悉尼房租市场天价租金！租户负担过重，房东和经纪人开始降价（图）

悉尼的房租市场异常火爆，房东和房产经纪代理人在测试市场上限，要求高昂的租金，但不得不迅速降价以获得租户，因为遭遇租赁危机，空置率已降至1%。

澳大利亚房地产协会主席将该做法归咎于新南威尔士州政府之前禁止征集租赁投标的决定，称其迫使房地产所有者从高处开始降低价格。

住房倡导组织的新报告发现，悉尼公寓租金现在如此昂贵，以至于某些基本工人的周薪中，高达90%都用于支付房租。

无论市场如何火爆，在市场高端，仍然出现了必须降低初始要价的几个房源。早在上个月初，Elizabeth Bay的一套两居室公寓以每周2000澳元的价格上市，现在以1600澳元的价格广告发布。

在Bronte，一套两居室公寓最初在二月中旬以1800澳元的价格上市，两个月后仍然以1500澳元的价格挂牌出售。

Cohen Farquharson是由Luxe Listings之星Simon Cohen经营的一家物业管理公司，它挂牌的这两个资产也是如此。

该机构还管理Tamarama的一栋大楼，该楼在周二的先驱报的故事中提到租户抗议租金上涨高达70%。

Morton房地产将Pyrmont的一套三居室公寓的要价从2500澳元降至2350澳元（尽管仍高于2021年的1800澳元租金）。

在二月初出租价为1600澳元的另一处Pyrmont物业现在以1500澳元的价格上市。在Meadowbank，Village Property最初定价为每周850澳元的两居室公寓，在免付四周的租金后降至800澳元。

澳大利亚房地产协会主席Hayden Groves表示，Perrottet政府禁止征集租赁出价，强迫房东和经纪人从上而下地测试市场，而不是从下而上测试市场。

他说：“这纯粹是对新南威尔士州租赁投标禁令的直接和立即反应。”他说：“现在我们不能再鼓励租户向上了。你不能说，'看，桌上已经有一个报价了。”Groves说，现在房东会说，“让我们高一些，看看我们能否得到它。”

他说：“如果我们得不到，那我们就必须把它降低到市场可能承受的水平。”代理商们在圣诞节前不久被禁止征集租赁投标。住宅应以固定价格进行广告宣传，而不是以价格范围或“通过谈判”形式。经纪人可以接受高于要价的出价，但不能直接回答其他人是否出价。

Groves表示，租户“盲目进行”，因为他们没有衡量他们需要付多少租金才能租到房子的标准。他说：“这让新南威尔士州政府吃了亏。”他说：“在供应非常紧张的市场上，租户迫切需要获得住房。

他们会在合理的市场租金上继续上涨。”Groves补充说：“最糟糕的回应是指责房东和经纪人，因为这不是我们 - 这是政府在处理供应问题方面的系统性失败。”租户联盟主席Leo Patterson Ross表示这是一种牵强附会的说法，负责任的经纪人应该根据市场情况合理定价。

“出租招标一直是一个失败市场的指标，而不是一个健康的市场，”他说。本周发布的由住房倡导联盟Everybody's Home发布的报告发现，NSW没有任何区域的中位公寓租金对于单人获得的基本工资是负担得起的。例如，一个肉类包装工获得710澳元税后工资，将花费91%的收入在悉尼公寓的中位租金上。

对于一名护士来说，这是80%，对于一名教师来说，这是66%。“尽管他们在所有澳大利亚人的生活中扮演着至关重要的角色，但基本工人正在被不断飙升的房租剥离出自己的社区，”Priced Out报告得出结论。

我们的计算表明，单身住户的基本工人可能处于严重的经济压力中，几乎没有储蓄缓冲，而夫妻陪伴的工人可能在经济上依赖于配偶的收入。”