“空置税”超级加倍！外国投资者在澳买房不住，恐将面临巨额“罚款”（图）

《悉尼晨锋报》报道称，Albanese政府计划收紧外国买家在澳投资房产时的规定。如果外国买家在澳购置房产并将其空置，申请和空置费将分别提高3倍和6倍。此举旨在释放更多空置房产，缓解澳洲日益严重的住房危机。

报道称，工党政府计划于明年推动立法，将外国投资者购买已建成房产时的申请费（Application fees）提高3倍。

如果该房产被闲置且未投入租赁市场，将在提高后的申请费的基础上，收取2倍的空置费（Vacancy fees）。

报道指出，工党的这一计划仅适用于2017年5月后购买的现房。

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目前，外国投资者在澳购买现房需要缴纳申请费，该费用与房屋价格挂钩。100万至200万澳元之间的房产，申请费和空置费均为2.82万澳元。

而根据新的计划，外国投资者购买价值110万澳元的现房时，将支付8.46万澳元的申请费，空置费更是高达每年16.92万澳元。

值得一提的是，希望购买新建住宅的海外投资者仍需支付申请费，但费用不会增加。这也意味着，他们所面临的空置费也会大幅降低。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

此外，为了推动对新建住宅的投资，联邦政府还宣布削减“建造—租赁”项目的费用，使其保持在最低的商业水平上。

财政部长Jim Chalmers和住房部长Julie Collins在宣布这些变化的声明中表示，这些变化将辅之以更有力的执法行动，以确保规则得到遵守。

“这些变化进一步鼓励外国公民购买新建房产，并确保那些获得批准的人遵守规则。”

“现有住宅的较高收费将鼓励外国买家投资新的住房开发项目，这将创造更多的住房存量、建筑业就业机会，并支持经济增长。”

“提高空置费将鼓励外国投资者将其闲置房产提供给租客。”

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《悉尼晨锋报》报道称，虽然提高收费可能会鼓励更多的外国人将房屋出租，但这本身对供应和租金价格的影响不大。

目前，外国投资者在澳购买现房时已经面临重重障碍。而那些购买了房产的外国投资者如果不是永久居民，一旦离开澳洲，就必须出售房产。

澳洲税务局的最新数据显示，2021-22年，外国投资者仅购买了1339套现房，仅占澳洲每年售出的50多万套房产的一小部分。

财政部最新报告显示，澳洲税务局在上一财年收取了约500万澳元的空置费，并对违规者发出了23份处罚通知，总额为51.1万澳元。

（Joan）