房市复苏使澳人财富达创纪录水平！但生活重压下，支出首超收入（组图）

房地产市场的复苏使澳洲人的财富达到了创纪录的水平，但他们正在出售家庭财产来帮助支付高昂的生活成本。

据《时代报》报道，澳洲统计局的数据显示，许多人面临的压力越来越大，自全球金融危机以来，家庭首次出现支出超过收入的情况，即使他们的房屋价值飙升。

（图片来源：《时代报》）

9月份的季度数据显示，家庭总财富增长了3390亿澳元，增长了2.3%，达到了创纪录的15.3万亿澳元，平均每人超过57.5万澳元。这一增长主要是由房地产行业推动。

澳洲人的房屋和土地价值在该季度增长了2500亿澳元，达到了创纪录的9.9万亿澳元。此前的记录是在2022年初的9.7万亿澳元。澳洲人的第二大财富来源是他们的养老金账户，目前持有近3.6万亿澳元。

统计局财务统计部门负责人Mish Tan表示，2022-23年的税收退款也有助于提高家庭财富，这些退款在9月季度流入了银行账户。可转让存款增加了244亿澳元，其中大部分最终进入了抵押账户，另外261亿澳元被存入了非可转让存款，如定期存款。

然而，尽管家庭变得更加富有，但抵押还款和通货膨胀等成本压力显然正在侵蚀日常预算。St George Bank高级经济学家Pat Bustamante表示，在9月季度，家庭支出超过了他们的收入14亿澳元。上一次出现这种情况是在2008年的9月季度。

他称，为了弥补收入的短缺，家庭增加了借款，实际上是“典当家庭银器”来维持生计。“由于生活成本的高涨、税级累进而增加的税收以及更高的利率，家庭不得不动用储蓄。”

今年早些时候，澳洲储备银行估计，当官方现金利率为3.6%时，约有15%的变动利率抵押贷款的家庭将面临现金流负面情况。银行在2023年结束时将现金利率定在了4.35%。

金融市场现在认为，由于当前利率设置对家庭的影响，澳洲储备银行将从明年中期开始降息。Bustamante表示，家庭无法无限期地借款，这迫使他们必须削减消费习惯。

他指出，这些数据表明，任何对利率设置的变化都会对家庭和更广泛的经济产生比平常更大的影响。“随着家庭的净财务状况恶化，家庭继续借款以资助支出，整体支出将对利率更加敏感——无论是更多家庭变得流动性受限还是家庭变成净借款者。”

“家庭必须继续调整。这种调整可以通过减少支出和/或增加收入来实现。家庭已经开始减少支出，过去一年人均消费有所下降。”

（Gina）