事关海外华人！中国新版PR永居证12月1日起签发启用，墨尔本房产空置税将大幅提升，持有维州房产需面临三大税负

( 图片来源：《澳华财经在线》) 

【财经要闻及评论】

墨尔本房产空置税（Vacant Residential Land Tax）将大幅提升 持有维州房产需要面临哪三大税负?

【导读】

澳大利亚维多利亚州（维州）是房产投资和移民的热点，维州首府墨尔本更长期名列世界最宜居城市之一，因此也吸引了大批房产投资者。

不过，如果你在维州拥有土地或房产，那么你就需要注意土地税和空置税等和地产相关的税收问题了，以免被突如其来的核税通知打得措手不及。

据最新消息，本周维州工党政府与绿党统一意见，拟将维州房产空置税税率由1%提升至3%。详见《维州空置住宅土地税征收额度拟继续提高 空置时间越长缴税越高》

那么，在维州拥有土地、房产究竟会产生什么土地税负呢，产权人又该注意些什么呢，本文将一一介绍。

本文作者为格诚联合律师行吴戈主任律师和林缤律师（联系电话：02 9283 8588）

土地税（Land Tax）

业主在维州拥有房产，也就拥有维州的土地。土地税的应税价值（Taxable Value) 是土地价值 （Land Value)，而不是土地上的建筑物价值。如果业主在维州所拥有的土地总应税价值在$250,000或以上的（纳税门槛， Threshold），每年都需要缴纳土地税。

而土地税的应税年度与市政费等都不同，应税年度是按日历年来计算，也就是每年的1月1日至12月31日。目前，维州的土地税核算公式如下：

——$250,000 ≤ 应税土地价值 < $600,000的，土地税 =（应税土地价值-$250,000) x 0.2% + $275;

——应税土地价值在$600,000及以上的，则逐级递增。

跟其他州相同，维州政府也规定了特定情况下，产权人是有权申请豁免或减免土地税的，最主要的免税理由就是应税土地是业主的主要居住地（Principal Place of Residence）。

土地附加税（Absentee Owner Surcharge）

除了要缴纳上述的土地税之外，产权人还有可能需要缴纳税率为2%的土地附加税。这两种税是互相独立的，业主有可能不需要缴纳土地税，但需要缴纳土地附加税。

需要缴纳土地附加税的业主一般都是因为以下原因：

——不是澳洲公民或永久居民；且

——不在澳洲通常居住（Ordinarily Resident)；且

——在应税年度的前一年的12月31日那天不在澳洲，或者应税年度前一年不在澳洲的时间超过6个月。

一般来说，海外买家如未能达到上述身份和居留时长要求，便可能要缴纳土地附加税。而且，如果海外买家长期不在澳洲居住，也可能无法以主要居住地的理由来申请免除土地税。

空置税（Vacant Residential Land Tax）

在维州置业还需要考虑空置税的问题。如果您拥有位于墨尔本市中心（City of Melbourne）或周边一系列郊区（suburb）的住宅，且在一年内空置时间（非自住、出租）超过六个月的，就可能会被征收空置税。

空置税的应税价值与土地税大有不同。空置税的应税价值是土地含建筑物的价值，目前的税率为应税价值的1%，而且没有纳税门槛。

据最新消息，本周维州工党政府与绿党统一意见，拟将维州房产空置税税率由1%提升至3%。

关于土地税要注意什么?

业主一旦购置了维州的土地，就需要尽快到维州税局（State Revenue Office）的网站上做土地税登记并进行申报。业主如需缴纳土地税、附加税等税项，税局会发出核税通知。不按要求登记和申报土地税的，可能会招致税局的罚款。如果对评税结果有异议，或者交税有困难（例如财政困难）的，可以向税局申诉。

土地税和空置税是维州置业的重要一环。我们建议您在置业前向律师了解清楚有关的要求和规定，及时登记和申报，按时缴税。一旦出现问题（例如异议或财政困难）也最好咨询法律意见和尽快处理，以免错过申诉时机。

免责声明：本文仅提供介绍性的一般信息，无意也不应作为法律或其他专业建议的替代品。尽管格诚联合律师行在制作本出版物时已采取一切谨慎措施，但作者或其所在公司不接受、保证或暗示任何法律责任或义务，并且特此明确声明不承担任何责任。

维州空置住宅土地税征收额度拟继续提高 空置时间越长缴税越高

本周二，维州工党政府与绿党统一意见，拟将空置住宅土地税的征收额度从土地含建筑物价值（capital improved value）的1%提高至3%。

今年10月，维州财长蒂姆·帕拉斯（Tim Pallas）宣布，该州政府将扩大对空置住宅土地税的征收范围，将墨尔本以外地区和市内长期闲置的地块纳入其中，以期缓解住房供应危机。

目前，维州的空置住宅土地税仅适用于墨尔本内环和中环郊区空置超过六个月的住宅。但根据维州工党政府10月宣布的计划，从2025年1月1日起，空置住宅土地税的征收范围将扩大至全州。

本周二，一名维州政府发言人表示，空置住宅土地税的征收额度也拟将进行调整。根据计划，空置一年住宅的征收额度将为土地含建筑物价值的1%，连续空置两年住宅的征收额度将为2%，连续空置三年住宅的征收额度将为3%。

另据维州房地产研究所的数据，墨尔本第二季度的房屋中位价为93.4万澳元，这意味着一套处于中位价的空置住宅需缴纳税额可能会从每年的9340澳元增加到超过2.8万澳元。

澳洲10月份零售额低于预期    市场加息预期下降

根据澳大利亚统计局（ABS）周二公布的数据，澳洲10 月份零售额比 9 月份下降 0.2%，低于上升 0.1%的预期。这进一步证明，在高通胀环境下，较高的借贷成本正在侵蚀消费者的预算。同比而言，澳洲10 月份零售额上升1.2%。

澳洲10月份零售额出人意料地下降，为澳储行评估过去13次加息的效果提供了更多的喘息时间。在此背景下，债券交易商略微降低了加息预期。

债券市场周二暗示，澳储行在明年6月前把现金利率上调至4.6%的概率从周一的77%下降至68%。

无惧零售放缓  澳洲非必需消费品板块持续反弹

尽管有更多的迹象表明，澳洲零售商将在2024财年面临艰难的开局，但投资者对该行业的兴趣未受影响。澳大利亚统计局公布的数据表明，澳洲10月份零售放缓，但仍不能阻止周二澳洲股市非必需消费品板块的反弹。

该板块周二上涨0.5％，其中家居用品零售商Adairs以3.9％的涨幅领涨，收盘价为1.60澳元。电子产品零售商JB Hi-Fi紧随其后，涨幅为1.1％，终盘以46.51澳元报收。在线零售商Kogan上涨0.6％，收盘价为4.80澳元。

今年以来，澳洲股市非必需消费品板块和必需消费品板块的走势出现较大差异。前者今年以来上涨超过9％，成为仅次于科技板块的表现第二好的板块，而后者今年以来下跌7.2％，成为表现第二差的板块。

澳洲通胀放缓  10月份CPI同比上升4.9％

根据澳大利亚统计局（ABS）周三发布的数据，2023年10月，澳洲消费者价格指数（CPI）同比上升4.9％，低于9月份5.6%的涨幅，也低于2022年12月8.4％的峰值。

导致10月份CPI同比增长最显著的领域为住房（+6.1％）、食品和非酒精饮料（+5.3％）以及交通（+5.9％）。

ABS价格统计部门临时负责人Leigh Merrington表示，CPI通常受到汽油、水果和蔬菜以及假日旅行等价格波动较大物品的影响。从总体CPI中排除这些物品可能有助于了解基本CPI的情况。在将这些波动物品排除后，10月份CPI同比上涨5.1％，低于9月5.5％的涨幅。

澳洲通胀放缓加息预期下降    澳元创四个月新高

根据澳大利亚统计局（ABS）周三公布的数据，澳洲年度通胀率从9月的5.6%降至10月的4.9%，低于经济学家5.2%的预期。由于该数据出乎意料，债券交易商削减了对澳储行加息的预期。

债券市场显示，澳储行12月5日年内最后一次会议上加息的概率仅为5%，与此前10%的加息概率相比大幅下降。市场也调整了对于明年三月加息的预期，加息概率从通胀数据公布之前的56%降至38%。同时，市场还预计，澳储行最早将在明年9月降息。

然而，新西兰储备银行暗示可能会加息，推高了新西兰元和澳元，澳元攀升至66.76美分，创四个月新高。

巴拿马最高法院裁定该国政府与加拿大矿业公司签订的合同违宪

据加拿大国际广播电台报道，巴拿马最高法院于当地时间星期二（11月28日）做出判决，裁定加拿大第一量子矿业公司（First Quantum Minerals）与巴拿马政府续签的铜矿开采合同违反该国宪法。

第一量子公司总部设在温哥华，多年来在巴拿马运营Cobre铜矿，为该国带来约占GDP3%的收入。但是环保人士认为铜矿开采破坏环境，尤其是威胁到水源。巴拿马政府与第一量子续签的二十年运营合同上个月生效，之后在巴拿马全国各地引起大规模抗议。

撤销这项合同的法案本月初没能在巴拿马国会通过，最新下达的违宪判决是抗议者最后的希望。

第一量子矿业的巴拿马分公司在法院下达判决后发表声明，称公司将努力找到符合法律和各方利益的解决方案。由于煤炭运输被抗议活动阻断，铜矿发电厂无法正常运行，该公司上星期已经宣布暂停生产。

Cobre是全世界最大的铜矿之一，于2019年投产，年产量达35万吨。如果长期停顿，将会对国际市场的铜产品供应造成一定影响。

中国发布新版外国人永久居留身份证 12月1日起正式签发启用

据中新社北京（记者 郭超凯)早前报道，中国国家移民管理局将于今年12月1日起正式签发启用新版中华人民共和国外国人永久居留身份证(以下简称“永居证”)，同时发布新版永居证式样。

新版永居证启用后，现版永居证在有效期内仍可继续使用，持证人可根据个人需要，适时申请换发新版永居证。

新版中华人民共和国外国人永久居留身份证式样。(中国国家移民管理局供图)

新版中华人民共和国外国人永久居留身份证式样。(中国国家移民管理局供图)

永居证是国家移民管理局对符合条件的外国人批准其在境内永久居留后，为其签发的法定身份证件。该证作为个人身份证件可单独使用，持证人可在住宿登记、购买车(船、机)票等需要证明个人身份的场合作为合法凭证，无须再出示其外国护照。

新版永居证在保持现版基本式样的基础上，新加入了体现国家标识的五星元素，优化美化版式布局，采用更为先进的防伪技术，改进提升了证件信息存储和应用管理服务手段。新版永居证升级技术、增强功能，新证启用后，持证人可通过互联网平台线上办理交通出行、生活消费、金融等私人事务，将进一步便利持证人在境内工作、学习、生活。

国家移民管理局相关负责人介绍，启用新版永居证，是服务保障国家高水平对外开放，提升外国人管理服务信息化水平的实际举措，有利于提升移民管理服务的质量效率，更好服务海外人才来华工作、学习、生活，贯彻落实好人才强国战略。下一步，国家移民管理局将会同有关部门加快推进各相关行业信息系统、设施设备的匹配性升级改造，拓展应用范围，提升体验满意度，全面顺利实现改版永居证的功能目标。(完)（文章来源：中国新闻网）

铁路部门推出外国护照在线身份核验服务

中新经纬11月28日电 据国铁集团官方微信28日消息，铁路部门优化外籍旅客出行服务。

国铁集团指出，新版中华人民共和国外国人永久居留身份证(下称“永居证”)将于今年12月1日起正式签发启用。按照国家有关部门要求，铁路部门对12306网站(含APP，下同)进行了优化，持“永居证”旅客可在线上注册、购票，通过车站闸机自助完成实名制验证、进出站检票，与持居民身份证的旅客同等享用铁路部门提供的网上和自助服务。

同时，国铁集团称，自11月28日起，铁路部门推出外国护照在线身份核验服务。此前，外籍旅客在12306网站购票需持护照原件到铁路车站窗口核验身份信息。外国护照在线身份核验服务推出后，旅客登录12306网站，可按照系统提示填写姓名、国籍、证件号码等信息，由系统自动完成身份核验。旅客也可选择在线提交护照信息页照片，由后台进行人工核验。除在线核验外，旅客仍可到铁路车站窗口办理核验。

铁路部门提示，外籍旅客身份核验通过后方可购票乘车，请持外国护照的旅客及时查看身份核验状态，尽快完成身份信息核验，以免影响购票出行，更多服务信息可通过12306网站查询。(中新经纬APP)（文章来源：中新经纬）

中国国家发改委本月四次出手“打铁” 铁矿石期货主力合约昨日跌2.61%

近期，铁矿石价格快速大幅上涨，引监管部门出手“打铁”。据《证券日报》记者梳理，11月份以来，国家发展改革委已先后四次就铁矿石价格问题表态。

具体来看，继11月15日国家发展改革委价格司派员赴大连商品交易所，共同研究加强铁矿石市场监管工作后，11月23日，国家发展改革委价格司、国家市场监督管理总局价监竞争局及中国证监会期货部组织部分铁矿石贸易企业和期货公司召开会议，加强铁矿石期现货联动监管；随后，国家发展改革委于11月24日再次发布消息称，近日，国家发展改革委价格司会同交通运输部水运局、国家市场监督管理总局价监竞争局组织主要港口企业召开会议，加强港口铁矿石监管。

另外，《证券日报》记者11月27日从国家发展改革委获悉，近期国家发展改革委价格司还对多家机构编制发布的钢材、铁矿石、锂、棕榈油等多种商品价格指数开展调研，了解相关价格指数编制方案、数据采集计算发布制度等情况，研究促进价格指数市场健康有序发展。

此轮铁矿石涨价始于10月下旬。大商所数据显示，仅10月23日至11月23日，铁矿石期货主力合约报价累计上涨17%。而得益于近期监管部门的数次出手，截至11月28日收盘，铁矿石期货主力合约报收951元/吨，日内跌幅高达2.61%。可即便如此，目前的铁矿石期货主力合约价仍处于近两年高点，但低于普氏指数、港口现货价格。

对于近期铁矿石价格的波动走高，兰格钢铁研究中心主任王国清在接受《证券日报》记者采访时表示，10月24日以来，受1万亿元特别国债及提前下达专项债限额的政策消息提振，钢铁市场信心明显回升，带动黑色系商品价格呈现震荡上行节奏。

兰格钢铁网监测数据显示，截至11月27日，兰格钢铁全国综合钢材价格为4257元/吨，较10月23日低点上涨213元/吨，涨幅为5.3%；但从铁矿石价格来看，日照港61.5%澳粉价格为995元/吨，较10月23日低点上涨95元/吨，涨幅为10.6%；而从普氏铁矿石价格指数来看，涨幅更大。

“由此可见，铁矿石价格的涨幅是明显高于钢价涨幅的。这也意味着本轮铁矿石价格的快速上涨，除了政策面因素，更多的还是市场情绪带动。”王国清说。

中国五矿集团有限公司经济研究院首席专家左更对记者表示，从供需结构等方面来看，数据显示，今年前10个月，我国进口铁矿石97584万吨，国内铁矿石原矿产量82576万吨，流入生产环节的铁矿石总供给量约12.1亿吨，为同期我国7.4475亿吨的生铁产量提供了充足的原料。如果考虑到港口超1.1亿吨的库存量，那么，2023年中国铁矿石市场的供需关系依然维持较为宽松的平衡状态。

铁矿石作为钢铁工业的“粮食”，其价格的剧烈波动会给钢铁企业的平稳经营带来一定挑战。王国清称，铁矿石价格的过度上涨将进一步吞噬钢铁行业利润，使得多数企业经营状况堪忧。

上海钢联最新统计数据显示，截至11月24日，在其247家样本钢厂中，盈利企业占比仅为39.39%，多数钢厂仍维持亏损局面。

铁矿石价格的异动上涨引来众多投资者对A股上市公司的在线“发问”，问题主要集中在两方面：一是铁矿石价格的大幅上涨是否会对公司业绩产生巨大影响？二是公司将采取哪些相关措施来规避风险？

从相关企业的回复来看，铁矿石价格上涨会对行业运行带来压力。未来，公司将采取多种方式应对市场风险，将与其他国内钢企一起，共同维护铁矿石等大宗商品原材料价格稳定合理运行，维护供应链的长期健康发展。

谈及如何进一步推动铁矿石价格回归合理区间，左更表示，要通过着力压减粗钢产能，增强相对优质国内铁矿石资源的集中、集约型开发，积极开发在手海外权益资源并有效利用国内废钢铁资源等多方位综合施策，有效破解铁矿石市场“易涨难跌”的难题。（文章来源：证券日报）

燃料电池产业进入发展快车道 多家公司披露布局进展

导语 随着国家对燃料电池产业的支持，我国燃料电池企业加快布局，产品性能逐渐赶超国外先进水平。预计到2050年，氢能在我国能源体系中占比约为10%，年经济产值将超过10万亿元。

据悉，日前太原钢铁（集团）有限公司首次开发出超级超纯铁素体TFC22-X连接体材料并实现了批量供货，填补了国内空白。

燃料电池电堆连接体材料是行业中最为关键的战略材料。研发团队突破了特殊元素含量精确控制的关键技术瓶颈，解决高特殊不锈钢的冶金难题。同时还开发了一系列针对韧性控制的变形制度、加热和冷却技术，实现了高铬铁素体不锈钢的稳定生产，解决了系列产品热处理及酸洗的技术难题，确保产品性能和表面质量得到稳定控制。

燃料电池产业进入发展快车道

近年来，在国家一系列重大项目支持下，我国燃料电池企业加快布局、坚持正向开发，燃料电池技术自主化程度逐渐提高，创新型产品不断涌现，产品性能逐渐赶上或超过国外先进水平。

根据中国燃料电池产业未来发展目标，2050年氢能在我国能源体系中占比约为10%，年经济产值将超过10万亿元，燃料电池技术在交通和工业等领域将实现普及应用，燃料电池系统产能将达550万套/年。

氢能交通应用是我国实现“双碳”目标的重要路径。在能源结构调整期的大背景下，2030年燃料电池汽车将进入快速发展轨道，2035年全球占比预计达5%。目前我国氢能应用在交通领域侧重商用车，且重型化趋势明显，2022年燃料电池乘用车销量为256辆、仅占比5%，货车占比70%，其中重卡占比47.7%。平安证券研报显示，燃料电池是使用氢气发电的装置，是氢能应用的关键设备。

Frost&Sullivan公司预计，全国燃料电池系统市场规模到2030年有望突破千亿元。燃料电池产品的降本增效持续推进，下游应用的经济性有望逐步显现，打开市场空间。

多家上市公司披露布局进展

证券时报·数据宝统计，目前布局燃料电池产业的上市公司众多，截至11月28日收盘，概念股A股市值合计2.66万亿元。

近期已有多家上市公司在燃料电池方面取得积极进展。昊志机电研发了三款能量回收型燃料电池空压机产品，其中DK-GF150和DK-GF180系列空压机已经在多个客户端完成了台架测试。

溯联股份为某主要客户同步开发的燃料电池乘用车专用排氢管、电堆出气管等产品已实现小批量交付。

宗申动力目前已研发形成小功率风冷燃料电池1-5W系列产品和大功率30kW燃料电池系统样机，已在两轮车、叉车、分布式发电等领域实现示范性应用。

海马汽车的氢燃料电池汽车合作、研发及生产相关工作正在按计划正常开展，争取于2023年年底于海南开展小批量示范运营，进一步向新能源汽车转型。

密封科技的氢燃料电池气泵用高速气浮轴承、氢气压缩机隔膜片和氢气发动机用密封垫片已完成技术验证并少量供货。

机构预测11只概念股持续高增长

从二级市场表现来看，据数据宝统计，截至11月28日收盘，11月以来燃料电池概念股平均上涨6.24%。海马汽车、长安汽车、华依科技、江铃汽车、贝斯特累计涨幅排前五位；其中海马汽车累计涨幅42.52%居首。

资金流向来看，11月以来按照区间成交均价计算，北上资金增持超亿元的仅3只，分别是潍柴动力、长安汽车、江特电机。潍柴动力获北上资金净买入4.86亿元排在第一位，公司已开展氢燃料电池系统的研发、生产和销售，并全面布局燃料电池关键核心零部件，相关产品已批量投放市场。

身处燃料电池这一黄金赛道，部分概念股未来增长潜力可期。数据宝统计，根据5家及以上机构一致预测，11股今后三年净利润增速均有望超30%。以最新收盘价与年内高点相比，南都电源、瀚川智能、科威尔回撤幅度超30%。（文章来源：证券时报）

华尔街AI人才争夺战如火如荼 高盛人才净流失规模最大

导语 数据显示，高盛过去12个月以来AI人才净流失达到60人，为各大行中最多。相比之下，富国银行、摩根大通的AI人才处于净流入状态。

华尔街各大行近一年以来掀起AI人才争夺战，数据显示，高盛过去12个月以来AI人才净流失达到60人，为各大行中最多。相比之下，富国银行、摩根大通的AI人才处于净流入状态。目前，美国AI相关岗位的年收入中位数已经达到90.1万美元。

数据显示，过去几个月来华尔街大行一直在AI业务招兵买马，想方设法吸引人才。而在几个大行中，高盛（Goldman Sachs）成了人才争夺战受伤最重的那个，过去12个月内被竞争对手挖走106人，新招聘的人才则入不敷出，人才净流失达到60人，在各大行中最多。

人才净流失排在第二的是美国银行（Bank of America），在截至9月的过去12个月内AI部门出走179人，新招聘124人，净减少55人。其他大行中，摩根士丹利（Morgan Stanley）AI部门净减少10人，花旗集团（CitiGroup）净减少7人。

相比之下，富国银行（Wells Fargo）则在同期净增加130人，在各大行中增加人数最多。摩根大通（JPMorgan Chase）虽然AI人才流失达到224人，但新招聘325人，净增加101人。

汇编该数据的咨询公司Evident首席执行官Alexandra Mousavizadeh表示，争夺人才不仅需要在招聘上下功夫，还包括培养和留住人才，因为人才面临的选择更充裕。

尽管经历人才流失的大行仍然保有数千人的AI队伍，这些人才流失的数据仍然反映出AI人才争夺战的惨烈程度。

在任何公司，数据、分析、AI岗位都是薪资最高的。数据显示，若包括股权奖励在内，美国上述岗位的年收入中位数达到90.1万美元，相比之下欧洲则为67.6万美元。

高盛虽然有106名AI人才流向竞争对手，但相比其全球近4.6万员工仍然是九牛一毛，而且高盛也一直在大笔投资吸引AI人才。今年，高盛就从亚马逊（Amazon）挖来华裔管理总监Bing Xiang，任命他担任高盛担任AI研发工程的负责人。

过去几个月来，出于提高工作效率和减少成本的考虑，华尔街各大行都在缓慢开始实验更多AI技术。花旗集团计划在明年一季度之前建设一只4万人的程序员大军，可以有能力试验各种AI技术。过去12个月中，花旗招聘了189名AI人才，但也有196人流失到竞争对手处。

分析师表示，如果一家大银行没有自己的AI战略，那就等于完全没有战略，人工智能的时代来了。

华尔街见闻曾提到，华尔街正在掀起AI革命，巨头纷纷拥抱AI技术。今年3月，OpenAI在发布GPT-4时公布了6个使用案例，其中就包括了摩根士丹利财富管理部门（MSWM）运用GPT-4来组织调动其面向客户的知识库。摩根士丹利当时自称是目前“唯一可以提前使用OpenAI新产品的财富管理战略客户”，其财富管理部门将使用GPT-4。

高盛此前也表示，其开发人员正在内部测试生成式AI工具，协助他们编写代码。他说，这目前处于“概念验证”阶段，尚未准备好投入生产。

当时而在摩根大通，该行目前有数千个AI空缺岗位，摩根大通首席执行官戴蒙（Jamie Dimon）此前表示，他相信AI技术将可以让员工的工作时间减少到每周3.5天。该公司过去12个月流失224名AI人才，但是招聘人数达到325人，招聘规模在各大行中最多。摩根大通的全球技术主管 Lori Beer 此前表示，该行已经雇佣了1500名数据科学家和机器学习工程师，正在测试GPT技术的“多个使用案例”。

戴蒙介绍，摩根大通已有数以千计的员工在运用AI，称AI“对我们公司未来成功至关重要”。此前他曾表示，AI可以用来帮助摩根大通开发新产品、推动客户参与、提高生产力和加强风险管理。

不过，戴蒙也提到AI带来一些风险。他说，科技的确可以为人类做一些难以置信的事，但科技也都有负面影响，就像坐飞机可能失事、药品可能被滥用。“在我看来，AI最大的负面影响是，被坏人用来做坏事。”戴蒙还提到，AI可能导致一些人失业，但新科技一直都存在这种问题。

据报道，摩根大通正在开发一款类似ChatGPT的软件服务，为一款名为“IndexGPT”的产品申请了商标注册，它将利用AI支持的云计算软件分析和选择适合客户需求的证券。摩根大通首席数据分析官Teresa Heitsenrether表示，“我们非常骄傲自己的AI人才、洞见和解决方案再次受到肯定，我们将继续致力于投资AI能力。”(文章来源：华尔街见闻)

美国房价指数创历史新高，连续八个月攀升，底特律领涨

导语 今年迄今为止，美国全国房价上涨了6.1%，远高于该指数超过35年数据中全年涨幅的中位数。9月，底特律、圣地亚哥和纽约是房价涨幅最大的几个城市，同比分别上涨6.7%、6.5%和6.3%。

美国重要房价指数——标准普尔凯斯席勒于9月刷新历史高位，该国房价已连续八个月上涨。今年迄今为止，美国全国房价上涨了6.1%，远高于该指数超过35年数据中全年涨幅的中位数。9月，底特律、圣地亚哥和纽约是房价涨幅最大的几个城市，同比分别上涨6.7%、6.5%和6.3%。

房屋供应紧缺导致美国房价自今年1月份触底以来一路攀升。美国重要房价指数——标准普尔凯斯席勒周二的数据显示，该国房价已连续八个月上涨，于9月刷新历史高位。

经季节因素调整9月份美国全国房价指数环比增长0.7%，这是该指数连续第八个月增长。9月房价指数同比上涨3.9%，高于8月时2.5%的升幅水平。今年迄今为止，美国全国房价上涨了6.1%，远高于该指数超过35年数据中全年涨幅的中位数。

9月份美国20大城市房价连续七个月上涨，当月环比上涨0.67%，略低于环比上涨0.8%的预期。20大城市房价同比上涨3.92%，这是自2022年12月以来的最快涨幅。

标准普尔凯斯席勒指数并没有提供具体的房屋价格数字。上周公布的约占美国房地产市场销售量90%的成屋数据显示，10月份售出房屋的中位价为39.18万美元，比去年10月份上涨3.4%，是1999年有记录以来最高的10月房价。美国全国所有地区的房价均上涨，成屋价格同比涨幅已连续四个月扩大。

底特律、圣地亚哥和纽约是房价涨幅最大的几个城市，同比分别上涨6.7%、6.5%和6.3%。美国西部地区仍然是房价最疲软的。20个城市中，拉斯维加斯、菲尼克斯和俄勒冈州的波特兰房价较去年同期有所下降，这些城市是新冠疫情最初几年房价涨幅最大的。

高于7%的按揭贷款利率令美国房地产市场受到冲击，潜在买家和卖家都选择观望。由于房源稀缺，真正下定决心置业的购房者往往需要竞价才能买到心仪的房子。库存不足是推高房价的关键因素。由于当前的按揭贷款利率比2021年底高出两倍还多，许多已经锁定低贷款利率的房主不愿出售房屋，因此市场上的房屋供应量低于正常水平。

标普道琼斯指数董事总经理Craig Lazzara在一份声明中表示：

尽管今年按揭贷款利率的上涨肯定抑制了房屋销售量，但待售库存的相对短缺对价格起到了坚实的支撑。

我们之前曾评论过美国房地产市场强劲的广度，这仍然令人印象深刻。经季节调整后，所有20个城市的房价9月份均出现上涨。

除非利率上升或外部事件导致整体经济疲软，否则本月报告的广度和强度与对未来的乐观看法一致。

根据Redfin公司的报告，截至11月19日的四个星期内，新上市房屋数量较上年同期增长5.2%，这是两年多来的最大涨幅。此外，叠加按揭贷款利率在触及约8%的多年峰值后有明显回落，表明对于购房者来说，一些条件正在改善。（文章来源：华尔街见闻）

美国投资大师查理·芒格去世 巴菲特发文悼念

中新网11月29日电 据美国消费者新闻与商业频道(CNBC)报道，当地时间28日，美国投资大师、亿万富翁、伯克希尔-哈撒韦公司副主席、沃伦 巴菲特的得力助手查理 芒格(Charlie Munger)去世，终年99岁。

巴菲特在一份声明中表示，“如果没有查理的灵感、智慧和参与，伯克希尔-哈撒韦公司不可能发展到现在的水平。”

据报道，芒格在居住地加利福尼亚州的一家医院安详去世。

《金融时报》介绍，芒格是一名训练有素的律师，他在伯克希尔-哈撒韦公司成为投资巨头的过程中发挥了重要作用。

据介绍，芒格于1924年1月1日出生在内布拉斯加州，二战期间他在军队服役时学习气象学，后来从哈佛法学院毕业。

芒格与巴菲特在1959年初次见面，两人在一起投资之前就成为了智力上的切磋伙伴。1962年，芒格成立了自己的律师事务所。后在巴菲特的敦促下，芒格进入了投资界，并于1978年加入伯克希尔-哈撒韦公司，与巴菲特密切合作。

《金融时报》称，芒格常常是该公司一些投资背后的推动力量。与巴菲特一样，芒格的投资回报非常可观。（文章来源：中国新闻网）

亚马逊“云计算春晚”大爆猛料：采用英伟达GH200超级芯片、发布聊天机器人

当地时间周一（11月27日），有“云计算春晚”之称、为期四天的“re:Invent”在美国拉斯维加斯盛大开启。周二，亚马逊与其云计算部门AWS都各自公布了重磅消息。(文章来源：东方财富Choice数据)

贵金属大爆发！现货金价突破2040关口 美联储关键官员承认物价令人鼓舞

具体行情显示，美元指数日内走低逾30点至102.82，时隔三个多月重回103关口下方；“全球资产定价之锚”美国10年期国债收益率走低近5个基点，现报4.34%；对央行利率最敏感的2年期美债收益率则下跌15个基点至4.74%。(文章来源：东方财富Choice数据)

特斯拉Cybertruck即将交付 定价料将在5万到8万美元之间

在经历了一场令人难忘的发布会、多年的期待和漫长的等待之后，特斯拉终于官宣，电动皮卡Cybertruck全球正式交付活动将于北京时间周五凌晨在得克萨斯超级工厂进行。(文章来源：东方财富Choice数据)

软件服务提供商Salesforce：美国网络购物周在线销售额达到708亿美元 去年为680亿美元

软件服务提供商Salesforce的数据显示，美国“网络购物周”在线销售额达到了708亿美元，去年为680亿美元。全球在线销售额达到了2,980亿美元，同比增长6%。(文章来源：财联社)

公司市值三年内增长近五倍 白天堂煤业公司Kevin Ball被AFR评为澳洲最佳首席财务官

近日，《澳洲金融评论》基于过去三年澳交所百强公司的市值增长情况制作了一张澳洲首席财务官排行榜。

该榜单列出了澳大利亚前25名表现最佳的首席财务官，其中白天堂煤业公司(Whitehaven Coal)的首席财务官Kevin Ball位列榜首。

《澳洲金融评论》称，在考察了截至10月底的三年间澳交所百强公司的市值变化后，发现白天堂煤业公司的市值在三年内增长了482%。

分析发现，金属和采矿业公司表现强劲。在Kevin Ball之后，莱纳斯稀土公司（Lynas Rare Earths）的首席财务官Gaudenz Sturzenegger、兖煤澳洲（Yancoal Australia）的首席财务官Kevin Ning Su和矿产资源公司（Mineral Resources）的首席财务官Mark Wilson分列第二至第四名。

此外，医疗科技公司Pro Medicus的首席财务官克莱顿·哈奇(Clayton Hatch)位列榜单第五名。

（图表来源：AFR）

中国打击市场投机行为    铁矿石价格创一周新低

在中国发改委宣布将继续采取措施监管铁矿石市场，抑制铁矿石价格过度上涨之后，铁矿石价格周二创一周新低。

在中国大连商品交易所，交易最活跃的1月铁矿石合约价格创两周以来最大跌幅，下跌2.3%至每吨954元（133.41美元）。在新加坡交易所，12月铁矿石合约价格下跌3.1%，报每吨132.69美元。

中国发改委上周五表示，将加强铁矿石在港口的监管，严防囤积居奇和投机炒作，维护市场秩序。周一，中国发改委价格监测中心表示，已对包括钢材和铁矿石在内的几种大宗商品的价格指数进行了调查。

ACMA：消费者应警惕包裹递送相关诈骗信息 勿点击任何可疑链接

澳大利亚通信和媒体管理局(ACMA)近日警告称，正值年末销售旺季，消费者应警惕包裹递送相关的诈骗短信、电子邮件或电话。

ACMA称，这些诈骗信息可能会告知消费者需要安排重新递送包裹、更新递送详细信息或要求支付费用以接收包裹，并且可能向消费者发送奇怪的链接。

诈骗者通常会冒充澳大利亚邮政、亚马逊、DHL和StarTrack等知名递送服务公司来加强自身可信度。

ACMA提醒称，在不确定有关包裹递送短信、电子邮件或电话是否为正规来源的情况下，应通过官方网站或应用程序联系发件人或递送服务公司，不要点击可疑消息中的任何链接。

ACMA同时表示，大多数主要包裹递送服务公司都会在其网站上给出有关如何识别官方邮件和诈骗信息的建议。此外，下载用于包裹递送的官方跟踪应用程序（例如AusPost）也可为消费者提供一层额外保护。

更多企业将Parramatta作为办公室入驻地 推动该市中央商务区商业地产快速发展

随着企业寻求更加实惠的办公室租地，Parramatta中央商务区的商业地产正在蓬勃发展。

Parramatta市市长Pierre Esber认为，该市拥有的人口优势、地理优势和人才优势将吸引更多企业入驻。

Pierre Esber称，Parramatta处于大悉尼地区的地理中心，交通十分便利。与此同时，到2040年，Parramatta的人口预计将增加到44万人以上，届时将能够为企业提供庞大的客户群和劳动力。

与悉尼市中心的中央商务区相比，Parramatta的商业地产相对更具可负担性，近几年来吸引了更多企业。随着需求继续增加，市场供应也正保持增长。

根据德勤的研究，过去三年，在一些州政府部门以及私营企业迁入Parramatta优质写字楼的推动下，Parramatta的商业地产空间已增加超过20万平方米。

澳洲养老基金增加海外投资敞口 对国内投资持谨慎态度

根据澳大利亚国民银行（NAB）的调查，目前约有48%的澳洲养老基金资产投向海外，而2019年时澳洲养老基金海外投资占比为41%。

尽管澳洲政府呼吁澳洲养老基金在国内投资，特别是在基础设施和保障性住房方面，但养老基金对此持谨慎态度。相反，它们不断增加海外投资，减少对冲，以充分利用澳元价格较低所带来的机会。其中，预计未来四年将有195亿澳元（100亿英镑）的资金投入英国，用于大规模基础设施和可再生能源项目。

该调查涵盖了41家基金，资产占行业管理资产的85%。该调查还显示，大多数澳洲养老基金计划在未来两年内保持或增加对国际投资的敞口。

利率高企住房供应量下降  澳洲明年住房可支付性或更加糟糕

根据澳新银行(ANZ)最新发布的“住房可支付性报告”，尽管澳洲房价增长放缓，但由于利率维持较高水平的时间较长并且住房供应量减少，未来12个月内澳洲的住房可支付性可能进一步恶化。

澳洲房地产数据分析机构CoreLogic研究部负责人Eliza Owen认为，在2024年，澳洲的房屋可负担性可能会先恶化，然后才会好转。

他分析称，不能指望房地产市场的下滑来改善可支付性。即使房价涨幅放缓，但由于租金持续上涨，并且利率维持高位的时间长于预期，首付款的积累需要更长的时间。在供应方面，预计2024年开工的住房数量可能会减少，特别是公寓。今年的住房开工许可数量下降，目前每月约为13,000套，远低于历史平均每月17,000套的水平。

澳洲10月零售环比下降0.2%  同比增长1.2%

根据澳大利亚统计局（ABS）周二发布的数据，经季节调整后，澳洲2023年10月零售总额下降0.2%。此前，9月零售增长0.9%，8月增长0.2%。10月零售同比增长1.2%。

ABS零售统计主管Ben Dorber表示，除食品零售外，所有零售类别的营业额都有所下降。这有可能是消费者在10月份暂停了部分非必需消费，等待11月的黑色星期五促销活动。

数据显示，食品零售（+0.5%）是10月唯一录得增长的零售行业。与此同时，所有与非食品相关的零售行业在10月份的销售均出现下降。服装、鞋类和个人饰品零售（-1.0%）在非食品行业中降幅最大，其次是家居用品零售（-0.6%）、百货零售（-0.6%）和其他零售（-0.4%）。

【昨日公司新闻回顾】

专业机构SLR Consulting证实Kuniko Ltd挪威镍/铜/钴矿项目潜力 JORC资源量确认工作已启动 计划2023年内完成

致力于为欧洲和北美市场提供可持续的电池金属材料的ASX澳交所上市公司Kuniko Ltd (ASX：KNI)，旗下镍矿项目本周传来最新进展。

作为ASX澳交所一家电池材料勘探开发公司，Kuniko Ltd (ASX：KNI)在挪威久负盛名的矿业区拥有三个勘探项目，分别是Ertelien镍矿项目、Skutterud的钴矿项目和Undal Nyberget的铜矿项目。此外，该公司在加拿大魁北克省的James Bay还有锂矿勘探项目。

本年7月，Kuniko Ltd (ASX：KNI)公司与世界领先的汽车制造商和移动出行方案提供商 Stellantis建立战略合作伙伴关系，并获得这家全球汽车巨头公司500万欧元战略投资入股——每股认购价0.467澳元，双方同时签署长达9年的承销协议。详见《电池材料公司Kuniko获世界级车企Stellantis 780万澳元战略投资入股并签署承销协议 Stellantis 成为最大股东》

Kuniko Ltd (ASX：KNI)公司本周表示，英国矿业咨询专业机构SLR Consulting（“SLR”）已于近期完成了对挪威的Ertelien 镍矿项目以及Ringerike 项目勘探区域的专业评估，SLR Consulting的综合评估，进一步确认了Ertelien 镍矿项目的巨大潜力。

事实上，作为Kuniko Ltd (ASX：KNI)公司旗下电池金属材料勘探项目中的高级项目，Ertelien矿区已有先前的资源量预估，在本年1-3月份的勘探中，Kuniko Ltd (ASX：KNI)在此项目区成功截获了高品位镍矿化体，在编号为ER2006-06B 的钻孔中，沿钻芯发现了长度28.1米的高品位镍、铜、钴矿化层（28.1 m @ 1.34% Ni、1.19% Cu、0.07% Co），该结果也表明了Ertelien是一个多元金属矿床。

来源：Kuniko Ltd (ASX：KNI)

Ringerike 矿权许可区域更广阔的勘探前景，也在SLR Consulting的综合评估报告中得到证实。SLR Consulting的独立报告结论，与 Kuniko 团队早前基于相关勘探数据所做出的判断一致——即该地区仍未得到充分勘探，为大规模的勘探发现提供了机会。

Kuniko Ltd (ASX：KNI)公司方面表示，根据SLR Consulting对 Ertelien项目的评估的结果和建议，该区域内的资源划界流程已经启动，公司目标是在2023 年12 月内完成符合 JORC 标准的首次矿产资源估算（“MRE”）。

目前，Kuniko 的地质学家和 SLR通力合作，利用历史数据和最新的勘探成果以及业已完成的Ertelien 3D结构模型，来开发搭建一个更为强大的地质模型——该模型对接下来Ertelien项目资源量预估（MRE）的确定至关重要。

早前披露的Kuniko Ltd (ASX：KNI)最新季报显示，Ertelien 镍矿项目的井下参数记录和井下电磁勘探均已完成，为进一步完善地质模型、启动勘探工作并确认矿化带延伸提供了指导，目前该项目正沿着朝符合 JORC 标准的矿产资源量预估的目标迈进。

除此之外，基于Ertelien矿床已被SLR Consulting确认为是开放型走向， Kuniko Ltd (ASX：KNI)目前正在制定 2024 年第一季度新的钻探计划（第二阶段），该勘探计划重点聚焦于进一步勘察Ertelien 已知矿床的深度扩展空间。

Kuniko Ltd (ASX：KNI)公司首席执行官安东尼贝克曼表示， 对Ertelien镍矿项目潜力的确认以及对 Ringerike 地区更广泛机遇的认可，意味着一个重要的里程碑。随着首次矿产资源估算工作的开展，公司方面将利用可靠的数据和2024 年初新的钻探作业，重点勘察Ertelien 矿床的扩展，这将为释放项目的巨大价值奠定基础，并和公司未来明确的优先事项保持一致。

据悉，Kuniko 同时还在关注并寻求欧盟关键原材料战略框架下相关研发激励机制带来的机会。如果成功，Kuniko将寻求与大学和其他研究机构合作进行勘探。

镍矿项目向JORC资源量报告目标迈进  铜、钴、锂项目勘探均获进展

挪威Skuterud 钴矿项目：

Skuterud 钴项目位于挪威中南部奥斯陆（Oslo）以西，该棕地勘探项目毗邻历史上著名的 Skuterud 钴矿，Kuniko 将勘探重点和目标锁定于其附近的Middagshvile 域内的钴矿。

公司已成功对旗下位于挪威Middagshvile的Skuterud 钴项目进行了两次勘探，地表下浅层和更深区域双双返回令人振奋的化验结果，不仅仅使得项目所在区内的高品位钴矿化潜力浮出水面，同时亦揭示了勘探区内已知矿化层向该北部地区延伸的前景；

值得一提的是，对Middagshvile 钴矿目标区的潜力进行的全面分析和扩展，揭示了KNI_MDV009、KNI_MDV010 和 KNI_MDV016 钻孔中的重要矿化层段，整合结构数据和历史钻芯的详细分析，则进一步增加对地质复杂性的了解。

（Skuterud 钴矿项目钻芯化验返回的显著钴矿化结果 来源：Kuniko Ltd (ASX：KNI)官网 ）

据本年以来公司发布的相关季报，年初以来，Kuniko Ltd (ASX：KNI)钴矿勘探传来令人振奋的进展。编号为KNI_MDV011的钻孔在距地表下浅层处发现了间隔2.2米、厚度4米的高品位钴矿化层带, 其中一处矿化层钴的品位为1.08%。

（KNI_MDV011钻芯显示出高度钴矿化 图片来源：Kuniko Ltd (ASX：KNI)官网）

这是Kuniko Ltd (ASX：KNI)挪威Skuterud 钴矿项目迄今为止，发现的钴品位含量最高的纪录，这一勘探结果展示了Skuterud 钴矿项目的巨大潜力。详见《电池材料商Kuniko挪威Skuterud项目地表浅层发现高品位钴》。

Kuniko Ltd (ASX：KNI)公司CEO安东尼.贝克曼（Antony Beckmand）8月表示，Skuterud 钴矿项目的潜力正在变得越发清晰，公司方面期待着对该项目进行进一步勘探，以释放项目价值的释放。

据悉，基于现有勘探结果所揭示的Skuterud 钴矿项目巨大潜力，Kuniko Ltd (ASX：KNI)公目前正在进行和即将推出的工作包括如下：

——对历史数据整合及地质结构进一步分析；完成岩性和矿化建模；

——有针对性的地质测绘以确定潜在的扩展和其他矿化目标；

——对Skuterud 勘探许可范围内的所有已知优先目标进行勘测测绘；

——战略性地规划下一个钻探计划，最大程度释放业已发现的新的矿化层潜力。

铜矿项目方面，在评估相关钻探数据后，Undal-Nyberget项目战略转向并聚焦“Nyberget 趋势”，并通过现场勘察支持新地球物理目标的勘探前景。

Vågå 项目方面，来自 Åsoren 棕地矿的采样化验返回令人鼓舞的结果——铜品位为 5.61% 和1.59%，在完成抽样试点研究之前，将对完整抽样区域的价值进行评估。

锂矿项目方面，报告期内完成了对加拿大魁北克省的詹姆斯湾James Bay的矿区的伟晶岩测绘和取样，并对化验结果进行详细分析，目前确定的勘探前景有限。

与此同时，在瑞典多个地点对潜在锂矿化进行勘探，具体结果有待进一步评估。

延伸阅读：

《Kuniko Limited（ASX：KNI ）：深耕欧洲电池金属材料行业供应链 对和志同道合的中国同行间的合作共赢持开放欢迎态度》

《电池材料公司Kuniko获世界级车企Stellantis 780万澳元战略投资入股并签署承销协议 Stellantis 成为最大股东》

《【聚焦澳洲股市小市值Small Cap系列报道之1】Kuniko Ltd (ASX：KNI)：座拥锂、镍、铜、钴电池金属项目 致力打造欧盟区低碳关键材料供应链》

《【聚焦澳洲股市小市值系列报道之3 】“老子英雄儿好汉” Kuniko IPO上市首周暴涨逾10倍 惊艳市场》

《 Kuniko Ltd：澳交所2500万澳元市值“小个头”电池材料股和它的“Big Dream”》

《Kuniko Limited：聚焦电池材料 期待拥抱电动车产业链上下游整合机遇 》

《Vulcan专访：顶级车企为何独爱“零碳锂” ？锂业明星初长成：8年内做到市场龙头！股价最大涨幅逾百倍》

利率高企住房供应量下降  澳洲明年住房可支付性或更加糟糕

根据澳新银行(ANZ)最新发布的“住房可支付性报告”，尽管澳洲房价增长放缓，但由于利率维持较高水平的时间较长并且住房供应量减少，未来12个月内澳洲的住房可支付性可能进一步恶化。

澳洲房地产数据分析机构CoreLogic研究部负责人Eliza Owen认为，在2024年，澳洲的房屋可负担性可能会先恶化，然后才会好转。

他分析称，不能指望房地产市场的下滑来改善可支付性。即使房价涨幅放缓，但由于租金持续上涨，并且利率维持高位的时间长于预期，首付款的积累需要更长的时间。在供应方面，预计2024年开工的住房数量可能会减少，特别是公寓。今年的住房开工许可数量下降，目前每月约为13,000套，远低于历史平均每月17,000套的水平。

半年利润飙升  Collins股价大涨逾10%

在澳大利亚和欧洲拥有大量肯德基门店的餐厅运营商Collins Foods（ASX:CKF）周二发布公告称，在截至2023年10月15日的半年里，营收增长14.1%至6.952亿澳元，净利润飙升357.7%，达到5050万澳元。公司决定派发每股12.5澳分的中期股息，并将于12月28日支付。

公告还表示，肯德基澳洲市场的销售额增长9%至5.229亿澳元，基本利润增长11.1%至1.055亿澳元。在欧洲的肯德基门店营收跃升36.5%至1.485亿澳元，基本利润激增53%至2020万澳元。首席执行官Drew O'Malley表示，上半年的业绩表现突显了公司的基本实力，以及快餐业在严峻经济形势下的韧性。

受该公告影响，Collins股价周二早盘大涨。11:46成交价为11.13澳元，上扬1.03澳元，涨幅10.20%。该股近一年的投资回报率为10.86%。

上调营收和运营收益指引   Link Group股价攀升逾5%

澳洲金融公司Link Group (ASX:LNK)周二发布公告称，由于2024 财年迄今为止的业务表现超出预期，公司决定上调营收和运营收益指引。

公告还表示，按持续经营业务计算，预计全年息税前营业利润（EBIT）将增长7%至9%，而之前的指引是至少增长6%。全年营收将至少增长6.5%，高于此前至少5%的指引。预计上半年EBIT将在9000万澳元左右，同比增长约10%。预计上半年营收约为5.16亿澳元，同比增长12.2%。 

受该公告影响，Link Group股价周二午盘上涨。12:34成交价为1.255澳元，上扬0.065澳元，涨幅5.46%。该股近一年的投资回报率为亏损32.32%。

（部分资料来源：澳洲金融评论 澳大利亚人报 RBA）

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