非独立式住宅开工量大幅上升（组图）

新公寓建设在第一季度大幅上涨，经济学家称这是一个良好的开端，但必须进一步增加，以抵消房屋建设放缓的影响，并提振澳大利亚的整体新房供应。

最新公布的官方数据显示，单元房、联排别墅和半独立式住宅的开工量跃升56%，使季度开工量从去年第四季度经季节性调整后的12,782套增至19,981套——这是自2021年9月以来的最高季度开工量。

自2021年第三季度以来，这一数字在过去六个季度中每个季度都有所下降，但与此形成鲜明对比的是，新独立式住宅的开工率连续第七个季度下降，下降5.5%，至26265套。

“希望这种复苏能够持续，”Housing Industry Association首席经济学家Tim Reardon表示。

“这是缓解住房存量短缺的必要步骤。”

公寓是克服长期住房短缺的关键，这主要是由于家庭规模较小造成的，而疫情加速了这一趋势。老龄化的人口和越来越多的单身家庭将增加对住房的需求，同时恢复的移民数量也会增加。

NAB首席执行官Ross McEwan对议会委员会表示，有必要采取紧急行动，解决该国长期住房供应不足的问题。

McEwan对议会经济委员会表示：“没有更多的供应，需求将不可避免地进一步推高价格。”

“各州和领地政府协同努力，引入更快、更简单、更一致的土地开发和住宅建设审批程序，将提振供应。”

除了规划方面的障碍外，飙升的借贷成本和更高的建筑成本阻碍了个人对新住宅(包括独立式和非独立式住宅)的投资，这是新开发的一个障碍，而且越来越多的人期待机构将填补这一缺口。

Oxford Economics Australia上月预测，到2030年，“建房出租”将成为新房地产开发中最大的资产类别。

Reardon表示，目前尚不清楚谁在为第一季度开始建设的公寓提供资金。

“在某个阶段，我们必须大幅增加公寓建设，”他说。“问题是谁来资助这些项目？”

Reardon表示，5月份联邦预算中宣布的一项削减外国投资建房出租税的举措，可能会刺激资本进入该行业，而这是抵消支撑上一轮2010年代中期高层建筑热潮的资金来源所必需的。

他表示：“外国投资者是住房的主要投资者，但由于惩罚性税收，他们被迫退出了市场。”

澳大利亚的住房短缺正在吸引外国投资者，非银行贷款机构MaxCap新成立的11亿澳元基金吸引了建筑债务融资，其中包括一家北欧机构提供的2亿澳元，用于住房开发，目标回报率比高收益贷款产品的现金利率高出8个百分点。