澳大利亚豪砸4亿澳元推出“brown-to-green”项目，重恢旧城活力，助力实现净零排放目标（组图）

建筑商和开发商Built与投资经理Investa合作推出一项价值4亿澳元的“brown-to-green”项目，旨在将一系列旧城建筑改造成具有高度可持续性认证的精品办公空间。

“我们正在为老旧和过时的资产注入新的生命力，”Built的首席执行官Brett Mason告诉《澳大利亚金融评论》。

支撑这一简单论点的是一系列独特的因素，这些因素为这两个曾经合作过的公司创造了巨大的机会，使它们能够发挥各自的优势。

这个新项目反映了办公市场的变化，包括工作模式的改变、需求减弱、债务成本上升以及对高可持续性评级的强烈推动。较旧、能源效率较低的建筑物被抛在后面，正适合进行改造。据Investa的首席执行官Peter Menegazzo表示，这为合资企业提供了重要的机会。

他说：“在墨尔本CBD的Collins Street或Bourke Street，或者在悉尼市中心的Clarence Street和Surry Hills，这里有非常大的机会。”

“资产价值正在下跌。因此，为了吸引租户——租户希望进入高质量的办公空间——必须有大量的资本投资来改造建筑，让租户进入具有良好ESG认证的高质量建筑。”

据估计，到2050年，80%的成熟城市办公楼仍将继续使用。为了实现净零排放承诺，现有办公楼每年必须以3%至3.5%的速度进行改造。

“这个主题真的引起了投资者的共鸣。这是一个正在加速发展的趋势，尤其是在海外市场。如果能够重复利用现有的建筑形式——而不是将其拆除重建——这将会带来更好的结果，因为这个过程可以大大减少固有碳排放。”Menegazzo先生说。

这个合资企业将通过授权或俱乐部式安排吸引国内外投资者，其中面积在15,000平方米或更小的较旧建筑物是投资的最佳选择。该企业的目标是降低40%的固有碳排放，并在整个投资组合中实现至少5星级NABERS。

重建后的建筑物将完全使用电力，并以Green Star和WELL建筑为目标，最终实现范围1和范围2排放的净零。

Built和Investa已经在六个翻新项目中展现出了很好的协同作用。Built本身在为次级资产注入新活力方面表现出色，重新开发了悉尼克拉伦斯街上的旧Sub Station No. 164，现在是其办公室所在地，今年还开始了墨尔本内西区有122年历史的羊毛仓库Younghusband仓库的改建工程。

（图片来源：AFR）

Mason先生表示，Built通过在克拉伦斯街上将两座废弃的历史工业建筑改造成一座六星级Green Star评级的办公大楼，证明了棕变绿战略的成功。

他说：“不仅在建筑过程中保留了原有建筑，与传统建筑相比，降低了23%的固有碳排放，Built还在Covid和经济形势严峻的情况下，与国际基金合作伙伴达成协议，并将整栋建筑物完全租出，这表明市场对这类资产的需求。”