升息将推高房地产市场再次低迷的风险（组图）

Melbourne Cup的假期大幅削减了上周墨尔本举行拍卖的房产数量，但也未能将全澳初步清盘率从此前一周接近7个月低点的水平提振，这表明在以东海岸为主导的市场，风向又开始转向买家。

数据提供商CoreLogic报告称，在截至上周六的一周内，预定拍卖的房产数量从一周前的3381套降至2012套，初步清盘率为68.7%，而前一周的初步清盘率为68.5%。

房地产行业经济学家Louis Christopher表示，如果澳大利亚央行在周二的下次会议上将其关键贷款利率从4.1%上调至4.35%，放缓的房地产价格增长可能会再次陷入下滑。

大多数经济学家预计，澳联储将在Melbourne Cup Day当日加息。SQM Research董事总经理Christopher表示，这更像是一个“精细平衡的决定”，因为推动通胀的主要因素正在减弱，而消费者信心也很消极。

他在周日表示：“澳大利亚央行的声明将至关重要。”

“由于市场调整得很好，可能只需要加息一次，就会导致房地产市场进一步放缓。假设利率再次上涨，使得市场再次陷入低迷，那么风险就会大幅上升。”

市场显示出放缓的迹象。在更多拍卖结果公布之后，CoreLogic在上周四发表的前一周的最终拍卖清盘率为62.9%，为复活节以来的最低水平。

周六的Derby Day是Flemington Racecourse本次四个大型赛马日中的第一天，在过去的一周内，澳大利亚最大的拍卖市场墨尔本的预定拍卖房产数量从1725套降至453套，初步清盘率从68.6%降至60.8%。

然而，市场的某些部分似乎不受加息的影响。在墨尔本内东区的Surrey Hills，一套占地635平方米、底价为375万澳元的五居室住宅在周六的拍卖会上以410万澳元的价格成交。

Marshall White的销售中介William Chen表示，竞相购买这套位于39 Kent Road的房产买家所用资金来自中国，而这一资金来源正在上升。

“肯定是在增加，”Chen表示。

房地产经纪人Chris Skarlatos表示，即使是在悉尼，更高的利率也削弱了人们的购买力。

在悉尼，计划举行的1065场拍卖会的初步清盘率为71.9%，高于前一周的70.8%——随着更多的拍卖结果出炉，这一数字随后降至64.2%。

上周六，Skarlatos以220.5万澳元的价格卖出了位于Maroubra的一套三居室住宅，在这场只有三组买家注册，但只有两组参与的拍卖中，这一价格仅高于预定价格5000澳元。

Skarlatos表示：“我原以为我们会面临更多竞争。”

这套由残疾人住房组织Windgap Foundation拥有的房产位于44 Hannah Street。其需要翻新，也处于一个较高的地理位置，与邻近的物业产生了潜在的俯瞰问题。

“有些人不喜欢它，因为他们觉得工作太多了，”他说。

虽然利率上升的前景让一些购房者产生了一种紧迫感，因为他们必须在与贷款机构重新谈判借款协议之前获得住房，但这也使情况朝着有利于购房者的方向发展。

Skarlatos表示：“人们觉得市场还有时间，所以如果他们觉得房子不完美，他们不需要急于求成。”

在其他地方，布里斯班的初步清盘率从一周前的58.9%上升至68.6%，因为它的计划拍卖数量从上周的234次降至150次。