150平房子隔12间成“收租神器”，广州住建部门回应（组图）

近日，有网友在社交平台上发帖表示，自己发现了一套位于广州市荔湾区的住宅，近150平方米的长条房型酷似“砍刀”，被改造成了12个单独房间。在某房屋租售平台上，这套房被冠以“收租神器”外号，市场售价为350万元。

12月27日上午，数名房屋中介工作人员向上游新闻记者证实，确实有这么一套住宅正在出售，目前隔出来的房间部分已出租。荔湾区住建局和荔湾区城管局工作人员表示，如果没有经过审批擅自改变住宅用途和结构，可能涉嫌违建。据介绍，改变房屋结构需报规划部门，审批通过后才能进行；如果擅自改建，可能会让其恢复原貌。

近150平方米的长条房型酷似“砍刀”。图源：房屋租售平台

发帖网友分享的图片显示，这套住宅位于广州市荔湾区下九路附近，建筑面积149.42平方米，原为5室1厅。去年2月，该住宅首次挂牌，今年11月，售价从300万元上涨到350万元。

在某房屋租售平台上，该房屋标签包括“满五”“进地铁”“全明格局”“南北通透”，简介为“此房位于上下九步行街商圈的繁华地段，现在的格局是多个房间，配套齐全，生活便利，适合收租。”户型图显示，该住宅呈长条状，长约28.3米，宽约4.9米。除了最远端的异型卧室较大外（12.2平方米），其余11个房间面积均较小（6.7-7.3平方米）。所有房间共用一条长约27米的过道以及一个将近8平方米的厕所。

一名中介表示，这套房的确隔成了很多单间在出租，“应该去进行了备案，房子没有物业，也不用交物管费。每间房租金大概都是一千多，要看采光的情况。”他还表示，厕所也并不是户型图显示的只有一个，“很多房间都是有厕所的，有的（房）的确没有。”

该住宅过道长度为27米，由12个房间共用。图源：房屋租售平台

据澎湃新闻报道，“群租”是指将原有的房屋格局进行违法分割出租，从而牟利的行为。满足以下情形之一的即可认定为“群租”。

1. 将一间原始设计为居住空间的房间分割、搭建后出租，或按床位出租；

2. 将原始设计为厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间，出租供人员居住；

3. 出租房间的人均居住面积低于5平方米；

4. 每个出租房间的居住人数超过2人（有法定赡养、抚养、抚养义务关系的除外）。

资料图。图源：VCG

2022年11月23日，《上海市住房租赁条例》正式通过，这是国内第二部由地方出台的住房租赁条例。9月1日《北京市住房租赁条例》刚刚施行。

《条例》明文规定，出租住房要以原始设计或者经有关部门批准改建的房间为最小出租单位，厨房、卫生间、阳台、贮藏室以及其他非居住空间不得单独出租用于居住，每个房间的居住人数和人均居住面积也要符合上海相关规定。 

《条例》明确，禁止违反上述规定将住房用于群租，禁止将违法建筑、擅自改变使用性质的房屋以及其他依法不得出租的房屋用于出租。

不过愿意为了“收租”而进行改造的房东或二房东，仍然趋之若鹜。

据南方周末2022年12月16日报道，2020-2021年，上海租房市场上做违规改建的个人二房东特别多，主要因为“暴利”，利润率能达到40%－50%。

2022年12月1日，在一个63人的“上海二房东、公寓楼老板交流群”里，一位手上有200套房源的二房东介绍了违改的盈利方式：通过打隔断、格局改造，将一套100平米的房子变为6-7个带独立卫浴的单间，高峰时，每套房子的月利润能达到6000元，还很容易出租。