加息后房价不降反升，租金1年飙升16%！澳租房空置率跌至历史新低，多个首府城市“难逃一劫”（组图）

尽管澳洲再次加息，但通胀率及房价却不降反升，布里斯班作为澳洲州际流入人口最多的城市，今年房价中位数涨超10%；

另外，澳洲各城市空置率也创下新低。

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加息后房价不降反升，租金1年飙升16%！

《每日邮报》报道称，澳洲广播公司理财专家Alan Kohler表示，移民人数激增正在助长通胀，并导致澳洲利率上升。

截至8月的一年中，有40多万移民移居澳洲，预计未来5年也将有近150万人来澳，创下了新的年度记录。

人口的快速增长导致房价自1月份以来以两位数的速度飙升，尽管有一系列非常激进的加息措施，首府城市的租金在过去一年中平均飙升了16%。

“多了50万张嘴要吃饭，怎么能指望澳联储会减缓需求呢？”Kohler在《New Daily》上问道。

（图片来源：《每日邮报》）

Kohler表示，2023年的内向移民水平

“正在造成巨大冲击，并改变着经济的一切，尽管利率大幅上升，但房价仍在反弹。”

他说，人口增长导致经济增长强于预期，

并指出，如果不是因为人口的强劲增长，国内生产总值和总需求将会下降，

这意味着利率将保持不变，甚至下跌，而不是上调

澳洲借款人已经在承受自1989年以来最严重的利率上涨。

上世纪70年代、80年代和90年代的工党政府，曾在生活成本危机期间削减移民，帮助遏制房价和租金上涨。

但在澳洲的通胀率于9月份增长了5.4%后，与2022年5月现金利率仍处于0.1%的历史低位相比，11月份的每月抵押贷款还款额将高出68%。

财政部长Jim Chalmers曾多次表示，政府不会控制也不会设定长期和永久移民的目标，包括技术移民和留学生。

（图片来源：《每日邮报》）

CoreLogic 10月份的数据显示，悉尼作为接收海外新移民最多的城市，其中位房价自1月份以来飙升了12.1%，达到139.7万澳元。

悉尼一套普通住宅的价格，远远超出了平均收入为95,581澳元的人的承受能力，现在一对夫妇的平均收入必须达到186,252澳元，才能负担得起抵押贷款。

作为州际移民的接收地，布里斯班今年的中位房价也上涨了10.3%，达到860,465澳元，而珀斯的房价则上涨了11.1%，达到660,069澳元。

SQM Research的数据显示，截至10月份，首府城市的房租飙升了16%。

但在墨尔本，独栋屋租金攀升了20.7%，达到每周702澳元。

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澳租房空置率跌至1.02%，创历史新低！

澳洲九号台新闻报道，今日公布的最新数据显示，随着租房空置率跌至历史新低，澳洲的租房危机日益恶化。

报道中称，PropTrack的报告指出，澳洲10月的空置率跌至1.02%的历史新低，跌幅为0.06%。

这一数字打破了9月1.1%的记录，远低于3%的“健康”水平。

报告作者、PropTrack的经济学家Anne Flaherty表示：

“10月，租房者面临着更为严峻的条件，租房空置率跌至有记录以来的最低水平。”

（图片来源：澳洲九号台新闻）

几乎所有首府城市的空置率都远低于3%。悉尼的空置率跌至1.11%的历史新低，墨尔本跌至1.09%。

阿德莱德的空置率全澳最低，为0.67%。

珀斯为0.7%，布里斯班为0.87%，霍巴特为1.21%。

相比之下，达尔文的空置率大幅上升，至2.47%。

Flaherty还表示，高房价和连续加息将首次置业者“拒之门外”。

他说：“3年多来，澳洲的空置率一直呈下降趋势，在人口强劲增长和新房供应放缓的情况下，这一趋势可能持续。”

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11月加息原因曝光！澳联储上调通胀回降预期

澳洲九号台新闻11月10日报道称，澳联储修改了其经济预测，预计预测通胀率将更久的保持在较高水平。

澳联储在其最新的货币政策声明中称，通胀率一年后仍将保持在3.5%的水平，要到2025年底才会降至3%以下。

“预计到2024年底，通胀率将降至3.5%左右，到2025年底将略低于3%。”

3个月前，澳联储曾表示，明年年底的通胀率将达到3.25%，2025年底将回到2%至3%的目标范围内。

央行表示，实际家庭收入增长在未来一年内都不会回升，这进一步增加了澳洲人的困难。

今天的货币声明也对周二的加息做出了解释。

该行表示，将现金利率推高至4.35%是有必要的，这是为了更好地确保通胀率在未来几年内下降，

并指出“尽管近期某些指标有所上升，但通胀预期仍与通胀目标保持一致”。

澳联储表示：“为了更有把握地确保通胀率在合理的时间范围内回归目标，11月份的加息是有必要的。”

“高通胀使每个人的生活举步维艰，损害了经济的运行。

它侵蚀储蓄价值，对家庭预算造成破坏，增加企业规划和投资的难度，并加剧收入不平等。”

“董事会还注意到，许多家庭的预算正面临着高通胀和抵押贷款利率上调的双重打击。”