“早期的复苏迹象”：对房产的需求大于供应（组图）

随着买家的需求超过了现有的房产数量，推动出价超过了业主的保留价，过去一周，四分之三的挂牌物业在拍场成功售出。

根据CoreLogic的初步统计，全国的初步清空率达到75.9%，这是自2021年11月初以来的最高成功率，比上周的初步数据略有上升。

悉尼和墨尔本的清盘率分别达到78.5%和77.1%，均较前一周有所上升。

购房者(包括首次购房者和投资者)争相赶在传统的冬季楼市放缓之前完成交易，这种强劲的需求为房价提供了坚实的支撑。

尽管过去一年加息了11次，但悉尼的房价仍在攀升，并可能在今年上涨10%。

在悉尼的Newton，一套位于Laura Street上的一居室公寓，以高于84.7万澳元底价11.7万澳元的价格卖给了一位首次购房者。它的主人也曾是初次置业者。

“这处房产吸引这么多人兴趣的第一个原因是，市场上的库存不多，”Ray White Surry Hills房产经纪人Astrid Joarder表示。

“目前装修的成本和所需时间都很多，所以首次购房者正在寻找可以入住的房子，而从历史上看，需要稍微做点工作的房子才能吸引首次购房者。”

资深分析师、SQM Research创始人Louis Christopher表示，清盘率虽然强劲，但在前几个月稳步走强后，可能已经暂时见顶。

“现在还处于复苏的早期阶段。由于首次购房者正受到租赁市场的挤压，他们现在在市场上很活跃。投资者也很积极，因为他们正从租金上涨中获利。”

“所有买家都在密切关注澳大利亚储备银行。”

“如果央行下周再次加息，市场发展可能会暂停，或可会给市场带来虚假的曙光，这也是我们今年以来一直有点担心的。”

在墨尔本东区Armadale，一栋位于5/29 Huntingtower Road的三居室联排别墅的成交价格远超出了预期。

它以238万澳元的价格成交，高于230万澳元的保留价和此前190万至209万澳元的指导价。

房产经纪公司Kay & Burton的Nicole Gleeson表示，它的优势在于邻近High Street商业街和Lauriston Girls’s School。

“缩小居住规模的人对单层住宅的需求确实很大。然而，由于这套房产三房两卫的布局，它可以容纳一整个家庭居住，所以对其感兴趣的人很多。”她说。

“拍卖是由一位买家开始的，这一直是一个很好的迹象，竞拍一直持续到最后，远远超出了我们的预期。”

墨尔本Morell & Koren的买家经纪人David Morrell表示，冬季学校假期是传统销售季节的结束，这给市场上的买家增加了进一步的动力。

“你现在看到的就是你将要得到的。拎包入住的心态已经出现。”

“换句话说，他们只是想直接搬进来，并愿意为此付出代价。‘翻新的乐趣’现在对人们没有吸引力了，”他指出。

在较小的首府城市中，布里斯班和阿德莱德的拍卖量有所上升，堪培拉则保持稳定。根据CoreLogic周日的初步统计，阿德莱德的清盘率最高，为81.8%，其次是堪培拉的67.8%和布里斯班的60.3%。