买房好时机？澳洲房产市场持续复苏，独立屋和公寓房价连续数月上涨（组图）

与2月份的结果相比，全澳首府城市独立屋季度房价中位数在3月份上涨了0.8%，其中悉尼独立屋房价上涨1.3%，墨尔本独立屋房价上涨0.8%。霍巴特、堪培拉和达尔文逆势下跌，独立屋房价分别下跌1.1%、0.4%和0.3%。

大多数首府城市的公寓价格连续几个月上涨，其中阿德莱德涨幅最大，上涨4.2%，其次是墨尔本上涨1.6%，悉尼上涨0.9%。

首府城市的房产市场已经开始复苏，房价连续几个季度上涨，而且大多数首府城市的独立屋和公寓月度价格均有所上涨。

尽管利率上升，但到2023年，房地产市场可能会继续复苏，买家活动依然强劲并呈上升趋势。同时，价值认知和日益强烈的错失恐惧（“Fear of Missing Out”，简称“FOMO”）也将刺激买家活动。

独立屋市场

继2月份复苏后，全澳房地产市场在3月份继续走强，独立屋季度房价现已连续第二个月上涨。

根据My Housing Market的最新数据，与2月份的结果相比，全澳首府城市的独立屋季度房价中位数在3月份上涨了0.8%，达到1,013,474澳元。

3月份的涨幅高于2月份录得的0.3%的涨幅，而此前房价已连续9个月下跌。

连续的独立屋月度房价上涨加强了澳洲首府城市房地产市场出现持续增长周期的可能性。

尽管3月份全澳独立屋房价再次上涨，但房价仍比2022年3月份报告的房价低5.1%。

3月份全澳独立屋房价的上涨反映了悉尼独立屋月度房价的又一次大幅上涨，上涨了1.3%，以及墨尔本0.8%的增长——这是自2022年4月以来该首府城市的首次上涨。

布里斯班的独立屋房价也有所上涨--上涨0.2%，阿德莱德上涨0.1%，珀斯上涨0.5%，堪培拉上涨0.7%。

霍巴特、堪培拉和达尔文则逆势下跌，独立屋房价分别下跌1.1%、0.4%和0.3%。

3月份有五个首府城市的独立屋房价出现月度上涨，而2月份只有两个首府城市的独立屋房价出现上涨。

尽管大多数首府城市的独立屋房价在3月份有所上涨，但价格总体上仍低于一年前2022年3月的结果。

堪培拉仍然是独立屋年度房价增长表现最差的首府城市，去年下降了11.9%，霍巴特下降了9.0%，悉尼下降了8.0%。

珀斯仍然是表现最好的首府城市，独立屋年度房价上涨了5.0%，阿德莱德略微上涨了0.7%。

公寓

全澳首府城市公寓房价中位数也连续数月上涨，继2月份上涨0.1%后，3月份上涨0.9%。

然而，与一年前2022年3月的结果相比，3月份的全澳公寓房价为597,737澳元，下降了3.3%。

大多数首府城市的公寓价格在3月份均有所上涨，其中阿德莱德表现最佳，上涨4.2%，其次是墨尔本上涨1.6%，悉尼上涨0.9%。

然而，霍巴特的公寓月度房价下降了8.8%，堪培拉和达尔文的公寓月度房价也有所下降——分别下降了1.3%和1.5%。

与独立屋房价类似，悉尼的公寓房价现在也连续数月上涨，增长率还高于2月份的结果。

阿德莱德和布里斯班在3月份继续录得最高的公寓年度房价增长，分别上涨了12.8%和8.7%。

然而，霍巴特和墨尔本则明显表现不佳，公寓年度房价增长分别下降了10.0%和7.1%。

澳洲房市展望

首府城市的房地产市场显示出了明显的复苏迹象，独立屋和公寓的房价都在经历了2022年的长期下降之后开始稳步回升，尤其是悉尼和墨尔本。

截至三月，全澳首府城市的独立屋和公寓的房价中位数现已连续几个季度增长，且增长速度正在加快。

而且，大多数首府城市现在都录得独立屋和公寓的月度房价增长。

尽管受到较高利率的限制，但澳洲房地产市场很可能会在2023年继续复苏，何况澳联储现已暂停加息，这无疑也提振了市场信心。

经济正蓬勃发展，失业率创历史新低，工资增长达十年之最，这一切都在继续支持消费活动，同时零售业也依然强劲增长。

住房市场将继续受到在已经供不应求的住房环境中激增的移民的支持，租赁空置率的长期低迷推动已经很高的租金进一步上涨就证明了这一点。

在大多数首府城市，房价仍然普遍低于一年前的水平，随着日益强烈的错失恐惧（FOMO）提供动力，这种价值认知也将鼓励买方活动。

随着买卖双方信心的增强，整个秋季销售旺季房地产市场活动普遍复苏的可能性仍然存在。

持续增长的关键依然是目前官方利率紧缩周期的持续时间，澳联储显然对前景并不确定，特别是对通货膨胀。

不过，澳联储决定将现金利率维持在3.6%，向外界传递出一个明确的信号，即他们已准备好进行盘点，评估迄今为止快速加息周期对经济的影响。

虽然暂停加息并不一定意味着加息已经“结束”，但紧缩周期可能接近顶峰。

我们知道消费者情绪与房地产市场活动有着密切的关系，因此任何情绪上扬都可能推动更多买家和卖家重返市场。不过我们需要看到情绪大幅回升，房市才能回到平均水平。

（本文内容及信息仅针对澳大利亚）