最新！澳洲首府城市房产前景预测：全澳房价有望下月实现正增长（组图）

澳大利亚房地产市场的新分析显示，如果按照目前的增长轨迹，全国房价可能会在下个月实现正增长。

PropTrack的市场洞察预测，如果全国房价继续保持过去一个季度的增长速度，那么到7月份，它们不仅能实现正增长，而且到2024年1月可能会超过之前的最高水平。

“这可能会使2023年的房价上涨4%。” PropTrack的高级经济学家Eleanor Creagh表示。

“到目前为止，房地产市场已经避免了许多人预期的大幅下跌。”

“经过五个月的价格增长，2023年市场环境的改善趋势变得更加明显。”

Creagh女士表示，住房需求更强劲，可能受到净海外移民激增以及租赁市场紧张的推动。

“鉴于市场上新的库存有限，购房者的兴趣正在集中，这支撑着房价，抵消了利率上涨带来的下行压力。”她说。

她补充说，未来房价上涨的速度可能会受到其他几个因素的影响。

“如果市场环境的改善提高了卖方的信心，从而刺激市场上的库存增加，价格增长可能会减缓。6月份利率再次上涨，可能会进一步上涨，这可能会减缓经济复苏。”她说。

“不过，利率已经接近峰值，利率上涨的冲击已经减弱。”

她还表示，人口增长、租赁市场紧张以及住房短缺预计将持续。

“如果较强的需求能抵消预期的经济放缓，大多数首府城市的市场在未来几个月内将恢复正增长。”她说。

以下是每个城市的前景。

悉尼

在悉尼，今年房价迅速反弹，从2022年11月的低点上涨了3%。

Creagh女士表示：“如果房价继续保持过去一个季度的增长速度，它们可能会在6月底实现正增长，并在2023年12月超过之前的最高水平。”

Raine & Horne Lower North Shore的董事Stuart Bourne表示，房价肯定在上涨，预留价格已经被超过，这与六个月前的情况大不相同，当时预留价格在降低或刚刚达到。

他说：“我认为购房者的心态是，他们对目前的利率感到满意。”

(图片来源：Realestate)

“所以我的意思是，当利率第一次上涨到0.5%，0.5%，0.5%时，购房者每次都会有些震惊。”

然而，Bourne先生表示，专家的评论预测利率可能再次上涨0.5%至1%，许多购房者正在评估他们的选择。

他说：“我认为当前市场中的很多购房者会考虑这个问题，‘这会改变我们的生活方式吗？’这只会在借款能力方面对他们造成损害。”

“所以，他们陷入了这样的困境：我们现在是否要购买我们想要的房子？还是失去我们的购买能力？我们可能会省几千块钱，但我们将在一个我们不想要的地区购买房子。所以这是一个两难选择。”

墨尔本

PropTrack数据预测，墨尔本房地产价格可能会在10月份实现正增长，到2025年8月达到新高。

Belle Property Carlton的负责人Scott McElroy表示，业主自住市场的购房者和卖房者情绪保持稳定。

他说：“房价并没有出现重大下跌。”

(图片来源：Realestate)

“市场的强劲部分可能是年轻夫妇、职业夫妇，在80万澳元到150万澳元的市场。”

“在50万澳元以下的市场，购房者众多。我们刚刚在墨尔本西区以32.5万澳元的价格卖掉了一个像鞋盒一样大的一居室公寓，有100个询价。”

“所以，有很多人只是想在房产上有自己的名字，不想付租金，也不想搬进一处房产，然后12个月后发现要搬出去。”

布里斯班

Creagh女士表示，布里斯班的房价今年迄今已上涨2%，可能会在2023年7月重回正增长轨道，到2023年9月超过之前的最高水平。

阿德莱德

阿德莱德的房价在5月份创下了新高，上涨了2.6%。

Creagh女士表示：“过去连续八个月，房价一直在创新高。”

如果增长保持稳定，阿德莱德将在2023年继续创下新的价格高峰。

珀斯

珀斯的房地产价格逆势上涨，房价在5月份创下新高，今年迄今已上涨3.1%。

Realmark Coastal的董事Sean Hughes表示，他预计未来几年房价将飞涨。

他说：“我认为在未来三年里，西澳大利亚州可能会实现40%或50%的增长。”

(图片来源：Realestate)

他说：“影响利率的最重要因素是供需，世界上没有一个市场不受供需问题影响。”

“我们供应严重不足...即使我们现在的供应数量保持不变，而且只有本地需求，我们的房价也会上涨。”

“但需求不仅来自本地。很大一部分是来自东海岸和海外的购房者。在我从事房地产销售25年的经历中，我从未看到过如此多的来自东海岸和国际购房者的询价。”

堪培拉、霍巴特和达尔文

堪培拉的房价出现了快速反弹，可能会在2023年10月实现正增长，并在2024年底超过其最高水平。

霍巴特的房价预计将在2024年3月实现正增长，并在2030年4月达到新高。而达尔文的房价可能会在今年8月实现年度增长，并在2025年1月达到新高。