艾博年住房新政$30亿奖励基金成“香饽饽”！维州2024新房建设量料创10年新低，奖励恐无望？（组图）

据RealEstate网站报道称，尽管新公布解决国家住房危机的计划依赖于前所未有的住房建设，但维州的住房建设预计将在2024年急剧下降。

（图片来源：RealEstate）

据预测，2024年维州的tradie将建造5.14万套新住房，与2021年相比减少了近2万套，创十年来新低。

一位著名经济学家警告说，要想提高这一数字，维州需要鼓励外国投资者、重新考虑房产税并缩短规划时限。

本周的国家内阁会议将澳洲的住房短缺问题作为重点，在此前宣布的自2024年到2029年在全国新建100万套住宅的目标基础上，再增加20万套住宅。在这个雄心勃勃的新目标下，每年需要新建24万套住房，而那些超额完成目标的州将能从30亿澳元的奖励基金分得一杯羹。

住房行业协会（Housing Industry Association，以下简称HIA）昨日发布的《全国展望》预测，明年将有17.8839万套新公寓、联排别墅、单元房和住宅被建造。

到2025年，全国住房供应量预计将仅增加19.5105万套。

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HIA高级经济学家Tom Devitt表示，尽管当前的预期较低，但考虑到澳洲在2021年的HomeBuilder建房补助热潮期间启动了23.1183万套住房的建设工程，并在2016年的公寓繁荣期间开始建造超过23.4万套，修订后的目标将积极改善住房可负担性，尽管“雄心勃勃”，但“非常可行”。

“但这确实需要政府采取明确的行动。”Devitt说。

更好的土地开发规划制度将是一个关键方面，但他表示，激励包括外国投资者在内的投资者也至关重要。

此外他也表示，有必要在全关范围内考虑修订有关开发和投资税收，特别是针对国际买家的州级征税，这在维州尤为重要。

“维州的额外税收正好是朝着完全相反的方向发展。”Devitt表示，“鼓励投资者至关重要。这才是未来需要占据更大份额的市场。”

由于tradie和建筑业的就业岗位预计将随着住房建设数量的下降而减少，因此努力增加住房建设数量也将有助于提高该行业的就业率。

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他补充说，尽管近年来维州在房屋建设方面领先全国，使其在2021年的房屋开工量超过7万套，但该州将是房屋建设量触底反弹的最后几个州之一。

因此，在120万套全国住宅建设计划中，维州面临的挑战性更高。

“维州是我们密切关注的一个州，因为该州在疫情中失去了很多人。”Devitt说。

他指出，昆州由于疫情期间的境内迁移，将具有优势，而新州向来是国际移民的主要受益者，并且已经是全国多单元住宅开发的领导者，领先维州超过1万套住房。

他补充说，南澳和西澳都有望迅速走出当前的低谷周期，并且在人均水平上可能超越其他州。

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虽然最近的住宅建筑热潮导致了一些全国最大的建筑商倒闭，但Devitt表示，国际上对材料和行业的压力已经有所缓解，不太可能再引发像最近几个月出现的同样问题。

尽管如此，他仍表示需要考虑改善建筑商的付款及时性，因为导致包括Porter Davies在内的重大倒闭事件的关键问题，都集中在现金流问题和固定合同价格上。

（Rayyan）