“煎熬”：房主艰难背负高利率下的贷款（组图）

Brendan Addison是一家建筑公司的项目经理，但他表示，在一年多的时间里面临第12次加息后，他需要找到额外的工作来偿还自住和投资房贷款。

他正在为他的一个组织活动的朋友工作，并作为DJ承接更多演出，以适应进一步的利率上涨。

“我真的不想这么做，因为从本质上讲，我最终会把所有的时间都花在工作上，只是为了支付利率上涨的费用。”

“这让我失去了拥有房产的乐趣，但我必须这样做，”他表示。

澳大利亚央行在本月初决定将现金利率上调0.25个百分点，至4.1%。专家警告称，澳大利亚房地产市场出现双底衰退的风险已大幅增加。

这是澳联储自去年5月开始收紧货币政策以来第12次上调利率，使现金利率达到了过去11年来的最高水平。

Addison表示：“说实话，这是相当可怕的时刻，因为在利率上调之前，我的住房贷款还款每月已经比一年前增加了2400澳元。”

“我几个月前才买了投资房，我每月的还款已经增加了140澳元，所以我的财务状况已经很紧张了。

“我决心保住我的房子和最近买的投资房，但眼下手头紧。如果利率从现在开始走高，那就真的很可怕了，因为我是一个单收入家庭。”

Addison今年早些时候在Newcastle购买了一套两居室单元房，他希望此举能启动他的房地产投资组合。

他表示：“这处房产每周能赚410澳元，但还不够偿还贷款，所以我需要自掏腰包填补缺口。”

“我不想失去我的投资，因为我希望在接下来的10年里一直持有它，但这真的很困难。”

“我的意思是，利率何时会停止上升？”

SQM Research董事总经理Louis Christopher表示，利率目前处于关键时刻，许多房主将开始挣扎，可能被迫出售房屋。

Christopher透露：“去年11月，我们与许多贷款管理公司就潜在的高点在哪里进行了大量研究，他们告诉我们，天花板将在4%左右。”

“因此，我非常确信，如果现金利率突破4%，那么我们将看到房地产市场出现虚假曙光。”

“现在我们已经跨过了这个门槛，在我看来，澳大利亚房地产市场出现双底衰退的可能性现在已经上升到60%以上。”

“所以我认为卖家和买家都需要意识到，今年晚些时候到2024年，房地产市场很可能出现虚假的曙光。”

CoreLogic的研究主管Eliza Owen表示，最近的加息可能会在短期内给房地产市场减少一些动力。

她表示：“在过去20年里，澳大利亚央行的现金利率走势与CoreLogic房屋价值指数之间存在很强的负相关关系。”

“然而，与疫情以来的许多经济趋势一样，房地产市场也违背了预期。”

“由于海外移民激增导致的需求持续强劲，首府城市的家庭规模缓慢恢复到疫情前的水平，再加上房源供应水平持续偏低，6月份的加息可能只会让房价的复苏趋势失去一些动力，而不会逆转最近的涨幅。”

CoreLogic的数据显示，尽管本月初出人意料地上调了利率，但上个月房价上涨势头有所增强，5月份全澳房价上涨1.2%，这是自2021年11月以来的最大月度涨幅。

SQM Research的数据显示，到目前为止，在困境中出售的房产数量一直很低，只有5572套，而疫情前的平均水平为1.5万套。

“陷入困境的上市房产保持温和，这是个好消息。不过，我们现在看到最近几次加息或产生一些影响的可能性增加了。”