通胀率降至6%：利率是否已达顶峰？经济学家分歧：澳联储或在2024年底开始降息（组图）

澳大利亚储备银行连续第二个月将利率维持稳定，让借款人对中央银行已经达到紧缩周期的尽头抱有希望。

在8月的董事会会议上，澳洲央行将官方现金利率保持在4.1％的水平，自6月份以来一直保持不变，因为通胀持续走低，家庭支出放缓。

澳洲央行行长菲利普·洛在会后的声明中表示：“较高的利率正在推动经济供求之间建立更可持续的平衡，并将继续这样做。”这是他任期结束前的倒数第二次声明，他的任期将于9月中旬结束。

“鉴于此以及对经济前景的不确定性，董事会再次决定本月将利率维持稳定。这将为评估迄今为止的加息影响和经济前景提供进一步的时间。”自2022年第四季度达到7.8％的峰值以来，通胀年率降幅超出预期，最新的消费者价格指数显示，2023年第二季度通胀率降至6％，低于3月份的7％。

虽然这仍远高于澳洲央行2-3％的通胀目标，但周二发布的更新预测显示，CPI通胀率将在2024年底降至约3.25％，并在2025年底回到目标范围内。

PropTrack高级经济学家埃莉诺·克里格表示，这减轻了澳洲央行的一些压力，让其有更多时间评估前景，同时努力实现软着陆并将通胀回归目标。克里格女士表示：“尽管相对历史而言仍较高，并远高于澳洲央行2-3％的目标范围，但CPI通胀率低于市场预期和澳洲央行的官方预测，并有望在2024年上半年继续趋于稳定和下降。” 但澳洲央行仍未关闭未来加息的可能性，如果通胀率返回目标范围的时间过长，它仍然保持关注，重点是在合理的时间范围内将通胀率恢复到目标范围内。

洛先生表示：“最近的数据与通胀率在预测期内回归2-3％的目标范围，以及产出和就业继续增长是一致的。然而，仍然存在显著的不确定性。”

现在房价比一年前高

随着利率被普遍预测为已经达到峰值，克里格女士表示，信心正在回归房地产市场，为强劲的春季销售季节奠定了基础。

最新的PropTrack Home Price Index在7月连续第七个月上涨，扭转了2022年的大部分下跌，使全国房价比一年前上涨了1.36％。在这个月，澳大利亚平均房屋价值上涨了0.16％，达到中位数74.8万澳元。

住宅房价按地区分类标准划分的增长情况

（图片来源：PropTrack）

克里格女士表示，现在全国房价仅比2022年3月的峰值低1.44％，其中一些首都城市的房价达到了新的历史高点。“更强劲的住房需求和市场上新上市房源的有限流入抵消了自2022年5月以来推出的大规模加息影响，”她说。

“尽管市场上的总供应略有增加，但最近几个月新上市房源的流入较少，导致买家竞争增加，销售条件坚实，房价继续上涨。”除了达尔文和堪培拉外，所有首都城市在7月份看到房价上涨，阿德莱德的房价增长0.62％，达到创纪录的67.6万澳元。

布里斯班和珀斯的房价也分别上涨0.37％和0.36％，创下新高。悉尼的房价进一步恢复0.28％，达到中位数104.6万澳元，仅比2022年2月的峰值低2.22％，而墨尔本的房价微涨0.01％，达到中位数80.5万澳元。克里格女士说：“墨尔本的复苏没有悉尼那么迅速，但在2022年的下跌幅度也没有那么大。” “因此，墨尔本的房价仍比2022年3月的峰值低4.91％，比一年前低1.3％。”霍巴特的房价在7月份上涨0.21％，达到68万澳元，但仍比2022年3月的峰值下降了6.6％。

（图片来源：Realestate）

“然而，这是在几年的表现强劲以及疫情期间的强劲增长之后。霍巴特的房价仍较2020年3月上涨了38.3％，”克里格女士说。

春季销售季节迎来强劲开局

虽然冬季传统上是房地产市场的淡季，但一些城市和地区的库存有限和不合时宜的高买家需求使得卖家在春季之前处于最佳位置。克里格女士说：“由于市场上新房源有限，买家兴趣集中，导致竞争加剧，销售条件坚实，房价继续上涨。”

“连续七个月的房价上涨正在吸引更多买家参与市场。”她说，虽然最近的利率上涨的全面影响尚未显现，但市场的活动表明信心正在回归。

“销售量增加，拍卖活动增强，拍卖清算率稳固。”克里格女士说。“许多买家和卖家会根据最近的动态来确定预期，这可能会在市场中嵌入趋势，而买家可能会因为对经济活动的更大确定性，持续低失业率以及加息周期触顶的讨论而感到安心。“这可能会支撑信心，并使房价在春季继续上涨，导致更多市场出现正增长的年度房价。”

利率是否达到顶峰？

目前有谨慎的乐观情绪，认为我们可能已经到达了利率周期的顶峰，澳洲储备银行自2022年5月开始加息以来，自2023年6月以来一直将利率保持在4.1%的水平，这是最长的停顿期。

虽然金融市场预计现金利率已经达到峰值，但经济学家对是否需要再次加息存在分歧。澳新银行预测，现金利率将在4.1%的水平上“长时间停顿”，直到2024年底，届时澳洲储备银行将开始降息。

西太平洋银行和澳洲联邦银行的经济学家预期，将在8月份进行最后一次加息，将现金利率提高到4.35%的峰值。澳洲国民银行并未排除再进行一到两次加息的可能性，但预计从明年年中开始，现金利率将迅速下降，到2024年12月将降至3.1%。

realestate.com.au的建模显示，将现金利率从4.1%降至3.1%将为持有50万澳元抵押贷款的借款人每月节省约327澳元，前提是他们的贷款机构全额传递任何降息。

自2022年5月22日以来的每月还款增加情况：

Mortgage Choice首席执行官安东尼·沃尔德龙表示，虽然最近的暂停对于借款人来说是个好消息，但这并未阻止全国的贷款机构在上个月提高了一些固定利率和浮动利率房屋贷款产品的利率。

他说：“目前尚不清楚澳洲储备银行是否会长时间保持现金利率不变，但由于利率自去年5月以来已经迅速上涨，即将到期的固定利率借款人以及寻求更好交易的借款人应该与按揭经纪人联系，了解他们的选择。”