花$66.5万低价买下最烂的房，靠自己翻新成百万房产！澳女赋予破屋新生命，坦言：拿到钥匙后有点害怕（组图）
据RealEstate网站9月22日报道称，破裂的巢穴、树桩上的垃圾堆、残缺不全的豪宅以及部分丢失、被盗或被毁坏的房屋，这是布里斯班市场上有史以来最糟糕的房产，但对于业主来说，这种风险是值得的。
2019年3月，Laura Hattin在拍卖会上以66.5万澳元的价格，买下了Dutton Park一处1920年代的破旧房产，这处房产被称为布里斯班最差的房子，随后她花了约40万澳元将其修复。
“我的父亲是一名建筑商，所以尽管我们没有亲眼看到，但至少感觉我们是带着某种经验来做这件事的。”
（图片来源：Realestate）
Hattin的日常工作，是帮助建筑公司建立建筑信托基金，她说：“这确实是一个很好的机会。”
“我们以低于地价的价格买下了它。这很不容易，但确实得到了回报。我们自己也尽了最大努力。40万澳元还不包括我父亲和我自己的劳动成本。”
Hattin表示，在银行对房产的估价低于土地价值后，他们很幸运能得到父母的资助来资助翻修工程。
（图片来源：Realestate）
“由于房子的状况，银行对房产的估价甚至低于我们所支付的价格，而我们支付的价格本来就低于地价。因为他们说，把房子拆掉要花钱。”
如今，这些估价已经翻了一番。
“大约一年半前，我的评估价是125万澳元，最近的另一个评估价比这个高一点。”
“我一直都知道这是个不错的投资。该地区的房产并不常见。如果你看一下可比销售情况，离市区很近的地方没有这么低的价格。我们真的很幸运，能以这样的价格买到它（在房市繁荣之前）。”
（图片来源：Realestate）
“我偏好称之为这是“神秘的盒子”，但这要承担风险，幸运的是我们得到了回报。我非常感激，也永远欠我的父母，因为我有能力做这样的事情。”
同一条街上的另一处房产状况更糟，Rina Zlatkin于2015年以66.8万澳元的价格购买了该房产，她将其描述为“完全无法居住的棚屋，天花板倒塌，白蚁肆虐”。
（图片来源：Realestate）
在这栋破旧的房子被拆除，一座汉普顿风格的新建筑在2019年房地产繁荣之前以159.9万澳元的价格挂牌后，她在一份声明中表示：“我们所能看到的，只是在原地建造一座美丽的家庭住宅。”
摇摇欲坠的房屋所处的优越位置往往会影响它们对土地银行家或开发商的吸引力。
位于Bulimba区的Mcconnell St 51号的一栋四居室房屋，在7月份就以278.1万澳元的价格售出，这栋房屋还带有另一个位于布里斯班河畔的优势。
（图片来源：Realestate）
Ray White Bulimba的中介Scott Darwon在拍卖这栋住宅时说：“这栋住宅已经获得了议会的拆迁批准，因此将被拆除。我认为它将会是一个非常特别的建筑。”
“在河边找到任何被归类为无法居住的房屋都是非常罕见的，但全新的建筑产品也同样罕见，大多数都是10到20年前的翻新房。”
在邻近的Hawthorne区，建筑师们据信也在参与Philip St 101 号一处破败房屋的计划，该房屋于2021年6月以200.5万澳元的价格售出。
（图片来源：Realestate）
目前，除了用栅栏挡住好奇的人之外，那里还没有明显的动静，不过在业主决定如何处置房产期间，这并不是唯一一处处于停工状态的房产。
2019年6月，位于Marsden区Birch St 47号的一处住宅，就以25.3万澳元的低价被抢购一空，但过了3年后也还没有任何变化。
（图片来源：Realestate）
Hattin说，接手一个“神秘盒子”项目，她“一开始有点害怕”。
“拍卖6周后，我们拿到钥匙进去的那天，我对爸爸说‘它真的值得推倒吗？可以抢救吗？’，这太可怕了，尤其是后面的区域，那里曾经有擅自占地者，到处都是注射器之类的东西。”
虽然这些都是表面现象，但更令人担忧的是地板上的蛀虫损坏、VJ的未知火灾损坏以及石棉板。
（图片来源：Realestate）
Hattin说：“我们知道这需要大量的工作，房屋的60%都要更换。我们尽力恢复房屋原貌，只更换需要更换的部分。和我父亲一样，我对那些有特色、有故事的老房子情有独钟，它们不仅仅是一栋千篇一律、简单的房子。”
“我的长期计划是有两个独立的起居区，让楼下可以自成一体，这样我就可以把它租出去，提前还贷。”
“楼上完全适合居住。楼下正处于锁定阶段，有外墙，混凝土地板，但我没有做任何电气或内墙板。我最终会安装一些内部楼梯，并在后面建一个露台和一个更大的厨房。”
（本文内容及信息仅针对澳大利亚）
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