一场关于责任和赔偿的较量：专业疏忽与法律索赔（组图）

Part.1

人在家中坐，高额账单天上来

小王两年前买了个房子，这天正在家里喝着普洱茶刷着抖音。他庆幸之前及时下决心拍下这套房产，现在房价突突突涨，当时不买现在可买不起了。

小王手机上突然收到个邮件。打开一看，是澳洲新州税务局发来的账单，说小王欠钱了。小王盯着账单足足看了3分钟，不敢相信上面的数字。

再使劲搓了搓让眼睛睁亮点，数了好几遍最后确认是近30万澳元欠款，包括印花税外国人附加税、罚款加利息。

小王又气又急。他是澳洲的PR，房产成交过户也是通过专业房产律师办理的，怎么突然冒出这么高的税金呢？

小王在澳洲读书工作多年拿到PR，辛苦攒了几年钱加上父母的养老本都借给小王才在悉尼买到这套房产。这突如其来的巨额税款让小王立即陷入财务困难。

Part.2

小王这种情况可以索赔吗？

被课以重税的小王心有不甘，找到我们律师咨询。

小王虽然是PR，但是在购买新州住宅房产前在澳洲居住不满200天，会被视为外国人从而征收印花税附加税。

当初解释购房合同时，律师并未告知小王此情况如果居住时间不满足会产生额外的印花税附加税。

我们告知小王，由于小王的物业成交期比较长，在成交前住满也是可能退款，或者承诺在购买合同日期后1年内作为自住房连续居住200天，仍然有更多机会免去这么多的附加税。

但是由于买房律师的专业疏忽，得到错误的法律建议，造成了巨额附加税、罚款和利息的损失。

在搞清了事情的真相后，小王不禁想问：

这种依赖专业建议的失误都需要自己买单吗？

答案当然是否定的。

在澳洲法律中，这种专业人士工作失误造成损失的情况，被称为专业疏忽(professional negligence)。

很多朋友不知道的是，像这种利用自己专业知识为你服务的相关专业人士，包括建筑师，工程师，医生，移民中介、过户师、律师等，由于其职业疏忽给你造成的损失其实是可以通过法律手段索取赔偿，从而减少甚至基本抵消损失。

Part.3

专业疏忽如何认定？

认定专业疏忽要看该专业领域的工作标准。从法律角度来说，如果你获得的服务是行业内正常水准的服务就可以避免你的损失，非正常水准的专业服务容易被认定为专业疏忽。

通俗点来说，换个正常水准的人来帮你办你的事，你就不至于受损，那么给你办事那位就应该承担责任。

在小王这个案件中，面对像巨额税金这么重要的事情，任何一个正常的房产律师在提供符合行业标准的服务时必然会告知小王需要主要居住要求对外国人附加税的法律问题和影响。

何况小王的律师已经有10多年房产成交工作经验，在新州外国人附加税出来好几年以后仍然不熟悉业务，或者没有认真查看小王的情况，没有告知小王合理处理方式，显然构成专业疏忽，需要对小王的损失负有赔偿责任。

Part.4

小王能拿到赔偿款吗？

当然，真金白银掏赔偿金的并不一定是专业人士本人。

专业人士都被强制要求购买保险，所以对于受害人来说，只要确认存在专业疏忽，通常专业人士会报保险要求理赔，然后再由保险公司和受害人的律师商讨相关问题。

小王最终获得了满意的赔偿金。在获得赔偿金之后小王大喜过望，因为这些赔偿金把他从经济困难中挽救了。

Part.5

专业疏忽的追诉期是多久呢？

高兴之余，小王又想起了发生在朋友身上的一桩类似事件。几年前，一个移民中介给错了朋友父母签证建议，导致朋友父母唾手可得的PR产生错误造成巨大损失。

小王想替朋友问，

这种几年前发生的专业疏忽还能索赔吗？

通常来说，与人身伤害相关的专业疏忽索赔（主要集中在医疗领域），从发生伤害之日起3年内可以提起诉讼。与经济损失相关的专业疏忽索赔，从发生伤害之日起6年内可以提起诉讼。

因此，如果你在几年前因专业人士的疏忽而遭受损失，只要没有超过上述的诉讼期限，就可以提起诉讼，要求赔偿。

有些情况下，满足条件诉讼时限也可能会延迟。

小王朋友的案子已经过了很多年，离追诉期限结束时间非常短，我们通过迅速的法律行动帮小王朋友也追回了满意的赔偿。

Part.6

还有哪些情况属于专业疏忽？

小王和朋友的经历是我们处理过并成功追回赔偿的案例一部分。类似的案例仅在高额外国人附加税的类似案例我们就处理过多起。与专业疏忽有关的咨询也是层出不穷。

可见在我们的生活中，专业疏忽造成损失的情况并不罕见，寻求法律帮助的只是一部分人，更多的人因为不懂得如何运用法律的武器维护自己的权利，从而在吃亏之后只能暗自流泪，默默神伤。

如果你因专业疏忽事件受到损失，且事件在上述期限内发生的话，都可以找律师寻求专业的法律帮助，从而最大化的减少损失，包括但不限于：

□ 时间延误导致损失：例如相关专业人士未能在时间内提交文件，如税务文件或移民材料；建筑工程师延误工期造成损失；医生延误了治疗或诊断等。

□ 向客户提供了明显错误的信息：例如相关专业人士提供了错误的投资建议、法律建议、明显错误的医疗治疗方式等等。

□ 未能为客户提供某些必要信息：例如专业人士未能提供合格法律建议和风险警示、专业人士未能提供合理避税信息造成损失、专业人士未能提供未能向客户警示投资风险等等。

□ 向第三方提供错误的信息：比如专业人士向税务局提供了错误的税务报表；专业人士向移民局提供了错误的文件等等。

□ 除了这些常见的不称职行为，某些行为在特定的行业内，因为行业标准的原因，也会被认定为不称职。

如您有任何关于解决此类问题的疑问，请咨询我们的专业律师，以确保您的权益得到充分的保护。

* 本文仅供参考，并不构成提供或赖以作为会计、法律或税务建议。案例人物名称为虚构，内容涉及多个案例及实践。