降息梦碎！悉尼独栋屋/公寓跌幅排行榜出炉，多个华人区上榜…（组图）

在悉尼房市如火如荼的形势下，今天澳媒公布了一份“特殊的榜单”：

悉尼房价跌幅榜！

其中，多个华人区上榜，最大跌幅近20%！

此外，随着澳洲通货膨胀率再次出现大幅反弹，大家的降息梦也破碎了...

悉尼房价跌幅排行榜出炉，

多个华人区上榜！

据澳媒报道称，虽然悉尼房市整体呈上升趋势，但仍有部分城区的房价低迷，

其中不少区域的房价中位数

甚至低于5年前！

据Domain近日公布的数据显示，在新公寓开发数量超过需求的地区，房价都面临着压力。

一些户型较小、价格便宜的公寓转售热潮，也拉低了当地的房价中位数。

比如，Rushcutters Bay的房价就是跌幅最大地区。

据悉，在截至今年6月的过去一年内，该地的公寓中位价为69万澳元，

比5年前下跌了19.4%！！

而这个海滨社区里正是因为有大量较小的单间或一居室公寓，所以即使房产市场整体回暖，当地房价的增长前景可能依旧有限。

此外，Chippendale的房价中位数也在5年内下跌19.2%，跌至72.75万澳元、Blacktown在5年内下跌18.9%，房价中位数跌至43万澳元。

而Eastgardens、Harris Park、Rosehill、Wiley Park、Rosebery的公寓房价跌幅则均达到或超过16%。

值得一提的是，在这份房价跌幅榜单中，悉尼多个华人区也榜上有名：

Eastwood房价5年内下跌了17.8%、

Epping下跌了10.8%、

Haymarket下跌了9.1%、

Carlingford下跌了9%、

Hurstville下跌了8.1%、

Campsie下跌了6.3%。

据悉，目前悉尼的一些业主正在被迫亏本卖房：

6月，一套位于Blacktown的两居室公寓以40.5万澳元的价格售出。记录显示，该公寓上一次交易是在2015年，成交价为42.5万澳元。

4月，一套位于Rosehill的工作室以17.5万澳元的价格售出，高于2021年的17万澳元，但低于2016年的21.2万澳元。

本月，一套位于Merrylands的两居室以48.25万澳元的价格售出。该房产上一次交易是在2016年，成交价为58.7万澳元。

有次可见，现在在一些地区的房产市场有多不景气！

对此，房产中介Rich Harvey就表示，上榜的许多城区其实都受到了当地或附近公寓供应过剩的影响。

比如Harris Park、Rosehill、Merrylands和Granville，这些地方的租房竞争就没有那么激烈。

他说：“我想告诉所有买家，你真的需要清楚的了解这些地区的新开发项目数量。”

“如果要建造1000套或2000套公寓，这些公寓可能会以新的密度建造，从而将对房价产生直接的稀释效应。” 

此外，他还建议买家寻找采光好、通风好、有阳台的精品街区，一居室面积不少于60平方米。

毕竟这样的房产不仅自己住的舒适，也比较保值。就算以后打算卖，这类房子也比较容易出手。

具体悉尼房价跌幅排行榜情况如下，妈妈们可以细看各地区的房价情况。其中华人区被标注出来了哈~

公寓价格低于5年前的地区：

独栋屋价格低于5年前的地区：

说到房价，那么就不得不提当下整个澳洲的经济情况了。因为就在近日，澳洲统计局已经公布了最新的通胀数据——通胀率大幅反弹！

加息的鼓声再次敲响了...

澳洲通胀大反弹！

降息梦该醒醒了...

一说到加息，妈妈们的反应肯定都是头疼和气愤。毕竟从去年5月至今的短短16个月里，澳联储已经将官方利率上调400个基点，大大增加了人们的还房贷压力。

虽然在经历了4个月的“连续降温”后，人们的经济压力稍稍减少了一点。

但糟心的是，在澳洲统计局刚公布的8月通胀数据中显示，澳洲通货膨胀率再次出现大幅反弹！

澳洲8月消费者价格指数(CPI)上涨5.2%，

而7月份的涨幅为4.9%！

受这波反弹影响，澳洲房屋相关价格上涨6.6%、交通上涨7.4%、食品和非酒精饮料上涨4.4%，以及保险和金融服务上涨8.8%！

简单的说就是，本次的通胀反扑，几乎影响到了每一个澳洲人的“衣食住行”。

其实，澳洲通货膨胀率再次上升的表现已经在我们生活中的方方面面中体现出来了。

比如，暴涨的油价，以及一直居高不下的房租价格...

油

价

据悉，自从全球第二、第三大的石油生产国沙特阿拉伯和俄罗斯宣布减产以来，国际原油价格就不可避免地持续走高。

据澳媒报道称，随着布伦特原油价格逼近每桶100美元，悉尼、墨尔本和阿德莱德在过去2周的平均油价都创下新高。

而且有专家还表示，这种高油价的情况可能至少会持续到今年年底！

而根据美国能源信息署的推算显示，在2023年的第四季度里，原油价格将保持在每桶94.5美元附近。

如果沙特和俄罗斯能按照计划恢复产能，那么油价或将在2024年第一季度回落至88美元附近。

也就说，油价在短期大概率是不会下降。

所以，澳洲因油价产生的通货膨胀，

也不会在短期下降...

对此，澳洲专家就呼吁人们，要尽早习惯$2/升的油价...

看来想要节约每月在油耗上的支出，妈妈们只能少开车，尽可能的绿色出行了...

房

价

受通货膨胀的影响，目前澳洲房屋相关价格已经上涨6.6%。而在这个数据，其实是4个分类别的平均值。

4个分类包括：房租、自住新房价格、电费、煤气以及其他居家燃油费用。

在这4个分类中，自住新房价格其实已经连续3个月出现减速：从6月的6.6%一路下降到了8月的4.8%。

而真正在加速上涨的，其实是房租价格：

从6月的7.3%上涨到了目前的7.8%，

并且丝毫没有减速的迹象。

造成这一现象的原因是，自疫情之后，澳洲就迎来了破纪录的移民潮，净移民人数创下了有史以来最高水平。

大量移民涌入直接导致澳洲的房屋供给量根本无法吸收这些新移民，所以造成了租金价格爆发式上涨的局面。

此外，随着澳联储启动加息周期，导致大量按揭买房的房东感受到了巨大压力，所以为了减轻经济压力，这些房东会通过涨租的方式把压力转嫁给租客...

所以这也就导致了

澳洲房租一直高居不下！

在整个经济大环境下，任何事情都可能“牵一发而动全身”。

如今在通货膨胀率再次上升的情况下，澳洲的物价也再次飙高。而在增加生活成本的同时，人们最担忧的还是：澳联储（RBA）会不会为了压制通胀再次加息？

毕竟一旦再次加息，大家的房贷还款成本又要上升了！

唉，说真的，现在日子越来越难过了...

虽然不知道这样的日子啥时候才能到头，但在未来的日子里，妈妈们都还请继续“拮据”的过日子吧。