悉尼Aland的4亿澳元综合用途开发计划遭拒，公共空间和社区中心面临等待期（组图）

悉尼开发商Aland计划在悉尼西南地区建设一个价值4亿澳元的综合用途开发项目。然而，规划委员会对其中的社区中心和公园区域提出了异议，并要求更多确定性。

悉尼开发商Aland将不得不等待更长时间，以确定是否可以将4000平方米的公共开放空间和一个两层的社区中心作为一项价值4亿澳元的综合用途开发的核心，该开发位于首都西南地区。

根据去年9月提交的修订计划，Aland同意从坎贝尔镇的总体规划中删除一座八层楼的塔楼，并将其替换为一个社区建筑，其中将设有四个会议室、一个开放式功能区、一个小卖部和一个礼堂。

公共开放空间占据了该20465平方米用地近20%的面积，将设有野餐和烧烤区、自然步道、自行车道、水上游乐区、露天舞台以及自行车和汽车停车场。

该设施将俯瞰文化遗产登记的沃比谷仓和马厩，这是两座砂岩农业建筑，曾经是更大的约翰·沃比庄园的一部分，该庄园最早建于1816年。

尽管坎贝尔镇市议会支持整个项目，但悉尼西部城市规划委员会却否决了社区中心和公园区域。

Aland被告知单层社区中心存在一些高度变化，并且规划委员会希望对整个总体规划项目的批准有更多的确定性，该项目已经以单独的开发申请提交，该申请寻求建设五座12到15层的塔楼、超过9000平方米的商业和零售空间、558套公寓、可容纳1450辆车的五层地下停车场以及台座和屋顶的开放空间。

(图片来源：Urbandeveloper)

Aland的开发主管Ryan Lane对规划委员会的拒绝有些失望。

Lane表示：“但是如果我们没有得到反馈而被拒绝，我们会更加失望。”

“显然，他们正在等待关于更大的开发申请的结果，从某种程度上讲这是有道理的。我们有些失望，但如果这只是对一个公园的彻底拒绝，我们会感到非常困惑。”

Aland的这项开发计划已经进行了近七年。

有关位于Queen Street 22-32号的该项目的计划最初在2019年提交，要求建设约780套公寓和最高24层的建筑，但去年7月重新提交的修订文件现在仅寻求建设558套公寓。

(图片来源：Urbandeveloper)

“我们研究了许多不同的选项，并且考虑到可能在塔楼的高度上稍微增加一些，这就是约770套公寓的预估数字，这将填补完全开发或获得批准的楼面面积比例。”Lane说道。

“因此，与市议会合作，我们决定提交一个完全符合高度要求的开发申请。

“这使我们最终获得了558套公寓，并在商业零售方面取得了更好的美观和功能性结果，因为最初有些楼面面积比例是设想地在地下，而不是地上。”

根据在线文件，Aland于2015年3月至7月之间收购了构成该开发用地的三个地块，总共支付了2550万澳元。

其中最大的地块位于Queen Street 32号，占地1.45公顷，曾短暂成为拥有约80家商店、一个美食广场和数百个停车位的Brands on Sale购物中心。但自2009年开业以来，Brands on Sale在一年内便陷入破产清算，自此被废弃。

Lane告诉The Urban Developer，Aland预计下个月将参加与规划委员会的决定会议。

（本文内容及信息仅针对澳大利亚)