中国楼市现反转迹象？深圳有豪宅11月直降800万元（图）

中证报报导，位于深圳蛇口一豪宅社区328平方公尺户型物件，10月成交价达人民币5,500万元，但11月同户型以人民币4,700万元成交，直降人民币800万元（约112万美元）。意味著以往坚挺的深圳豪宅价格松动，分析认为加上新政策助推，未来市场信心有望提升。

价格一向坚挺的深圳豪宅市场，11月有楼盘出现明显降价情况。（新华社）

豪宅为观察楼市变化重点指标之一，因其在市场上行时反应最快，而在价格下行期间也较为抗跌。

深圳中原研究中心数据显示，11月深圳湾、香蜜湖、科技园、后海、华侨城、前海、蛇口等深圳房价排名前十的多个豪宅片区，挂牌均价出现下跌。其中，单价最高的深圳湾片区，挂牌均价下跌0.27%至每平方公尺人民币19.8万元，挂牌均价近年罕见跌破每平方公尺人民币20万元。

深圳豪宅价格下降或跟深圳官方在22日宣布两项新政策有关：一是二套房首付比例统一降至4成；二是取消总价人民币750万元的「豪宅线」认定标准。

深圳中原研究中心数据显示，上述政策发布首日，中原找房二手房咨询量较上期增长98%，二手房源浏览量较上期增长15%。

深圳贝壳研究院院长肖小平表示，深圳楼市新政能带来几个正面效益：一是实际受益购房群体会加速入市，最终推动成交量上升；二是对整体市场信心会有提振作用。

此外，肖小平指出，从深圳二手房挂牌房源总价观察，目前约26%的房源挂牌价在人民币750万元以上，这部分房源中有64%建筑面积在144平方公尺以下，上述物件是此次「豪宅线调整」的直接受益者，后市成交将会放量。

至于后续一线城市如京沪会否跟进？澎湃新闻报导，易居研究院研究总监严跃进认为，对一线城市政策的放松逻辑而言，落实认房不认贷、降低首付和利率、放松普通住宅认定标准是三项重要的工具。而广深的调整为后续一线城市动向预判创造更好的条件。

第三方研究机构克而瑞地产研究中心发布报告显示，北京、上海优化普宅标准确有必要，其他财税政策、限购政策调整短期没有空间。