澳洲央行暂停加息，业主成最大赢家！房价或将继续上涨（图）

澳洲住房贷款利率将首次自去年5月以来保持不变，这是对房主的重大利好。澳洲央行在4月会议上投票决定暂停加息。

经过历史性的连续10次加息，现金利率将保持在3.6%不变至少一个月。

但可能并不是加息的终点，澳洲央行行长Philip Lowe表示，根据即将公布的通胀、家庭支出和劳动力市场数据，现金利率目标可能需要再次提高。

他在一份声明中表示：“董事会预计，可能需要进一步加紧货币政策，以确保通胀回归目标。”他说，最新数据表明通胀已经达到峰值，澳大利亚经济增长放缓，而最近海外银行系统问题导致金融市场波动，并预计将导致全球金融形势趋紧。

“我认为这是相当接近边缘的，可能会出现两种情况，”Domain Home Loans首席执行官Philip Lowe表示。

“但是，考虑到现金利率目标为3.85%到4.1%，那么可能只有一次加息，好消息是，然后他们就几乎完成了加息。“我认为这种确定性将为购房者提供很大的缓解。

这并不能减轻房贷成本上涨的痛苦，但会帮助人们稳定并重新组合。”然而，全球不确定性的主要问题在于海外银行危机，特别是美国硅谷银行和Signature Bank的破产，欧洲瑞信银行的接管以及对德意志银行未来的担忧。“

这些不稳定的迹象可能会在这里创造更多的不确定性，所以保持不变是好的，”Koh说。“但是尽管通胀有所下降，我们仍然需要等待并观察未来几周的通胀情况，以确定这种下降是否能持续。

“我们需要看到它稳定并在未来几个季度内下降，才能确定是否只有一个加息。”澳大利亚统计局公布的最新通胀数据推动了加息暂停的希望。它们显示，2月份的通胀率从每月7.4%下降到每月6.8%，是自2022年12月8.4%峰值以来第二个月的年度通胀率下降。

Bendigo和Adelaide Bank首席经济学家David Robertson表示，将于4月26日公布的季度通胀数据将为今年余下时间的利率走势提供很好的指标。“我们看到了美国和欧洲金融系统的不安，但是，尽管这里没有这种情况，但它确实产生了影响，”Robertson说。

“但是，另一方面，我们看到加息对消费者情绪的累积影响的迹象，零售销售下降，自由支配支出下降，企业信心略微下降。“

因此，有现实和传闻的证据表明，它们产生了影响，现在央行可以承担等待和观望的成本。我希望我们已经完成了大部分的重活，通胀将逐渐上升，可能还有一次加息，甚至可能没有。

”Ray White首席经济学家Nerida Conisbee更加乐观，她认为利率暂停可能延续到下个月，然后下一步将是降息。“

当然，我们知道情况可能会迅速改变，但是，即使租金上涨，只要通胀继续下降，我们就有可能看到降息，”她说。

“虽然海外银行的脆弱性引起了澳洲央行的关注，但我们的银行处于非常不同的位置，持有非常低比例的可交易证券并具有显着的流动性。同时，澳大利亚仍然不免受到全球金融形势的动荡，央行需要小心行事。”

(数据来源：RBA)

Ray White报告称，全国房价正在反弹，悉尼领跑复苏，从2022年12月31日的低点上涨4.1%，墨尔本上涨3%，堪培拉上涨2.7%，霍巴特上涨2%，布里斯班上涨1.8%，珀斯从2022年9月的低点上涨1.1%。

“随着利率前景对于房贷持有人和那些想购买房屋的人来说看起来更加积极，房价继续上涨并不令人意外，”Conisbee说。

“价格增长在去年12月开始，可能会在今年余下时间继续。”澳大利亚麦格理银行经济学家Justin Fabio预测，澳洲央行将会保持利率不变，并且他认为我们非常接近结束加息周期，可能只剩一到两次加息，然后就是一段利率稳定的时期。

他说：“虽然劳动力市场有所放缓，但通胀仍然很高，劳动力市场仍然非常紧张。这种紧缩正在洗涤经济。”

“但是我认为，家庭、企业和金融市场都希望更加确定，虽然在某种程度上，我们现在只是在边缘游荡。我们没有太多事情要做，四月底公布的季度通胀数据将给我们更多的清晰度。”