移民激增，住房需求旺盛...澳人被迫住“中式高层公寓楼”（组图）

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《每日邮报》9月19日报道称，澳人越来越多地被迫住在“中式高层公寓”大楼里，因为创纪录的移民使独立屋，甚至一些单元房变得难以负担。

新州工党政府发布了自2010年以来的第一个州预算，将该州的“住房负担能力危机”归咎于人口激增。

在悉尼、墨尔本和布里斯班，城市通勤范围内的房价非常之高，以至于中等和一般收入的人最终只能住在公寓里。

想在澳洲大城市买房而非租房的人，通常只能住城区的单元房，因为在远郊买独立屋或在内城区买单元房会让他们面临抵押贷款的压力。

联邦政府为移民大开方便之门，而州政府往往要么为新的社会住房买单，要么哄诱地方议会批准更多的高层开发。

虽然堪培拉已经设立了100亿澳元的澳洲住房未来基金，在5年内新建3万套负担得起的住房，但州政府也必须为住房买单，更不用说交通拥堵问题了。

报道称，澳洲2.2%的人口增长率已经在第一世界国家中名列前茅。

（图片来源：《每日邮报》）

新州财长Daniel Mookhey周二发布的首个预算案宣布，工党将“建造更多的社会和负担得起的住房”，并有一项耗资22亿澳元的住房基础设施计划，以“建造更多的住房”。

他在演讲中指出，新州正处于严重的住房危机之中。租金正在上涨。利率正在攀升。住房拥有率正在下降。对社会住房的需求正在增加。无家可归的情况正在恶化。下一代人担心被永久驱逐出安全可靠的住房。“

澳洲统计局披露，在截至今年3月的一年中，净移居澳洲的移民人数达到创纪录的45.44万人，其中悉尼和墨尔本占比较大。Mookhey的财政预算文件将负担不起住房归咎于人口增长。

新州财政厅表示，政府致力于增加住房供应，以支持该州不断增长的人口，并帮助缓解住房负担能力危机。

（图片来源：《每日邮报》）

MB Super和Nucleus Wealth的首席策略师David Llewellyn-Smith表示，在堪培拉的大企业精英和财政官员的推动下，州政府往往要为大量移民买单。

他对《每日邮报》说：“澳洲财政部非常关注人口增长，因为它的主要目标之一是保持良好的预算。但问题是存在我们所说的垂直财政失衡，这意味着尽管联邦预算得到了修复，但人口增长的所有成本都流向了各州。”

“因此，各州的预算都被它破坏了，因为他们要花费巨资来投资所有这些基础设施。“

虽然联邦政府称2022-23年的预算盈余达到创纪录的190亿澳元，但新州在同一财年的赤字将达到101亿澳元。新州的盈余预计要到2024-25年才能实现，即使那时也将是8.44亿澳元。

由于住房需求旺盛，新州政府宣布了一项耗资3870万澳元的Faster Planning Program，鼓励地方议会加快开发申请。

位于悉尼东区富人区的Woollahra议会也在名单上，以及实际上容纳更多移民的地方政府辖区，包括Fairfield。

（图片来源：《每日邮报》）

由于房屋供应短缺，州预算分配了3亿澳元的再投资股息，以使州政府的房地产开发商Landcom能够在2039-40年期间额外交付1409套负担得起的住房和3288套市场住房。

Landcom还获得了另外6000万澳元，在South Coast和Northern Rivers交付100套租建住房，目标是提供20%的负担得起的出租房。

Llewellyn-Smith表示，人口过多损害了生活水平，澳洲正处于人均经济衰退时期，人均产出正在下降。

他说：“绝大多数人都在倒退，可以将其描述为阶级战争。联邦政府是这种模式的既得利益者——尽管生活水平在下降，但人口增加有助于修复预算。这一切都关于政治经济，在政治经济中，大公司组成的精英群体是赢家，政客们可以称自己做得很好。“

David Llewellyn-Smith（图片来源：《每日邮报》）

澳洲重新开放边境前，西悉尼已经接纳了更大比例的移民，2016年至2021年人口普查调查期间，更广泛的Parramatta地区的人口激增10%，达到493515人。

Llewellyn-Smith表示，“极端”的人口增长使得很难容纳这么多新居民。

“在人口增长如此之快的情况下，你绝对不可能计划和容纳这么多的新人口。因此，所有这些溢出效应都会导致生活水平下降，而这正是正在发生的事情。”

CoreLogic的数据显示，目前首府城市近三分之一（30.9%）的住房库存是公寓，高于2010年初的22.9%。

但在悉尼，公寓中位价为822145澳元，即使有20%的抵押贷款存款，年均收入95581澳元的全职工人也将面临抵押贷款压力。因为抵押贷款为657716澳元时，将超过被定义为危险债务水平的门槛。

（Jo）

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