逆势上扬！莫斯曼地区业主在近期房产交易中获得巨大盈利（组图）

莫斯曼地区在悉尼房地产市场的低迷中表现出色，3月27号一栋价值近2000万澳元的豪华住宅售出，上个季度也有一系列盈利销售。

这座女王安妮联邦式洋房本周首次易手，成交价超过了1990年的262.5万澳元，是当时创下的拍卖记录的七倍以上。

这是三十多年来的第一次转手。据CoreLogic数据显示，尽管莫斯曼地区也受到了房地产市场的低迷影响，但它与亨特斯希尔一起成为了悉尼市内唯二在上一季度每个房主都获得了盈利的地区。

北部海滩地区的情况也不差，近99%的卖家都获得了盈利。

CoreLogic研究总监Tim Lawless表示，悉尼市场中绝大多数卖家（超过91%）仍然能够获得房屋升值的收益，但在高密度市场中，亏损销售越来越普遍。

这项分析仅包括12月季度的房地产销售，其中记录了之前的销售价格。

研究发现，长期持有房产的业主通常获得更高的盈利水平，但短期获利的机会正在发生变化。Lawless表示，莫斯曼、亨特斯希尔和北部海滩地区的表现优于整个市场，因为它们是高需求地区，尽管最近有所下降，但价格仍高于疫情前的水平。

在过去五年中，它们的增长率超过了全市8.1%的房价增长率。

“它们也是具有固有稀缺性的市场，它们是已经建立的地区，没有太多机会引入新的供应，特别是对于住宅而言，”Lawless说道。

他说，富裕市场的房主更有可能在房地产市场上站稳脚跟，并且收入更高，不太可能被迫出售房产。

“考虑出售的人正在等待，但是你必须预计，随着那些在高峰期购买房产的人逐渐考虑出售，我们可能不会看到如此高的盈利再次销售率。”

据中位数数据显示，上一季度在莫斯曼售出的典型住宅拥有者拥有房产时间不到11年，获得了43.6万澳元的利润。

北部海滩地区的房主在10年后出售，获得了中位数为52.75万澳元的利润。亨特斯希尔的销售量太少，无法计算这些中位数。

(图片来源：SMH网站)

位于莫斯曼的联邦式洋房Urunga建于1901年，是一处占地2700平方米的房产，曾由古董收藏家Edmund Braude拥有。

该房产通过Atlas Lower North Shore的Anthony Godson售出，成交价为1900万澳元。

该房产最初于2022年3月由另一位经纪人以2500万澳元的价格挂牌出售，但当Godson首次向当地买家介绍该房产时，于去年8月重新挂牌，价格指南为1900万澳元。

Godson表示，房屋销售时间变长了，因为买家一直在等待更多价格在他们能接受范围内的房源上市。

他说：“这种情况并没有发生，所以他们又回到了现有的房源上。”他补充道，房源减少了近40％，导致优质豪宅之间的竞争加剧。

“我们正在处理更多预算超过3000万澳元的买家，这是我们从未有过的……积压的需求正在创造一种挫败感，这表现在牛市价格上，但只针对合适的房产。”

来自Atlas的Adrian Bridges也表示，随着利率上升，Mosman市场在5月至11月期间有所放缓，但买家信心已经恢复。

他说：“像莫斯曼这区，房价不会长时间低迷。即使你在高峰期购买或者支付了过高的价格，坚持一年可能就能弥补这种差距。只有在你卖房时亏损了才算亏损，而这里的人们有能力持有自己的房产。”

据Bridges表示，该地区的吸引力和高昂的印花税成本导致了房产价格的长期增长和持有时间的延长，这是高利润再销售的关键。

上个月，位于Wyong Road的一栋三居室Mosman房屋售价410万澳元。它在2015年末的时候曾以247.5万澳元的价格交易过。

(图片来源：SMH网站)

BresicWhitney的Nicholas McEvoy表示，在亨特斯希尔，上个季度交易的大多数房屋都是持有至少五年的时间后出售的。

“上个季度，选择的房源非常有限，供应量很少，这种情况仍然存在，这有助于提高房价，因为每个人都有更少的选择，” McEvoy说道。

市场上的豪华住宅表现尤为出色。“市场的高端部分真的表现得很好，但海滨市场则是独树一帜的，我认为它并没有真正回来……当你拥有一些罕见的东西时，它的价值就会上涨，”他说。

然而，对于出售公寓的人来说，盈利销售可能会更加难以预测。他指出，虽然公寓的价格下降幅度较小，但在繁荣时期也获得了较小的收益。