“租霸”横行！华女3年被租客欠16万房租，华男遇华女租霸，倒贴1800/月都送不走

拥有资产的房东，在传统认知中，应该不属于弱势群体。可是在加州，部分房客却仗着法律偏袒，让房东的日子过得比房客更艰难。租霸横行，已成为令人皱眉的加州特色……

华人房东遇租霸，绝食抗议禁逐令

北加州华人房东George Wu遭遇租霸，对方不仅拖欠12万元房租，还仗着暂停驱逐令赖着不走。George Wu控告租客的案件，也因该法推迟18次。处于破产边缘的George Wu，无奈选择在县政府门口绝食抗议，希望终止暂停驱逐房客的法令，并唤起社会大众对加州房东权益的关注。

房东每周工作七天还房贷，租霸“永不搬走”

近期被房客逼得走投无路的，绝不止George Wu一人。2月27日的加州公寓协会记者会上，华人Judie Zhu也讲述遭遇租霸的经历。她表示，三处房产的租客，全部拒付租金，累计金额10万8000元。没有租金收入，却要交产业税，还房贷等；为了养家糊口，她与丈夫每周工作七天，每天开10到15小时车送外卖。与George Wu类似，Judie Zhu通过法律程序驱赶房客，同样不顺利，租霸甚至表示「永远不会离开，也不会付租金。」

华裔退休地产经纪 3年被房客欠16万房租

60多岁的华裔袁女士从事地产经纪行业多年。她表示，虽然已经达退休年纪，但因其租客疫情三年期间拖欠她16万2000元租金，在此期间房客还购买奔驰汽车，在感到「心寒」的同时，她不得不继续工作，赚取生活费。

袁女士参加了11日下午房东要求取消屋仑市暂停驱逐令的集会。袁女士自己亲手制作了示威牌子，上面写着租客拖欠她16万2000元租金，还写着「市议员励琪(Bas)、卡布(Kalb)、法芙（Fife）和卡普兰（Kaplan)，你们的暂停驱逐令从我的退休储蓄中拿走了16万2000元。你们计划何时还给我，请你们回应！」

袁女士在接受采访时表示，据她了解，其租客在疫情期间有一份科技行业的全职工作年收入在12万左右。但在政府暂停驱逐令后，租客开始拒绝支付房租，成为名副其实的「租霸」。在拒绝交租期间，这名租客还购买一辆新的奔驰汽车。

袁女士出租的物业位于在70 Ave，为屋仑市的第六区。她希望市议会作出行动，立即取消暂停驱逐令，她也不接受所谓的「缓冲期」，认为「竟然早晚要取消，为何不就在现在。」同时，她要求市议会不要对取消暂停驱逐令作出任何附加条件，并希望政府筹备资金，由政府出钱将租客所欠的房租归还给房东。

她也表示，已经放弃租客会偿还房租或是继续交租，也认为让租客偿还其16万2000元为不现实，所以必须依靠政府作出行动。

袁女士指出，自己也曾是租客，有租房20年的经历。她明白租客不易，但拖欠房租并不是解决方法，而租客面临的根源问题为住房资源的缺乏。

她希望能和租客一起想办法解决眼前的困难，而不是一味的躲避房租，同时她也鼓励更多的房东「走出来发声，争取自己的利益，保护自己的财产。」

律师都斗不过租霸

不仅普通房东受租霸所扰，连专业的律师，也会遭遇欠租麻烦。律师郝琦，刚刚花费半年时间，将欠租者赶走。她表示，加州驱逐房客，少则半年，多则一、两年；只损失半年租金就能请走房客，已算幸运。

就连精通民事诉讼的律师，都坦言能在半年内赶走欠租房客，已算理想情况。加州法律对租客之偏袒，可见一斑。考虑到加州房价普遍较贵，能全款买房者毕竟少数，而高房价又与高产业税画等号，加州房东所面临的经营风险，着实不低。因为一旦租客停缴租金，房东面临的不仅是房租上的损失，还有高额房贷、产业税及保险等开销，而且这些经济上的损失动辄半年以上，倘若没有一定的储蓄，房东可能很难度过难关。

租霸不只加州有，纽约华裔房东 怒告华女租霸

布碌仑(布鲁克林)8大道一名华裔小房东将房屋出租给一名华女后，麻烦不断。当初这名小房东的一间公寓房是以每月650元的价格租给这名华女租客，现在，房东愿意垫钱给这名租客在外租一室一厅，房租为1800元的公寓，租期为一年，也无法令租客搬出。双方时有冲突，令小房东头疼不已。

据房东陈先生说，他在8大道交53街附近有一处四层楼的房产。2021年10月，租用一套四楼公寓的租客以二房东的身分，将其中一间房以每月650元转租给一名带两个幼小孩子的华裔妇女。2022年2月，这名华妇说自己因为失业，无钱支付房租，开始不交房租。在别人的建议下，这名租客开始申请政府紧急租房补贴，房东陈先生也接受了。

2022年9月，为期八个月的政府紧急租房补贴到期后，华妇房客在交了一个月的房租后，又开始不付房租。陈先生说，因为他接受了政府紧急租房补贴，按照规定，接受这种补贴之后12个月，房东都不能对租客下驱逐令，收不到房租的陈先生这时感到非常无奈。

陈先生于是提议，愿意为女租客垫付三个月房租，给她在其他地方租一间房，女租客没有同意。之后房东提高搬迁优惠，女租客都不愿搬，现在的情况是，这名女租客要陈先生以每月1800元的价格给她在外租一房一厅的公寓，外加电费、煤气费和Wifi费，她才愿意搬走。陈先生说，这超过了他的底线，无法同意。

因为催租，双方的言辞也越来越激烈，甚至也有过头的时候。最后，女房客将陈先生告到了纽约市楼宇局，说陈先生在没有申请开工纸的情况下，违规装修。陈先生一气之下，以没有好好看管儿童为名，将这名女租客告到了儿童局。

陈先生有一次以煤气漏气需要检修为由，切断了女租客几个小时的煤气，女租客为此报了警，让警方介入处理此事。大概两周以前，陈先生在抖音上公布了两人言语冲突的录像，这让女租客大为光火，双方的冲突更趋激烈。

陈先生说，现在两人的矛盾已经无法调和，他准备今年10月份将这名女租客告上房屋法庭，让法院下驱逐令。不过，想到许多驱逐案一年两年时间都判不下来，陈先生又感到有些畏缩。

租霸竟有微信群 用这些套路坑华人房东

几天前，还有媒体报道有人专门建了一个“租房者分享坑房东”群，教人如何在北美免费租房，还能获得赔偿。

“租霸”的雷语：

--- “我在美国呆了那么多年，租房没花过自己一分钱。”

--- “在国外，我没什么亲人，不搬走是舍不得离开你。”

--- “其实我是有钱人，我在国内的房子比你这屋值钱。”

--- “赶我走？让我来教教你什么是美国法律吧。”

--- “打官司你至少亏两万，给我五千我立马滚。”

--- “我白住你房子能咋啦？你根本不配做房东！”

--- “改天找两人来整死你，你看警察到底会抓谁。”

--- “你缠着要我还钱，我就告你诽谤罪、骚扰罪。”

--- “住你这儿费了我不少力，不给四五千能走吗？”

即使房东通过合法手段申请到驱逐令，将租霸驱逐出去，也可能会出现更令房东头疼的“报复诉讼”问题。

租客对于房东报复诉讼的理由可谓是五花八门。比较典型的包括租客被驱逐后，控诉房屋漏水，窗户破损，结构危险，供水不足，没暖气，没热水，电路系统故障，地面不卫生，老鼠和蟑螂为患，防火通道堵塞等等。还有比较常见的租客控诉房屋存在导致成人和幼儿患病的霉菌等。

这些类型的报复诉讼都可能让房东面临着巨额赔偿义务，甚至会对租客以后的患病承担全部医疗费用。

最后提醒所有房东或准备做房东的华人们，在出租房屋时，一定要了解美国的法律，对租霸们做好事前防御，别让别有用心的人钻了空子。