澳酒店交易有望再次超过$20亿！本地旅游和海外游客助推行业复苏（图）

世邦魏理仕（CBRE）预测，由于机构和私人投资者希望从澳大利亚复苏的旅游业中分一杯羹，酒店交易今年有望再次超过20亿澳元。

该房地产公司表示，去年，价值1000万澳元以上的酒店易手总金额21.4亿澳元，是第二高的年度交易量。

Hilton Sydney等五星级酒店被被总部位于香港的投资管理公司Baring Private Equity Asia以5.3亿澳元的价格买下，当地基金管理公司Salter Brothers以约1.3亿澳元的价格买下了Spicers Retreats品牌和六个度假村，叙利亚亿万富翁Ghassan Aboud以1亿澳元的折扣价购得了位于The Rocks的Rydges Sydney Harbour。

2020年酒店交易市场基本冻结（仅有6.82亿澳元的资产易手），因为疫情迫使该行业的大面积停业，入住率跌至个位数。

然而，受惠于本地旅游热潮、重大活动回归、商务旅行回暖以及赴澳海外游客人数增加，入住率上升并推高每日房价，在过去的两年里，投资者已经回到酒店房地产市场，产生了40亿澳元的销售总额。

许多投资者将酒店视为优质资产，鉴于酒店每天都能够调整房价，酒店也提供了一个很好的对冲通货膨胀的机会。

2023年前两个月已经产生了近10亿澳元的交易，其中矿业亿万富翁Andrew Forrest以 5.2 亿澳元购买了澳大利亚第一家位于Circular Quay的Waldorf Astoria Hotel。

今年上市的酒店包括Intercontinental Sydney Double Bay，要价约2.4亿澳元，墨尔本中央商务区的The Oaks on William（9000万澳元），堪培拉的Abode Woden（5000万澳元），Fitzroy Island Resort（3500万澳元），Quest Chermside and Ipswich（3000万澳元）以及位于Blue Mountains的Leura Gardens Resort（2000万澳元以上）。

世邦魏理仕（CBRE）董事总经理Michael Simpson表示：“由于今年剩余时间将有更多房产上市，我们预计2023日历年的交易量将超过 20 亿澳元。”

世邦魏理仕（CBRE）研究主管Ally McDade补充说，虽然高通胀和高利率环境将对收益率和总回报率的预期产生上升压力，但"旅游需求基本面的改善和出色的业绩指标可能会缓解信贷融资成本上升的任何影响"。

该公司最新的《酒店概览和展望报告》强调了去年入住率和平均每日房价的回升，这转化为每间可用客房收入（revPAR）的增长，这是行业业绩的关键指标，大大超过了通货膨胀。

在全国范围内，日均房价在一年内上涨了24%，达到228澳元，比2019年的房价高出23%，而全国平均入住率为65%，与疫情前的水平相差不到十个百分点。

今年平均每日房价的增长预计将放缓，因为今年和 2024 年将新增约 8,400 间客房。

虽然去年是酒店交易的强劲年份——价值超过1000万澳元的53笔交易总数创下了历史记录——但迄今为止，许多大型酒店和投资组合产品未能吸引到买家，尽管它们在2022年初或年中就已上市出售。

其中包括Pro-invest提供的价值10亿澳元的Holiday Inn Express酒店组合，新建的Sofitel Adelaide，其要价超过1.6亿澳元，以及尚未开业的拥有500间客房的Shangri-La Melbourne，其一年前进入市场，要价高达5亿澳元左右。

同样未能成交的还有一个由六家酒店组成的投资组合，包括悉尼和Parramatta的Novotel酒店，以及新加坡上市公司CapitaLand Ascott Trust希望以约8.5亿澳元的价格出售的Pullman Sydney Hyde Park。