男子半价在拍到一栋房，打开门一看毛骨悚然…（组图）

Steve Goodey是一名房地产投资者，最近他刚花了49.8万纽币，买下了一套位于Lower Hutt，CV价为74万纽币的法拍房（mortgage sale）。

但当他第一次去现场看到自己买到的房子时，简直惊呆了。

这套房子明显有问题：破旧不堪的外观，满墙都是坑洞。

而且墙上十分潦草地写着“撒旦”的诗句，让人毛骨悚然。

Goodey说，这套房子的主人失踪了，房贷断供，于是银行接管下来并进行了拍卖。

他说这套物业占地较大，有分割开发的潜力，所以自己才把这买了下来。

虽然确实很实惠，但他也表示，这房子确实是又破又可怕呀。

有一个浴室的状况还行，清洁一下就可以了，但另一件需要维修，而且厨房也要大翻新。

墙上满是坑洞

前任业主的细软几乎都还留在这

“我都怀疑要给这里搞一下驱魔什么的了。”

看完Goodey自拍的视频后，网友们立刻议论纷纷：

“所以说你买了一个写满撒旦诗句而且主人消失了的房子，听起来咋这么像恐怖片的开头啊。”

而更多人则是开始对Goodey这样的投资者开炮：

“一个投资者从一个穷困潦倒的业主手上买到了一套很便宜的房子，然后他觉得自己受到了不公待遇，果真是新西兰特色啊。”

“这就是法拍房带来的弊端，贪婪的投资者抄底了，本来的房东变成租客，所以尽你所能保住自己的房子吧。我们的市场不需要投资者，这些房子应该由普通人来购买，投资者买了不是为了住，而是为了资本收益，这就是我们的房产市场陷入混乱的主要原因。”

但也不乏反驳上述观点的声音：

“我去看过这套房子，当时觉得这大概最终能卖45万纽币左右吧。这房子确实挺糟糕的，祝Steve好运，希望你能驱除这些恶魔，让这地方重新变得温馨。”

“很多人对投资者买房然后升级后再卖心存不满，但这并不会阻止人们这样做，这是一个赚钱的妙招，赚自己的钱让别人说去吧！”

法拍房数量有所上升

在去年新西兰市场房地产市场走低以来，关于业主还不上贷款而被拍卖房产的担忧始终存在。

根据最新数据，虽然全新西兰各地的法拍房数量依然很低，但却有所增加。

3月初，Trade Me上有29个法拍房的上市记录，而本周则有38套住宅物业和4套商业物业需要进行抵押出售。

Trade Me 表示，这仍然占所有上市房产数量的0.1%左右。

Corelogic经济学家Kelvin Davidson说，全球金融危机期间，最高峰时大概有800套法拍房上市出售。

不过在这次疫情带来的经济下行中，从放贷方（银行等机构）愿意延长贷款期限、出台暂停还款等政策，到借贷方总体财政情况不算太差，以及失业率持续保持低位等因素来看，业主还不上贷款的情况应该会比之前要少。

一套位于36 Withers Road, Glen Eden的法拍房

Goodey也说，如果可以避免，银行也不会想把物业进行拍卖，另外就算是买了法拍房的人，其实也有很多东西需要考虑。

“我要等交割21天之后才能正式进场，在这之前，前任业主都能回来拿回他们的东西，例如那套硬皮的大英百科全书。”

Goodey说，对比金融危机时期，现在的人净资产会比当时要多，如果你是三四年前买的房子，大多数人卖房时的价格还是会比你欠的钱多的。

购买法拍房会存在哪些问题？

法拍房和正常房产销售，会存在以下这一系列关键性差异：

卖方不是物业的所有者，而是他们的贷方

前任业主可能不完全同意房子要出售

前任业主可能不会允许估价师来查看和检查物业，导致尽职调查收到限制

如果业主在交割前最后一刻还上了贷款，那么这套房子就不会被拍卖

房子不会有一般物业出售时附带的家居物品，例如烤箱、冰箱和窗帘等

出售时业主不需要提供任何例如保修、建筑许可、合规证书等文件

出售时业主不需要完全披露物业存在的任何问题

拍卖物业可能存在未偿还的贷款及其他费用

买家可能不得不诉诸强硬手段，让住在物业里的人在交割时离开物业

所以说，在买法拍房之前做好尽职调查，对于希望捡漏的朋友而言是十分重要的。