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在什么情况下,澳洲房价明年会暴跌10%?(组图)

2023-11-22 来源: ​HeraldSun 原文链接 评论7条

从现在到明年年底,如果房主遭遇噩梦般的情景,澳洲房价可能暴跌至多10%。

据《先驱太阳报》报道,根据SQM Research最新数据,持续的利率上升、创纪录的移民数量、不断增长的失业率以及石油价格冲击,可能会导致2024年澳洲许多地区的房价大幅下跌。

在什么情况下,澳洲房价明年会暴跌10%?(组图) - 1

(图片来源:《先驱太阳报》)

SQM Research在其《2024年房地产繁荣与萧条报告》中提出了一种情景,如果澳洲储备银行的现金利率上升至5%以上,失业率增长至6%以上,通货膨胀回升至接近7%(这是由于中东石油禁运),同时移民数量保持在每年约46万人,澳洲房地产市场将在许多市场遭受重大跌幅。

SQM Research董事总经理Louis Christopher表示:“2022年、2023年以及2024年潜在的利率上升影响房主和潜在购房者,预计急售房产活动将会激增,尤其是在新州,我们已经开始看到这组数据有往上趋势。”

在上述情景下,墨尔本的房价在2024年可能下跌高达7%,悉尼可能下跌高达6%。阿德莱德可能会遭受3%的价格下跌,而达尔文下跌4%,堪培拉将受到最严重的打击,房价下跌10%。

布里斯班的房地产市场目前如此强劲,即使这些事件同时发生,SQM Research预测布里斯班价格仍将增长1%至4%。明年,飙升的利率可能最终会对悉尼房价造成影响,市场调整预计将导致房价下降。

在什么情况下,澳洲房价明年会暴跌10%?(组图) - 2

(图片来源:《先驱太阳报》)

尽管这对房主来说可能是坏消息,但对大多数寻房者来说,可能没有什么值得庆祝的。根据SQM Research的新数据,自去年5月以来澳洲储备银行的13次现金利率上升将在2024年初开始严重影响市场。

结合包括创纪录的人口增长、持续的通货膨胀和上升的失业率在内的几个因素,澳洲储备银行的连续加息可能导致明年悉尼房价下跌高达6%。

此外,明年墨尔本房价可能下跌近6.5万澳元,因为人们担心第14次加息会打破刚刚开始的房地产复苏。

SQM Research在Christopher的《房地产繁荣与萧条报告》中的新见解预计,根据通货膨胀、中东冲突、人口增长和潜在失业率上升等因素,2024年房价可能下跌高达7%,或者可能上涨3%。

这意味着房价可能下降约6.5万澳元,或者可能上涨高达2.8万澳元——这是基于PropTrack墨尔本中位数房价92.4万澳元的计算。

然而,如果人口增长超过50万人,这可能导致更温和的价格下跌。如果澳洲的移民水平继续飙升,布里斯班明年预计将看到两位数的房价增长,即使出现能源危机也不会使其陷入负增长。

在基本情况下,这里的房价预计将上涨4%到8%,仅次于珀斯的5%到9%,但如果国家人口增长不低于46万人且通货膨胀重新点燃,布里斯班的增长可能高达7%到11%。

在什么情况下,澳洲房价明年会暴跌10%?(组图) - 3

(图片来源:《先驱太阳报》)

澳洲统计局的最新数据显示,截至3月的一年内,澳洲人口增长了56.32万人,其中净海外移民占增长的81%,增加了45.44万人。昆州在此期间占了22%,增长了12.42万人,其中超过7万人来自海外移民,3.1万人来自州际迁移。

对于希望进入南澳市场的购房者来说,似乎没有任何缓解的迹象,一份新报告显示,预计阿德莱德明年房价将继续上涨。预计阿德莱德房屋价值将在0%到3%之间上涨,与全国首府城市平均水平的-1%到+3%一致。

这是基于报告对2024年最可能的经济情况的假设——现金利率在4.1%到5%之间,人口增长放缓至46万人以下,以及失业率上升到4.5%到5.5%之间。

(Gina)

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最新评论(7)
858
858 2023-11-23 回复
喊了很多次 狼真的要来?
wil
wil 2023-11-22 回复
就这么一两套住宅,还整天操个心。没意思。
風-風
風-風 2023-11-22 回复
希望这只是一种情景,别成为真实
谢卓伶
谢卓伶 2023-11-22 回复
悉尼和墨尔本的房价可能下跌6%以上,如果是真的就好了
Leo_Eva_Ian
Leo_Eva_Ian 2023-11-22 回复
这对持有房产的人来说真是太可怕了,但发生的可能性很低


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