挂牌房产在之前就已经售出，但他还是赞成将其拍卖的决定。

该房屋在前两次开放中吸引了23个团体，其中有三个不错的拍卖前报价，这促使其在上市后的第二周就完成了销售。

他说："我不相信拍卖的成功与否是以房屋是否在当天售出为前提的，而是要看它在上市后的六到七周内的表现。"

作为一家公司，我们肯定会继续将拍卖作为首选的销售方式，因为从我们的记录来看，从统计学上来说，拍卖获得成功的机会更高。

"然而，我确实认为整个市场将青睐有更多价格的房产，而且在市场上的销售天数将增加。"

由于感知到市场可能发生的变化，Paine说他把"很多重点放在我们可以控制的事情上"，以便于销售。

他补充说："介绍房产、营销、对咨询的回应......这些都是我们可以控制的事情。"将价格从买家的等式中剔除，也意味着我们得到一些诚实的反馈，卖家可以根据这些信息做出决定。"

我们在Coranderrk街62/15号售出的房产虽然特别好，但这当然有帮助。"堪培拉Belle房产公司的Josh Yewdall说，在目前的市场上，展示房屋的每一个有价值的方面是实现拍卖销售的一个关键因素。

他说："买家现在把价值看得比什么都重要，他们的购买预算针对的是对他们来说最有价值的东西。"

如果你能提出价值和几个强有力的差异点，特别是在建筑意义上，买家不需要做任何工作，同时提出一个现实的价格，这将获得需求。"

Yewdall补充说，正是这种价值推动了房屋在拍卖会上成功售出。

"我正在进行拍卖活动，就像Bruce的Thynne街70号，只有当我看到高价值与对它的预期需求相结合时，才更好售出。"他说。

"那是一个独立的产权产品，在一个繁荣的区有很多人居住，所以在这种特殊情况下，建立兴趣和突出价值是有意义的。"

尽管房子在拍卖会上通过了，但我们所做的准备和努力工作使它通过谈判并在当天售出。"