AI选出澳洲未来热门城区，悉尼这一华人区上榜！房产中介：现在就应该入手（组图）

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据RealEstate网站报道称，在目前租金飙升、利率上涨以及房源短缺等多种问题下，无数投资者和购房者都在好奇：下一个像是墨尔本的Fitzroy、悉尼的Paddington和布里斯班的西区这样，原本不受欢迎但现在已成为热门地区的城区会是哪里？

虽然在购买和投资方面没有水晶球或时光机器，但全新的人工智能（AI）原型可能可以提供次佳的方案。

这项AI工具由新州大学（以下简称UNSW）城市未来研究中心开发和测试，旨在识别研究人员称之为“波及效应”的影响，同时还能识别其他潜在的因素，如犯罪率、交通发展和人口结构变化，使政策制定者具备有关预测城区变化的知识和数据。

尽管机器学习同样具有洞察力，但与此同时，那些身处当地房地产行业中介的意见也同样重要。四位中介提供了他们对未来将蜕变成美丽天鹅的丑小鸭城区的看法，这些地方包括悉尼Eastwood、布里斯班Salisbury、墨尔本Footscray以及珀斯Rivervale。

悉尼Eastwood

（图片来源：RealEstate）

其中一个被UNSW研究人员确定正在经历‘波及效应’，并预测即将会中产阶级化的郊区之一就是Eastwood.

Eastwood非常便捷，能够到达像Macquarie Park和Ryde这样的工作和零售中心，也有四通八达的公共交通网络，搭城铁35分钟即可到达CBD。

但在之前，这个城区一直没有被盯上。

（图片来源：RealEstate）

在该城区工作的The Agency的房产合伙人Tony Abboud表示：“Covid是一个警钟，商店和市议会需要通过很多文化项目吸引人们回来，并重启经济。这使该城区的性质发生了变化。”

Ryde市议会常常为节日和活动提供资金支持。这使得该地区成为了一个美食和文化的目的地，特别是该地区还有强大的中国和韩国社区。”

Eastwood可能是整个悉尼亚洲餐饮的主要中心，餐厅和便利设施林立，这使它成为一个计划购买悉尼以外房屋的买家们的选择。

Abboud表示：“目前的房价与去年同期相比略有下跌但仍然比较稳定。但现在开始购买是明智的，因为我预计一旦利率再次开始下降，房价就会上涨。

布里斯班Salisbury

（图片来源：RealEstate）

Salisbury位于布里斯班CBD以南10公里，曾以其军火工厂而闻名，现在正快速成为想要远离喧嚣的家庭和单身人士的自然天堂。

来自Matthews Real Estate的Russell Matthews表示：“只需20至30分钟的通勤即可到达城市购物、吃饭和活动，Salisbury既拥有城市的便利，又拥有小镇的宁静氛围。在过去的十年中，Salisbury的中产阶级化真正发展了起来，并在过去五年中加速推进。”

Salisbury拥有各色美食、咖啡馆、小型啤酒厂、二手和复古家居出售店和一个翻新中心。连过去废弃的工业区也经常举办社区节日活动。

这个城区的房屋大多是为工厂工人建造的，因此比较朴素，但由于许多原业主正在搬离，新买家也正在进行装修和重建。

Matthews表示：“小型开发商和房主们也看到了拆除老式住宅和拆分更大土地的潜力，这极大地提高了该地区的房屋标准。附近的Griffith University和QE2医院也导致租赁需求很高。”

“虽然如此，与周围价格较高的城区，如Moorooka和Tarragindi相比，它的性价比仍然很高。你可以在Salisbury购买一个600平米的房子，价格只需70万澳元左右。”

墨尔本Footscray

（图片来源：RealEstate）

由于价格亲民且房源短缺，墨尔本内部城区的许多购房者都无法负担得起Fitzroy等住宅区。但Footscray提供了另一个选择。

买家中介Amy Lunardi表示：“就像Fitzroy那样，Footscray已经不再是早期‘不受欢迎’的区域，并摇身一变成了那些希望最大限度地利用较小预算，购买靠近城市房产的买家的一个选择。”

Footscray以其多样化的文化、性价比高的住房选择、各种美食和受欢迎的当地市场而闻名。

近年来该地区得到了重大的城市更新项目支持，包括大型公寓楼开发、公园和社区设施。此外，Footscray离墨尔本CBD仅有7公里，享有接近城市便利设施的优越地理位置。

Amy说：“犯罪率也减少了，年轻的购房者搬进这个区域翻新房屋，这改善了许多社区的街景和吸引力，过去十年里也开了许多时尚的咖啡馆和酒吧。”

两年前，Footscray被《Time Out》杂志评选为墨尔本最酷的街区，这要归功于其文化大熔炉和众多美食家、酒吧和商店。

“这是墨尔本仅有的几个仍然可以找到100万以下历史悠久房屋的城区之一。”

珀斯Rivervale

（图片来源：RealEstate）

Rivervale毗邻Swan River，距离珀斯CBD仅5公里。

“这个城区是第一个西澳公共住房区，所以居民普遍收入较低。”BourkesReal Estate的Steve Webster说道，“但是Crown赌场和Springs开发项目的兴建，让首次购房者有机会住在靠近河流和城市的经济适用房中，这反过来又改变了该地区的人口结构。这是中产阶级化真正开始的时候。”

已在当地居住20年的Webster认为，该地区受益于无数的公园和操场，例如Wilson Park，还设有游乐场和社区中心，并具有极佳的交通连接性。

“只需步行十分钟就能抵达河流，距离机场和市区的车程仅十分钟。这些因素使Rivervale成为人们讨论的地方。”

Webster表示他看到了未来前所未有的购房者需求，并且表示现在是入手的绝佳时机了。

“这个城区的房价已经超过珀斯的中位价近10%。”他说，“再过五年，这个城区将是你没有两个高收入来源就买不起的另一个地方。”

*据2021年澳洲人口普查数据显示，Eastwood华人居民占当地人口总数的48.8%，华人数量在当地排第一。

（Rayyan）

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