血亏！越来越多澳大利亚房屋卖家仅两年后再次亏损转售，创近25年新高（组图）

澳大利亚一些最大城市中，超过十分之一的房屋卖家在三月季度的房产销售中亏本，而越来越多的人在购买房产仅两年后再次转售。

CoreLogic最新的“Pain and Gain”报告显示，墨尔本亏本销售的比例达到近25年来的最高水平，上季度有10.2%的卖家亏本转售。

悉尼房产交易中有10.7%的人亏本，为2009年以来的最高水平。与此同时，珀斯有13.8%的卖家亏本，尽管这低于过去十年的平均水平。

布里斯班则逆势而行，只有4.3%的销售额亏本。

在全国范围内，有7.7%的房屋亏本出售，较上个季度的5.8%有所增加，而在两年内再次转售的数量也增加到8.4%。与一年前相比，仅有6.6%的房屋在两年内再次售出。

CoreLogic澳大利亚研究部门负责人Eliza Owen表示，虽然大多数房屋仍然以可观的利润出售，但随着市场的下滑，盈利水平有所下降，并在第一季度以更快的速度恶化，尽管房价已经稳定。

Owen强调，尽管亏损比例上升，重新销售的房屋中有更多的房屋在购买不到两年后转售，这可能是借款人，尤其是投资者，试图在利率上升的环境中避免房贷压力的早期迹象。

她说：“这可能意味着一些卖家选择在转售中承担亏损，以避免当前利率上涨环境下特别高额的抵押贷款偿还。”她指出，在市场下滑期间，卖家通常会尽量避免亏损，因此持有期限通常会增加。

相比房屋，公寓业主更有可能亏本出售，因为15.4%的公寓以降价出售，而房屋只有3.8%——两者之间的差距创下了历史记录。

墨尔本的公寓中有21.9%以亏本价格出售，悉尼为17.5%，而房屋中分别仅有2.4%和2.3%以亏本价格出售。

投资者和高密度市场尤其受到影响，投资者再销售（12.6%）亏损的可能性是业主再销售（4%）的三倍。

(图片来源：SMH)

Owen表示：“考虑到单位部门通常有更高的投资业主比例，投资抵押贷款的增加可能是导致单位再销售中亏损集中的一个因素。”

在墨尔本市议会区域，有46.6%的房产亏本转售。在悉尼，亏本销售比例最高的地区是Strathfield（35.1%）、Botany Bay（33.8%）、Burwood（31.9%）和Parramatta（28.8%）。

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示，房市下滑后更多人以亏损转售并不令人意外。然而，他表示，不断上升的抵押利率可能是一个因素，一些房产业主决定以亏损价格出售，而不是冒着日益增加的房贷压力，甚至失去房产。

Oliver表示，尽管房价正在反弹，但目前尚不清楚这种情况能持续多久。加上不断上涨的利率和日益增加的衰退风险（导致失业），意味着以亏损价格再销售的房屋比例可能会上升。

他说：“当利率上涨时，人们通常可以找到方法来削减开支，尽管这很困难...但如果失业了，情况就不同了，我们即将进入这样的时期。”他说：“这将给一些房主带来麻烦，特别是那些最近购买的房主。”

(图片来源：SMH)

越来越多的投资者退出市场也会导致亏损销售的比例上升，Oliver指出。虽然投资者可能更容易受到上升的抵押成本的影响，但他们也更愿意接受亏损，因为他们可以将亏损转移到下一处房产，并用来抵消未来的资本收益。

Barrenjoey的高级经济学家Johnathan McMenamin表示，短期持有期的增加可能是对利率大幅上升的一种反应，而这些利率很可能会比人们预期的更高，并且持续时间更长。

他说：“许多借款人在这些限制下没有经受过考验，而且他们还面临更高的通胀率。对许多借款人来说，偿还抵押贷款变得更加困难。”他表示，由于就业市场强劲，负债销售和亏损销售不太可能普遍发生。许多借款人也从他们贷款以来的收入增长中受益。

(图片来源：SMH)

他说：“可能会有一些强制性销售的增加...但许多卖家仍然有可能获得盈利。总体上，房地产市场表现相当不错，主要是由于市场上供应减少。”