拍卖 | 悉尼北岸“种子之家“$1350万成交，当地销售纪录第二高！东区百年老屋$1103万拍出，高出指导价$300万！（组图）

种子之家（The Seed House）在Castlecrag以1350万澳元成交，成为该地区第二高住宅交易记录，这座建筑师之作占地5161平方米，拥有网球场和游泳池，设计屡获殊荣。

此外，Woollahra一豪华老宅以1103万澳元售出，超指导价300万，四居室地中海风格，自1949年同家族所有，由著名建筑师Deric Deane设计，新业主计划翻新。

Castlecrag最近以1350万澳元的价格拍卖了种子之家（The Seed House），创下了该地区第二高的住宅成交价。

有三方注册竞拍这座建筑师所有的杰作，该物业占地5161平方米，配有网球场、游泳池，并享有屡获殊荣的设计。

Atlas Lower North Shore中介公司的John Melville表示，这座壮观的房子引起了很多关注，买家们对房产的装修质量和规模感到惊叹。

卖家兼建筑师James Fitzpatrick承认，他花了八年时间研究Sugarloaf Cres的地块，花了三年时间规划这座房子，并绘制了800多张建筑图纸。该房屋获得了2019年澳大利亚木材设计奖以及其他奖项。

新业主是居住在香港的外籍人士，他们家人在附近居住。这里将成为他们在悉尼的基地。

Castlecrag的最高销售纪录是去年7月在Edinburgh Rd一栋朝北的海滨住宅创下的2350万澳元，该住宅拥有专属海滩。

John表示，随着传统的Mosman买家将目光投向更远的地方，并试图在拥有优质学校和大地块的下北岸地区买房，Castlecrag的房价正在上涨。

根据PropTrack的数据，在过去三个月里，Castlecrag的独立屋中位价涨幅在北岸排名第三。上一季度的独立屋中位价为391.5万澳元，上涨了34.7%。

同期，只有Cremorne的公寓价格（上涨了35.6%，中位数为140万澳元）和North Wahroonga的独立屋价格（上涨了42.6%，中位数为233万澳元）涨幅更大。

Woollahra的一栋豪华老宅刚刚在拍卖会上以1103万澳元的价格售出，比指导价高出300万澳元。

在激烈竞拍的氛围中，买家的母亲低声说："如果你想要，就买下来吧！"

这栋四居室的地中海风格住宅坐落于58 Wallaroy Rd，原先在1949年由现任屋主的祖母以8000英镑的价格购得，还附赠全套家具。

中介公司Richardson & Wrench Double Bay的经纪人Michael Dunn和Marion Badenoch最初为这场拍卖定下了800万澳元的指导价，但仍有11人注册竞拍，其中6人“激烈竞争”，因此拍出了如此高的价格。

拍卖师Damien Cooley宣布其挂牌价为1000万澳元。

有消息人士透露，一位年长的母亲在旁边鼓励她正参与竞拍的成年儿子，他在700万澳元的起拍价之后以725万澳元加入了竞拍。

参与竞拍的还有企业家Tim Holmes a Court——他在2020年与Lavaza咖啡进口商的继承人Amanda Valmorbida结婚，并且是澳大利亚首位亿万富翁Robert Holmes a Court的亲属。他出价至750万澳元后退出了竞拍。

尽管在熙熙攘攘的拍卖现场无法确认最终买家的身份，但次高价竞拍者是股票经纪人Walter Lewin。早在2010年，Lachlan Murdoch以2300万澳元的价格买下了位于Bellevue Hill的乔治亚风格豪宅Le Manoir，当时他也是次高价竞拍者。

当时，Lewin和买家之间的竞价从1000万澳元开始，一直持续到1102.5万澳元，双方的加价从5万澳元、6万澳元到2.5万澳元不等。随后，买家以5千澳元的加价将其收入囊中，成交价为1103万澳元。

也难怪这么多人都热衷于这个物业。这座迷人的经典住宅占地698平方米，由著名建筑Deric (Frederick) Deane设计，作为他的个人私宅，并于1929年完工。

这座房屋自1949年以来一直为同一家族所有，由祖母传至女儿，再传至孙女，历经岁月而愈发珍贵。

据悉，新业主计划对这栋现有的住宅进行翻新。

在房产上市之际，Michael Dunn向《温特沃斯信使报》（Wentworth Courier）表示：“这确实是一栋由20世纪30年代最杰出的建筑师为自己设计的优质房产。”

这座房屋充满了历史韵味，拥有挑高天花板、法式阳台、客厅中的原木壁炉、铁艺栏杆、木制百叶窗，以及一个设有停车位的砂岩庭院。

（本文内容及信息仅针对澳大利亚）