澳洲房价历史新高再现！海外净移民激增、租赁市场紧张和住房短缺共同推动房价上涨，多地房价已收复2022年跌幅（组图）

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最新的PropTrack房价指数显示，澳大利亚房价已经从去年因利率上涨而导致的下跌中全面复苏，达到历史新高。

经济学家Eleanor Creagh指出，海外净移民增加、租赁市场紧张和住房短缺是推动房价上涨的主要因素，悉尼、墨尔本、布里斯班等首府城市的房价涨幅尤为显著。

尽管房源增多，但强劲的需求使得房价继续上涨，未来随着人口增长和新住房存量短缺的压力增加，房价将有可能进一步上涨。

澳洲房价创新高

最新的PropTrack房价指数显示，去年由于不断上涨的利率而导致的房价下跌在全澳大部分地区已经完全恢复，这使得澳大利亚普通住房的价格达到了历史最高水平。

9 月份，澳大利亚房价中位数上涨了 0.35%，首府城市房价中位数上涨了 0.41%，尽管上个月房源增加，购房者有更多的房产可供选择。

PropTrack高级经济学家Eleanor Creagh表示，创纪录水平的海外净移民、紧张的租赁市场和住房短缺推动了房价的增长。

Creagh女士表示：“尽管房产上市数量有所增加，但全澳房价却再次走高，2022年的房价跌幅已经完全恢复，并在9月份创下了历史新高。”

9 月份，珀斯 (0.71%)、悉尼 (0.48%)、阿德莱德 (0.48%) 和布里斯班 (0.39%) 的房价涨幅最快，延续了上个月的强劲涨幅。

珀斯、阿德莱德和布里斯班的房价现已创下历史新高，而悉尼的房价仅略低于2022年2月创下的峰值。

“较小的首府城市的房价继续保持强劲的增长速度，”Creagh女士说。

在悉尼和墨尔本这两个澳大利亚最大的房产市场上，尽管上市房产的数量大幅增加，但房价上涨的势头并没有减缓，Creagh女士说。

她表示："虽然悉尼和墨尔本挂牌上市的房产数量急剧增加，为购房者提供了更多的选择，但强劲的需求使得房价继续上涨。"

维州和北领地的偏远地区的房价有所下降，达尔文和塔州的偏远地区的房价也略有下降。

9月份，偏远地区的房价中位数上涨了0.18%，目前比之前的记录低了0.78%，但南澳和昆州的偏远地区的房价却创下了历史新高。

Creagh女士表示，人口激增和新住房存量短缺带来的压力可能会导致房价进一步上涨。

“展望未来，利率可能已经见顶，人口增长正在强劲反弹，”她说。

“随着我们进入春季销售旺季，更多地区房产市场的房价可能会收复2022年的快速下跌，并创下历史新高。”

9月份全澳各地的房价变化情况：

各大首府城市房价变化

悉尼

自2022年11月触底后，悉尼的房价已经大幅反弹，在连续10个月的增长后，中位价上涨了7.43%。

目前，悉尼的房价中位数为105.7万澳元，仅比之前的峰值低0.03%。

Creagh女士说：“悉尼在2022年引领了澳大利亚房价的下滑之后，又引领了房价的复苏。悉尼的房价现在已经收复了2022年录得的大部分跌幅。”

悉尼房价增长最快的地区是市中心和Inner South、North Sydney和Hornsby以及Parramatta SA4地区，这些地区的年增长率都在9%左右。

Belle Property Lane Cove的负责人James Bennett表示，在低库存量的情况下，买家信心的增强推高了今年的房价，但新上市房源的激增给了买家更多的选择。

他说：“市场上仍然有很多买家，我们可以卖出更多房产，只是他们对房价更加敏感。”

Bennett先生说，越来越多的买家开始升级购买更大的房产，这也推动了价值更高的住宅取得强劲的销售业绩。

墨尔本

尽管墨尔本的房价仍比2022年3月的峰值低4%以上，但该市的房价自2022年以来首次录得年度正增长。

Creagh女士表示："墨尔本房价在9月份加速增长，月环比攀升0.25%。"

“墨尔本的房价较2023年1月的低点上涨了1.66%，这意味着墨尔本的房价复苏落后于悉尼和布里斯班，但仍领先于霍巴特和堪培拉。”

墨尔本目前的房价中位数比一年前上涨了0.07%，但房价较高的地区的表现要好于整个城市，并引领了房价的复苏。

在过去一年中，Inner East的房价上涨了约4%，Outer East上涨了3%，Inner South上涨了2%。

布里斯班

目前，布里斯班的房价中位数为76.2万澳元，是有记录以来的最高值。

Creagh女士表示：“布里斯班的房价已经收复了2022年的价格跌幅，并且正在快速上涨，9月份上涨了0.39%，创下新的纪录。”

过去一年，布里斯班的房价中位数上涨了5.82%，该市房价低廉的南部和西部地区录得了更强劲的增长。

布里斯班的库存水平仍然较低，待售房产总数与一年前相比减少了约14%。

过去一年，布里斯班-南部和Ipswich偏远地区的房价增长了9%，Logan - Beaudesert偏远地区增长了7%。

Torres Property的主管Will Torres表示，由于可供选择的房产不多，买家的强劲需求推高了房价，尤其是外围郊区的房价。

他说：“仍然有州际移民涌入，他们主要集中在市内地区。”

“这推动了当地买家进一步迁往外围地区。他们发现自己不得不妥协，额外再向外迁移一两公里才能找到预算内的房子。”

珀斯

澳大利亚表现最出色的首府城市是珀斯，房地产市场正在蓬勃发展，9月份的中位价跃升0.78%，达到59.7万澳元 - 创下历史新高。

在过去的一年里，房价增长了9.24%，自2020年3月以来更是增长了53.5%。

尽管如此，根据PropTrack住房可负担性报告，对于购房者来说，西澳仍然是购房者最负担得起的州，Creagh女士表示，这种可负担性是驱动买家强烈需求的因素之一。

她说："人口增长、住房短缺和非常紧张的租赁市场也支撑着房价。"

珀斯的South East和Mandurah地区的表现优于该市其他地区，过去一年上涨了12%。相比之下，房价较高的内城区上涨了4%。

阿德莱德

9月份，阿德莱德的房价再次增长0.48%，中位价达到68.9万澳元。

过去一年，房价上涨了8.31% - 增速超过了除珀斯以外的任何其他首府城市。

阿德莱德的北部表现最为出色，过去一年房价上涨了12%。

Creagh女士表示，相对于其他城市，阿德莱德的可负担性减轻了利率上升对房价的影响并支持了房价增长。

与此同时，房源量低加剧了竞争。尽管最近几个月有更多的房产进入市场，但市场上的房产总数仍低于一年前。

堪培拉

9月份，堪培拉的房价再次小幅上涨，环比增长0.30%，中位价达到84.2万澳元。

与其他首府城市相比，堪培拉的房价恢复较慢，房价仍比2022年3月的峰值低5.18%。

尽管落后于其他首府城市，但房价仍然比疫情开始时上涨了超过36%。

霍巴特

9月份，霍巴特的房价略有上涨，增长了0.09%。

霍巴特的房价尚未从最近一次经济低迷期间的跌势中恢复过来，而买家的选择余地很大，市场上的房产比去年同期多出32%。

过去一年，中位房价下降了3.83%，自峰值以来下降了6.6%，但这是在疫情前和疫情期间出现强劲增长之后。

自2020年3月以来，房价仍上涨了38.4%，只有阿德莱德、珀斯和布里斯班的房价自那时以来增长速度更快。

达尔文

9月份，达尔文的房价保持平稳，仅下降了0.01%。

房价中位数的略微下降意味着达尔文是9月份唯一一个房价下跌的首府城市。

达尔文的房价在过去一年下降了1.64%，自2022年5月达到峰值以来下降了2.43%。

Creagh女士表示："达尔文的房价在2023年没有回升，但在2022年也没有出现这么大的跌幅。"